Дело № 2-1107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 28 мая 2018 года 

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников МКД ФИО1 к ООО «Управдом-1» о взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд. В обоснование заявленных требований указала, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> одностороннем порядке был расторгнут договор управления с ООО «Управдом-1» и выбрана новая управляющая организация ООО «ЖКХ Сервис». Ответчик надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ Сервис» приступило к обслуживанию дома. В последующем было принято решение о смене управляющей компании, заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Сервис».

На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета многоквартирного дома выбрана она, и наделена полномочиями обращаться в ООО «Управдом-1» с требованием по возврату неизрасходованных денежных средств, была проведена сверка информации, осуществлен расчет оплаченных и израсходованных денежных сумм, которые собственники оплачивали в рамках существующего договора, а также денежных средств, поступающих от третьих лиц в качестве оплаты за использование общего имущества дома.

Согласно сведениям, выложенным на сайте «Реформа ЖКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разница между суммой начисленных денежных средств 

<

данные изъяты> и фактически выполненных работ (

<

данные изъяты>) составляет 

<

данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено 

<

данные изъяты>, поскольку большая часть работ, предусмотренных структурой тарифа не выполнялась, также на основании того, что за 2016 год акты выполненных работ и отчет о выполнении договора управления не были предоставлены, примерный остаток неиспользованных денежных средств составляет 

<

данные изъяты>.

Общая сумма оставшихся денежных средств составляет 

<

данные изъяты>.

Проценты за незаконно удерживаемые денежные средства собственников составили 

<

данные изъяты>.

ООО «Управдом-1» на требование о возврате денежных средств и подтверждающих документов не ответило, сайт компании не работает.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Управдом-1» неосвоенные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, проценты за незаконно удерживаемые денежные средства 

<

данные изъяты> с зачислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «УК «Сервис» по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>; КПП 550101001; р/сч. 

<

***>; наименование банка: Сибирский филиал ПАО РОСБАНК; к/сч. 30101810000000000388; БИК 040407388. Обязать ООО «Управдом-1» предоставить акты выполненных работ, дефектные ведомости, сметы, договоры, заключенные с другими организациями, отчеты.

В последующем исковые требования были уточнены в связи с предоставлением ответчиком документов за период ДД.ММ.ГГГГ Остаток неосвоенных денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> (было начислено собственниками) – 

<

данные изъяты> (фактически выполнено работ) + 

<

данные изъяты> (поступившие от использования общего имущества собственников).

Остаток неосвоенных денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> (было начислено собственниками) – 

<

данные изъяты> (фактически выполнено работ) + 

<

данные изъяты> (поступившие от использования общего имущества собственников).

Просит взыскать с ООО «Управдом-1» неосвоенные денежные средства за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Проценты за незаконно удерживаемые денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик директор ООО «Управдом-1» ФИО3, не возражал против уточненных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 36 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ (ред. 31.12.2017 г.) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как предусмотрено ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, из материалов дела, предоставленных документов и пояснений сторон, усматривается, что между ООО «Управдом-1» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом. 

В силу положений п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. 

Согласно п.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что договор с ООО «Управдом-1» в 2016 году был расторгнут, собственники помещений в МКД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис»» (л.д. 5-12).

Как усматривается из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дна вопрос 3 – расторжение договора с управляющей компанией ООО «Управдом-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Выбор способа управления МКД. Выбор управляющей компании ООО «ЖКХ «Сервис», решение – расторгнуть ранее заключенный договор с УК ООО «Управдом-1». В качестве способа управления выбрать договор управления. В качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрать ООО «ЖКХ «Сервис» (л.д. 13-18).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления с многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Сервис» (л.д. 22-29).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, повестка дня вопрос 4 – избрать уполномоченного представителя собственников ФИО1 для предоставления интересов жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу возврата суммы неосвоенных денежных средств из ООО «Управдом-1» и перевода указанных денежных средств на счет вновь избранной управляющей организации ООО «УК «Сервис», решение положительно (л.д. 33-35).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения органами местного самоуправления, если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом самостоятельно.

Из представленных в материалы дела отчетов о выполнении договора управления за ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт собственниками помещений начислено 

<

данные изъяты>, израсходовано на содержание и ремонт 

<

данные изъяты>. В перечень выполненных работ включены управление многоквартирным домом – 

<

данные изъяты>; содержание общего имущества – 

<

данные изъяты>; текущий ремонт – 

<

данные изъяты>. Средства, поступившие за использование общего имущества многоквартирного дома – 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт собственниками помещений начислено 

<

данные изъяты>, израсходовано на содержание и ремонт 

<

данные изъяты>. В перечень выполненных работ включены управление многоквартирным домом – 

<

данные изъяты>; содержание общего имущества – 

<

данные изъяты>; текущий ремонт – 

<

данные изъяты>. Средства, поступившие от использования общего имущества многоквартирного дома – 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, судом установлено, что после расторжения сторонами договора управления многоквартирным домом, на счете ответчика остались денежные средства собственников многоквартирного дома, в размере которых ответчиком не были оказаны услуги и не были освоены в процессе исполнения договора. 

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу указанных положений закона, в момент расторжения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ответчиком обязательства сторон прекратились. Поэтому у ответчика отсутствуют основания для возникновения права на полученные денежные средства от собственников помещений в многоквартирном доме, по причине неоказания услуг. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, возмещения убытков.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что ответчиком не доказан факт оказания услуг на сумму на сумму в размере 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>), данные денежные средства являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период истцом представлен, основания не согласиться с представленным расчетом у суда отсутствуют, расчет является арифметически верным, заявленная сумма подлежит взысканию с ООО «Управдом-1».

Судом установлено, что требования истца являются законными, обоснованными, заявленными в пределах предоставленных полномочий. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управдом-1» неосвоенные денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Сервис» по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 550101001, р/сч 

<

***>, наименование банка: Сибирский ф-л ПАО РОСБАНК, к/сч. 30101810000000000388, БИК 040407388.

Взыскать с ООО «Управдом -1» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2018 года 

Судья О.В. Сахнова