КОПИЯ

Дело № 2-4668/2025

50RS0028-01-2025-003356-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи, в котором просит признать за собой право аренды на неопределенный срок в порядке наследования после арендатора ФИО2, умершей 18.09.2019г., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 46 кв.м по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Номер точки 

Х 

Y 

Длина линии 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование иска истец указал, что ему в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>а. Также у ФИО2 на праве бессрочной аренды находился во владении и пользовании земельный участок с КН № площадью 66 кв. м, смежный с участком с КН № (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о перераспределении земельных участков путем увеличения площади принадлежащего истцу земельного участка, однако получил отказ. Поскольку заключению с ответчиком соглашения о перераспределении земельного участка препятствует заключенный договор аренды, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1490 кв.м, с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ. наследодатель ФИО2 завещала истцу все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, и в чем бы таковое не заключалось, где бы ни находилось.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № от 19.09.2019г.).

Постановлением главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 66 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду на неопределенный срок для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земли №.

Истцом заявлено требование о признании за истцом в порядке наследования права аренды на данный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Нотариусом Мытищинского нотариального округа ФИО7 вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. рег. №, в котором отказано в совершении нотариальных действий в отношении прав наследодателя ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной отказа указано невозможность установить принадлежность указанного выше наследственного имущества в бесспорном порядке. Определить с достоверностью, какой земельный участок принадлежит наследодателю, на каком праве и за кем закреплен земельный участок достоверно документами не подтверждается, на кадастровом учете земельный участок не значится, регистрация права не проводилась.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6 Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, располагался между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Однако из-за ошибок определения координат поворотных точек данный земельный участок параллельно смещен на запад относительно границ смежных земельных участков. Часть территории арендного земельного участка в данный момент занимает земельный участок с КН №, границы которого установлены в соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В данный момент земельному участку, предоставленному по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует земельный участок площадью 46 кв.м в следующих границах:

Номер точки 

Х 

Y 

Длина линии 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Принимая во внимание, что ФИО2 на момент ее смерти принадлежало право аренды на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ним в порядке наследования по завещанию права на аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос об установлении границ спорного земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1 и ст. 7 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости.

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ, следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

Согласно части 2 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположения границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Суд принимает за основу заключение специалиста ИП ФИО6, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным, сторонами не оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат:

Номер точки 

Х 

Y 

Длина линии 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право аренды на неопределенный срок в порядке наследования после арендатора ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 46 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер точки 

Х 

Y 

Длина линии 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме – с 17 июля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: