УИД 46RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 22 декабря 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понариной Т.Ю., секретарем Лобзовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суджанского района Курской области, Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Суджанский районный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Администрации Суджанского района Курской области, Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает следующее.

Ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти наследственное имущество было принято наследником – ответчиком ФИО2, однако спорные жилой дом и земельный участок не входили в наследство. Свои права в отношении спорного имущества ответчик не оформил в установленном законом порядке по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на него умершей ФИО3 Обращает внимание на то, что ФИО2 свои права как собственник в отношении спорных жилого дома и земельного участка никогда не осуществлял, в данном доме не проживал, бремя содержания не нес, то есть фактически отказался от него. Между тем, истец более 15 лет была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме, несла бремя содержания дома и земельного участка, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владела данным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования, с учетом уточнения, поддерживает в полном объеме.

Представитель – адвокат Синица Е.Н., действующий на основании удостоверения №, выданного Управлением Министерства юстиции РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования, с учетом уточнения, поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем в адрес суда представлено письменное заявление, из которого следует, что ответчик признает, что истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Он (ответчик), в свою очередь, спорные жилой дом и земельный участок как наследство не принимал и принимать не желает, действия, свидетельствующие о фактическим принятии данного наследства не совершал, на указанное имущество не претендует, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Просит суд принять признание иска им, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ОБУ "Центр государственной кадастровой оценки Курской области" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Суджанского нотариального округа Курской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, инвентарный №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Права, ограничения, обременения в отношении данного жилого помещения не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного жилого дома проведена техническая инвентаризация, что следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках данного жилого дома отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> правообладателем является ФИО3.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Малолокнянский сельсовет, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2025 г.г. лицевой счет № Администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления главы Малолокнянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Малолокнянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Также сообщает, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после ликвидации СХПК «Рассвет» 

<

адрес> с 2008 года передан для постоянного проживания ФИО3.

До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации (БТИ), земельными комитетами, органами местного самоуправления и другими уполномоченными учреждениями.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказу Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", раздел 1 и 2, установлено, что - п. 1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п. 2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года N 15-1/56 "Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года" следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1 указанной Инструкции).

В силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 г. (нормы закона в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилой дом, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

До вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации (БТИ), земельными комитетами, органами местного самоуправления и другими уполномоченными учреждениями.

С учетом вышеизложенных нормативных правовых актов, суд приходит к выводу о том, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается сведениями технического паспорта, выпиской из похозяйственной книги. К такому выводу суд приходит с учетом, того, что ФИО3 на законных основаниях, как собственник, владела и пользовалась вышеуказанными жилым домом и земельным участком, поскольку участок под домовладением предоставлялся ФИО3 законно, жилой дом эксплуатировался по назначению, в отношении него проведена техническая инвентаризация, ее права удостоверены в установленном законом порядке, сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Из сообщения нотариуса Суджанского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса находилось наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов данного наследственного дела следует, что наследником умершей, принявшим наследство, является ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик). Иные наследники: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказались от наследства в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем им поданы нотариусу соответствующие заявления. Наследственное имущество умершей ФИО3 состояло из денежного вклада с компенсацией, акций ОАО «Локня», земельной доли; спорные жилой дом и земельный участок в состав наследства не входили.

При этом, как установлено судом, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, она более 15 лет проживала в данном домовладении, несла бремя его содержания, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась данным имуществом, как своим собственным, что подтверждается сведениями, содержащимися в письменных материалах дела.

Так, из справки администрации Малолокнянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, фактически проживала по адресу: 

<

адрес> 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ год, совместно с ней проживал муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки администрации Малолокнянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Также сообщает, что в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Из информации «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1, представлены сведения об оплате оказанных услуг за период с 2014 года по 2024 год.

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Курск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между филиалом АО «Газпром газораспределение Курск» в 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по данному договору в жилом доме проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за ТО ВДГО проводилась своевременно.

По информации ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Также представлена выписка из данного лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об оплате оказанных услуг.

По сообщению УФНС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата возникновения собственности ДД.ММ.ГГГГ), площадью 66,1 кв.м. Сведениями о налогоплательщиках земельного налога в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Управление не располагает.

Согласно справке администрации Малолокнянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории Малолокнянского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно существовал и непригодным для проживания не признавался.

В соответствии с сообщением администрации Малолокнянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация не располагает сведениями об обращении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о предоставлении выплат для приобретения или строительства жилого помещения, в связи с утратой жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> или иного жилого помещения. Также не располагает сведениями о включении вышеуказанного объекта в проект перечня или Перечень утраченных жилых помещений. Сведениями о реализации права на получение мер социальной поддержки для приобретения или строительства жилого помещения в связи с утратой жилого помещения ФИО1, ФИО4, ФИО13, не располагают.

В соответствии с информацией Комитета региональной безопасности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не включен в перечень утраченных (разрушенных) индивидуальных жилых домов, утвержденный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) заседания оперативного штаба по реализации в 

<

адрес> Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Также сообщает, что 

<

адрес> входит в перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины, утвержденный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Оперативного штаба.

Из сообщения Министерства строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учетное дело ФИО1 на утраченное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Дирекцию не поступало, свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение (строительство) жилья не выдавалось. Жилое помещение в перечне утраченных не значится.

В соответствии со сведениями администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ населенный пункт 

<

адрес> не входит в перечень населенных пунктов, где обеспечено безопасное нахождение гражданских лиц, согласно протокола заседания оперативного штаба по реализации в 

<

адрес> указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 не обращалась с заявлением о включении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в список утраченных. Вышеуказанный объект соответствует требованиям установленным ст. ст. 15, 16 ЖК РФ. Жилое помещение не признавалось не пригодным для проживания.

Из сообщения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и иные граждане с заявлением о предоставлении выплат на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Администрацию не обращались. Информацией о включении жилого помещения в проект перечня или Перечень утраченных жилых помещений администрация не располагает. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о предоставлении выплат на иное жилое помещение не обращались, право на получение мер социальной поддержки для приобретения или строительства жилого помещения в связи с утратой жилого помещения не реализовали.

Из сообщения Министерства имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества 

<

адрес> не содержится.

Истец ФИО1 в собственности жилых помещений не имеет, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 03.12.2025.

Ответчик ФИО2, принявший наследство умершей матери ФИО2, исковые требования (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) признал в полном объеме, указав, что права относительно данного имущества никогда не заявлял и не заявляет, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Статья 234 ГК РФ таких ограничений не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, ФИО1 в 2008 году выразила свою волю на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако, в независящих от неё обстоятельств она не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что титульный собственник спорного имущества никаких действий, свидетельствующих о содержании данного имущества, не предпринимал, свои права относительно данного имущества не заявлял, от него отказался, что подтверждается, в том числе признанием иска ответчика ФИО2 С 2008 года ФИО1 пользовалась данным имуществом, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг, осуществляла содержание жилого дома и земельного участка.

При этом публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Кроме того, учитывая положения ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) ответчиком, поскольку такое признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в течение более 15 лет со дня отказа собственника от спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным имуществом, при этом титульный собственник данного имущества в течение всего периода владения истцом спорным имуществом устранился от владения им, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным им.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч.: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, право собственности на жилой дом площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Кваскова