Дело № 2-4601/2017 Именем Российской Федерации 

Решение

 

«18» августа 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Астра» к Батыгиной Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников жилья «Астра» (далее - ТСЖ «Астра») обратилось в суд с иском к Батыгиной Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указало, что ТСЖ «Астра» зарегистрировано ИФНС РФ по г. Архангельску 08.06.2006, является организацией по управлению жилым домом № по 

<

адрес> в г. Архангельске, в том числе, является исполнителем коммунальных услуг для жильцов данного дома. Ответчик Батыгина Е.А. является собственником 

<

адрес> в г. Архангельске. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 731 руб. 95 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 227 руб. 06 коп., а всего 70 959 руб. 01 коп. В связи с этим, истец обратился в суд с данным иском и просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 51 731 руб. 95 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 227 руб. 06 коп., всего 70 959 руб. 01 коп. 

Представитель истца ТСЖ «Астра» Симанович Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. При этом пояснил, что сумма пени, начисленная на задолженность, составляет 1 251 руб. 21 коп. и включена в состав взыскиваемой суммы. Также обращал внимание на то, что в установленный тариф на содержание и ремонт оплата труда председателя ТСЖ, лифтеров и вахтеров изначально не была включена и оплачивалась отдельной строкой в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме. 

Ответчик Батыгина Е.А., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель ответчика Бурцева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. По ее мнению, не включение в состав тарифа за содержание и ремонт оплаты труда вахтеров, лифтеров и других лиц, равно как с 2017 года - расходов на вывоз ТБО, нарушает права ответчика. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника данного помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В процессе судебного разбирательства установлено, что Батыгина Е.А. является собственником 

<

адрес> в г. Архангельске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Архангельске осуществляется товариществом собственников жилья «Астра». 

Данные обстоятельства участвующие в деле лица не оспаривали.

Как следует из представленного истцом в материалы расчета, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Батыгиной Е.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 731 руб. 95 коп., включая пени, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 227 руб. 06 коп., а всего 70 959 руб. 01 коп.

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по взносам на капитальный ремонт, контррасчет размера задолженности стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

То обстоятельство, что при обращении с иском в суд ТСЖ «Астра» включило сумму пеней в общую сумму задолженности, права ответчика не нарушает. Из приложенного к иску расчета видно, из каких сумм складывается общая сумма задолженности: 50 480 руб. 74 коп. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 1 251 руб. 21 коп.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Астра» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Астра» и утвержден тариф с ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме в размере 19,95 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц (для жильцов 3-12 этажей); 19,09 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц (для жильцов 1-2 этажей). Также утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных взносов собственников и нанимателей жилья в доме на содержание вахтеров-лифтеров в размере 5,81 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц; утвержден размер взносов собственников и нанимателей жилья в доме на содержание председателя правления ТСЖ «Астра» в размере 2,20 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

Доказательств того, что в установленный законом срок указанные решения были оспорены, в том числе в части начисления отдельной строкой расходов на оплату труда вахтеров-лифтеров и председателя ТСЖ, и признаны противоречащими закону, стороной ответчика не представлено. В связи с этим, суд признает правильным представленный стороной истца расчет задолженности, исчисленный с учетом вышеуказанных тарифов, принятых на общем собрании собственников помещений в доме.

Также суд признает обоснованным начисление ответчику в спорном периоде платы за пожарную сигнализацию, т.к. решение о необходимости платить обязательные взносы на проведение работ по устройству системы автоматической пожарной сигнализации в общих коридорах жилого дома, установке металлических шкафов для хранения пожарных рукавов, установке противопожарных дверей на входах в технические этажи было принято собственниками помещений в доме на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. При этом был утвержден тариф в размере 3,7 руб. с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц, на протяжении 24 месяцев с момента принятия решения общим собранием.

Начисление с января 2017 года расходов на оплату ТБО отдельной строкой, прав ответчика не нарушает, т.к. согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за обращение с ТБО входит в состав коммунальных услуг. Факт оказания данной услуги ТСЖ «Астра» стороной ответчика под сомнение не ставился, в связи с чем взимание за нее платы является обоснованным.

Доводы стороны ответчика о том, что в состав тарифа по статье содержание и ремонт, в том числе на 2017 год, входят также сборы, которые выставляются к оплате отдельными строками, что ведет к двойной оплате одних и тех услуг и работ, являются голословными и ничем не подтверждены. 

Поскольку тариф на капитальный ремонт был установлен в соответствии с законодательством Архангельской области, произведенный истцом расчет с учетом его изменения является правильным.

На этом основании требования истца о взыскании с ответчика задолженности по квартплате в размере 50 480 руб. 74 коп., пени в размере 1 251 руб. 21 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 19 227 руб. 06 коп. является обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2 388 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Астра» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 50 480 руб. 74 коп., пени в размере 1 251 руб. 21 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 227 руб. 06 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 388 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова