Дело №2 – 2123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2019 года ... РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Юсуповой Л.В., 

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика – Администрации муниципального района ... РБ ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – частный дом по приобретательной давности. 

Судом к участию в качестве соответчиков привлечены - Администрация муниципального района ... РБ и ФИО3 

В обоснование заявленных требований истицей указано, что в ее владении находится недвижимое имущество – частный дом, расположенный по адресу: ... .... Указанное имущество перешло в ее владение ... на основании продажи дома по расписке от сына владелицы дома – ФИО 1 От заключения договора купли-продажи ФИО 1 отказался, сославшись на то, что он болеет, и на дом претендентов нет. Исходя из этих обстоятельств, было решено написать расписку о получении денег. Дом был продан за 17000 рублей. В то время (2006 г.) это была хорошая цена за дом, который стоял без облагораживания. С ... истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истица добросовестно предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, оплате налогов. При покупке дом находился в плохом состоянии, был неухожен. Со временем истица привела дом в порядок. Документов на дом истице не передавалось, все необходимые документы она делала сама за свой счет. 

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что, поскольку она владеет частным домом, расположенным по адресу: ..., длительное время, она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – частный дом, расположенный по адресу: ..., ..., в силу приобретательской давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании дала показания, аналогичные изложенному, исковые требования уточнила, просила признать собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу того, что имела место сделка по приобретению ею спорного имущества ..., в которой она является добросовестной стороной, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении от ... исх. №... просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление от ..., согласно которого просила рассмотреть дело без ее участия, ввиду состояния ее здоровья, с исковыми требованиями ФИО1 согласна, дом продан давно и претензий она не имеет. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района ... РБ – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставила на усмотрение суда. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

17 июня 1997 года был принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применялся к тем правам и обязательствам, которые возникли после введения его в действие.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу п.п. 1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе иных являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 60 Постановления Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно представленной в материалах дела расписке от ... «о продаже дома» ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: ... действительно продал дом, находящийся по адресу: ..., Ишля ФИО1 за 17000 рублей. Деньги получил при свидетелях ФИО 2 и ФИО 3 Претензий не имел, с написанным был согласен. 

В соответствии со свидетельством о смерти серии I-AP №..., выданным Ишлинской сельской администрацией Б. ... Республики Башкортостан РФ ... ФИО 5 , ... года рождения, уроженка ... Б. ... Республики Башкортостан умерла ..., о чем ... составлена запись акта о смерти №.... 

Из ответа на запрос суда Отдела З. Б. ... и ... ГК РБ по делам юстиции от ... исх. №... следует, что ФИО 1, ... года рождения, умер ..., о чем имеется актовая запись №... от ..., выдано свидетельство о смерти серии III-АР 812587 от ... 

Из представленного нотариусом НО «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата РБ» нотариального округа ... ФИО4 наследственного дела №... после смерти ФИО 1 следует, что наследником имущества ФИО5 является его жена – ФИО3, ... года рождения. Наследственное имущество ФИО5 состоит из 1/2 доли земельного участка, площадью ... кв. м., с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., а также денежных вкладов с причитающимися процентами и правом на компенсацию. Иного имущества не указано. 

Согласно справке №... от ..., выданной и.о. управляющего делами Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района ... РБ ФИО6, гр. ФИО 5 (год рождения – 1911 г.), умершая ... действительно на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: ..., ..., .... Вместе с ней никто не был зарегистрирован, проживала одна. 

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного Белорецким филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, составленного по состоянию на ..., жилой дом по адресу: ..., ... года постройки имеет общую площадь ... кв. м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. ... года постройки, сведений о правах на данный объект недвижимости не имеется.

В соответствии со справкой Б. участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... объект недвижимости: жилой дом по адресу: РБ, ..., сведениями о регистрации права филиал (территориальный участок) не располагает.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м. отсутствуют сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости). 

Таким образом, в судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ..., в установленном законом порядке до настоящего времени зарегистрировано не было, сведений о принадлежности указанного имущества не имеется. Между тем, согласно представленной в материалах расписки от ... между истцом ФИО1 и ФИО 1 фактически была заключена сделка по отчуждению обозначенного жилого дома, по результатам которой ФИО1 в собственность был передан жилой дом, а ФИО 1 – денежные средства в размере 17000 рублей. До момента отчуждения жилого дома, права на него в установленном законом порядке ФИО 1 не регистрировал. После смерти ФИО 1. его наследником – женой ФИО3 право собственности на указанный дом в порядке наследования не приобреталось.

С момента передачи жилого дома (...) ФИО1 по настоящее время непрерывно и открыто владеет и пользуется им, несет бремя по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате налогов от ..., ..., ..., ..., ..., квитанцией об оплате за электроэнергию от ....

Иных граждан, претендующих на указанное спорное недвижимое имущество, не имеется, что также подтверждено показаниями ответчика ФИО3, представленными в ее заявлении, согласно которым претензий к истице ФИО1 она не имеет, а дом давно продан. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что при заключении сделки по приобретению спорного имущества ФИО1 действовала добросовестно, к моменту вынесения настоящего решения она жилым домом, расположенным по адресу: ... владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении длительного времени, срок давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек и в настоящее время право ФИО1 на владение и пользования указанным домом никем не оспаривается, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года. 

Судья: Г.В. Ручушкина