Дело № 2-1969/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Е.А. Махониной

при секретаре: А.Д. Чагиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Таун Парк» о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Таун Парк» о возложении обязанности предоставить документы. В обоснование своих требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> он обратился к ТСЖ «Таун Парк» с заявлением о предоставлении следующей информации о жилых домах, расположенных по адресам: г

<

адрес>, управлением которыми осуществляется ТСЖ «Таун Парк», а именно:

- информацию о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме, с указанием сведений об актах приема-передачи такого имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика; 

- информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об использовании общего имущества в доме. 

Также просил ответчика предоставить ему для ознакомления с возможностью осуществления ксерокопирования и (или) фотографирования по описи на них документы в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> управление которыми осуществляет ТСЖ «Таун Парк», подтверждающие и обосновывающие:

- информацию о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме, с указанием сведений об актах приема-передачи такого имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика;

- информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об использовании общего имущества в доме.

Запрашиваемая информация не была предоставлена ТСЖ «Таун Парк», а также она не раскрыта ответчиком и на сайте 

<

данные изъяты> что подтверждается анкетами домов с указанного сайта.

Учитывая, что действиями ответчика по ненадлежащему раскрытию информации нарушены его права на получение необходимой информации, просит:

- возложить на ТСЖ «Таун Парк» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ему для ознакомления с возможностью осуществления ксерокопирования и (или) фотографирования документы по описи на них в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>; управление которыми осуществляет ТСЖ «Таун Парк», подтверждающие и обосновывающие:

- информацию о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме, с указанием сведений об актах приема-передачи такого имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика;

- информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об использовании общего имущества в доме.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу в добровольном порядке, просит взыскать с ТСЖ «Таун Парк» 

<

данные изъяты> судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта в установленный срок. Также просит взыскать с ТСЖ «Таун Парк» 

<

данные изъяты> расходов на уплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что до настоящего времени документы для ознакомления не предоставлены.

Представитель ТСЖ «Таун Парк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила отложить судебное заседание, так как представитель товарищества ФИО4 находится в Сеуле, а представитель ФИО5 – на экспертном осмотре в г. Артем. Принимая во внимание, что ТСЖ «Таун Парк» было заблаговременно извещено о месте и времени рассмотрения дела, с материалами дела представитель ответчика ознакомился, ответчик является юридическим лицом, в связи с чем имел достаточно возможностей для направления в суд другого представителя, либо направления письменных пояснений по иску, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно п. 1.1, пп.1 п. 2.1, пп.6 п.2.1 устава ТСЖ «Таун Парк», товарищество создается собственниками жилых домов по адресам: 

<

адрес> с целью, в том числе, управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса «Таун Парк», обеспечения коммунальными услугами собственников и нанимателей жилых помещений.

Согласно ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт), утвержденного постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с пп. «в», пп. «г», пп. «д», пп. «е» п.3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме. 

<

дата> ФИО1 обратился к ТСЖ «Таун Парк» с письменным заявлением о предоставлении следующей информации о жилых домах, расположенных по адресам: 

<

адрес> управлением которыми осуществляет ТСЖ «Таун Парк»:

- информацию о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме, с указанием сведений об актах приема-передачи такого имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика; 

- информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информации об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 

- информации об использовании общего имущества в доме;

а также просил предоставить ему для ознакомления с возможностью осуществления ксерокопирования и (или) фотографирования по описи на них документы в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> управление которыми осуществляет ТСЖ «Таун Парк», подтверждающие и обосновывающие:

- информацию о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме, с указанием сведений об актах приема-передачи такого имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика;

- информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- информацию об использовании общего имущества в доме.

Данный запрос был направлен по юридическому адресу ТСЖ «Таун Парк», однако 

<

дата> письмо возвратилось за истечением срока хранения, в связи с чем юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. 

Согласно пункту 17 Стандарта (в редакции от 

<

дата>, действовавшей на момент обращения ФИО1 с запросом в ТСЖ «Таун Парк») раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (абз.2 п. 17 Стандарта).

На основании п. 21 Стандарта (в редакции от 

<

дата>, действовавшей на момент обращения ФИО1 с запросом о предоставлении информации в ТСЖ «Таун Парк») предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирное доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества: 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчётность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок): 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества: 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в много квартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы: 9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как установлено в п.5(1) Стандарта (в редакции от 

<

дата>, действовавшей на момент обращения истца с заявлением о предоставлении информации в ТСЖ «Таун Парк»), товариществами и кооперативами информация раскрывается путём: а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды); в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Согласно п.1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В добровольном порядке данная информация не была предоставлена ТСЖ «Таун Парк» ФИО1, а также она не раскрыта ответчиком в полном объеме и на сайте 

<

данные изъяты> что подтверждается анкетами домов с указанного сайта. 

Доказательств того, что запрашиваемая информация раскрыта на других сайтах в сети Интернет, ответчиком суду не представлено. 

Неразмещение информации на сайтах в сети Интернет лишает ответчика возможности ознакомиться с данной информацией самостоятельно путем ознакомления с нею на сайте в сети Интернет. Ответчик не представил суду доказательств обратного. 

Поскольку ответчиком не была предоставлена информация по письменному заявлению ФИО1, ни путем ее фактического предоставления, ни путем отсылки к данным, размещенным в сети Интернет, эти обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав ФИО1 на получение необходимой информации, предусмотренных законом, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными в части предоставления общей информации и об оказываемых услугах. Суд считает необходимым удовлетворить иск частично и возложить на ТСЖ «Таун Парк» обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО1 следующую информацию в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> управление которыми осуществляет Товарищество собственников жилья «Таун Парк»: сведения о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме; информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>; информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>; информацию об использовании общего имущества в доме. 

Требования ФИО1 о предоставлении сведений об актах приема – передачи общего имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку предоставление такой информации Стандартом не предусмотрено.

Что касается требований истца о взыскании с ТСЖ «Таун Парк» судебной неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения судебного акта в срок, то оснований для их удовлетворений суд не находит в силу ст. 308.3 ГК РФ, по следующим основаниям.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 308.3 ГК РФ содержит общие положения о защите прав кредитора по обязательству. Право кредитора в случае неисполнения должником обязательства требовать по суду исполнения обязательства в натуре может быть реализовано постольку, поскольку иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта только по требованию кредитора в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что вопрос о присуждении судебной неустойки может быть рассмотрен при исполнении судебного акта на стадии исполнительного производства, поскольку фактов недобросовестного виновного поведения должника, обуславливающих неисполнение решения суда, по делу на сегодняшний день не установлено. Также суд учитывает, что взыскание указанной неустойки является правом, а не обязанностью суда, а также принимает во внимание отсутствие доказательств затруднительности исполнения судебного акта о предоставлении информации, которая и в отсутствие судебного решения должна находиться в общем доступе, наличие у ответчика возможности по добровольному исполнению судебного акта, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Требования ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Таун Парк» обязанность в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО1 следующую информацию в отношении жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, управление которыми осуществляет Товарищество собственников жилья «Таун Парк»: сведения о площади жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, об уровне благоустройства, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме; информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 

<

дата> по 

<

дата>; информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов), за период с 

<

дата> по 

<

дата>; информацию об использовании общего имущества в доме. 

В удовлетворении требований о предоставлении сведений об актах приема-передачи имущества ТСЖ «Таун Парк» от застройщика отказать. 

В удовлетворении требования о взыскании с Товарищества собственников жилья «Таун Парк» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта в установленный срок отказать. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Таун Парк» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Махонина