Дело № 2-838/2024 

УИД 74RS0008-01-2024-001161-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о признании заключенным договора купли-продажи от 

<

дата> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения; признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истец приобрел данную квартиру. Стоимость доли была определена в сумме 600 000 руб., оплачена истцом в полном объеме 

<

дата>, однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку ФИО2 умерла 

<

дата>. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена истцом в полном объеме в установленный срок, заявление о государственной регистрации перехода права собственности в государственный орган не может быть подано, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а договор купли-продажи заключенным и действительным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия с участием адвоката Голубева А.А.

Представитель истца – адвокат Голубев А.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство в соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРНИ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 (л.д. 78-79).

Из актовой записи о смерти 

<

номер> от 

<

дата> следует, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (л.д. 60).

После смерти ФИО3 нотариусом 

<

адрес> нотариальной палаты нотариального округа Ашинского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 открыто наследственное дело 

<

номер>, наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 является супруга наследодателя ФИО2, 

<

дата> года рождения (л.д. 63-75).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав», суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

<

дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истец приобрел данную квартиру. Стоимость доли была определена в сумме 600 000 руб. (л.д. 18).

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения умерла, что подтверждается актовой записью о смерти 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 59). 

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, не заводилось (л.д. 14). 

Из представленных в материалы дела актовых записей в отношении ФИО2 следует, что наследники отсутствуют.

Истцом ФИО1 в подтверждение своих доводов в материалы дела представлены: платежные документы подтверждающие несение расходов относительно спорной квартиры, 

<

адрес> (л.д. 24-43), справки 2-НДФЛ в отношении истца за период с 2019 года по 2023 год.

Согласно ответу на запрос ПАО Сбербанк от 

<

дата> на счетах ФИО2 имеются денежные средства на общую сумму 521 501 руб. 66 коп. (л.д. 102).

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили вышеуказанные факты, указав, что истец ФИО1 действительно приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. У ФИО2 наследников нет, Иванцова продавала квартиру в связи с планируемым переездом в 

<

адрес>. ФИО1 передавала ФИО2 денежные средства за приобретаемую квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы. 

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, однако, договор купли-продажи на объект недвижимости, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от 

<

дата> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения заключенным, признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 7524 

<

номер> выдан 

<

дата> ГУ МВД России по 

<

адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0706016:455, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года