Дело № 2-4402/2025

39RS0002-01-2025-004262-53 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием ответчика Мулюковой ОО.Г., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в период с 19.05.2010 до 09.01.2023 являлась собственником нежилого помещения с КН №, площадью 119,2 кв.м, расположенного в здании с КН №, которое учтено в границах земельного участка с КН №, площадью 1476 кв.м по адресу: 

<

 адрес >. 

В отношении земельного участка заключен договор аренды от 18.09.2020 № 186/2020-А с множественностью лиц, к которому ФИО2 не присоединилась. 

С 09.01.2023 собственником помещения с КН № является ФИО5 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 09.01.2023. 

Администрацией городского округа «Город Калининград» исчислена арендная плата за пользование ФИО2 земельным участком с КН № за период с 19.05.2010 по 30.04.2021 в размере 47 784, 59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.04.2021 в размере 19 882,07 руб.

Истец Администрация ГО «Город Калининград» просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ГО «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с КН № за период с 19.05.2010 по 30.04.2021 в размере 47 784,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.04.2021 в размере 19 882,07 руб., всего 67 666, 66 руб., 

В судебное заседание представитель истца администрации ГО «Город Калининград» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 возражали против удовлетворения иска, заявили о пропуске истцом срока для обращения в суд с указанным иском, просили в удовлетворении иска – отказать. 

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 в период с 19.05.2010 до 09.01.2023 являлась собственником нежилого помещения с КН №, площадью 119,2 кв.м, расположенного в здании с КН №, которое учтено в границах земельного участка с КН №, площадью 1476 кв.м по адресу: 

<

 адрес >. 

В отношении земельного участка заключен договор аренды от 18.09.2020 № 186/2020-А с множественностью лиц, к которому ФИО2 не присоединилась. 

Платежи за пользование земельным участком ФИО2 не внесены. Администрацией городского округа «Город Калининград» размер платы за пользование земельным участком исчислен за период с 19.05.2010 по 30.04.2021 в размере 47 784,59 руб. 

Расчет платы за землю произведен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 № 376. 

Ставка арендной платы для земельного участка с кадастровым номером № (индекс экономико-планировочной зоны -1 -10). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла на 02.06.2020 - 2 408 802,48 руб. (утвержденная постановлением Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), на 2021 - 2 408 802,48 руб. (основание - постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 1 января 2022 года». 

В спорный период коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков (Кз), установлены: на 2020 от 20.01.2020 № 314 - 1,92%; на 2021 - от 24.03.2021 № 184 - 1,99%. Расчет задолженности по арендной плате исчислен для ответчика за период 19.05.2010 по 30.04.2021 в размере 47 784,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 30.04.2021 в размере 19 882,07 руб.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности, в ходе рассмотрения дела ответчик пояснила, что 20.02.2023 ею получено уведомление МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр ГО «город Калининград» о погашении задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от 18.09.2020 № 186/2020-А в сумме 3900, 4 руб. и пени в размере 835, 35 руб. по состоянию на 17.02.2023, после получения уведомления 24.03.2023 задолженность в указанном размере погашена платежом ПАО Сбербанк включенным в платежное поручение № 41123872 от 2023-03-07 в сумме платежа 4 809, 73 руб., иных уведомлений о задолженности по арендной плате на землю ей не предъявлялось.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, когда плата за пользование земельным участком подлежала внесению ответчиком в виде периодических платежей, а обращение в суд с иском о взыскании платы за период с 19.05.2010 по 30.04.2021 последовало лишь 31.05.2025, то есть с пропуском трехгодичного срока давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы ФИО2 о пропуске срока обращения в суд с указанным иском суд полагает обоснованными, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований администрации ГО «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации город городского округа «Город Калининград» ИНН № в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ИНН № к ФИО2 паспорт № о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2025.