ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 28 октября 2020 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

Председательствующего судья Третьяков М.С., 

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилой квартиры по адресу 

<

адрес>. 25 марта 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилой квартиры, согласно которого истец передает в аренду ответчику указанную жилую квартиру. Стоимость арендной платы составляет 20000 рублей в месяц. Ответчиком была внесена оплата только за первый месяц в размере 20000 рублей. Более в течение всего срока действия договора ответчик не производило оплату по договору. 25.07.2020 договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке. Ответчик покинул квартиру без передачи её и ключей арендодателю. На сегодняшний день задолженность по арендной плате составляет 60000 руб. Кроме того, условиями договора были предусмотрены пени за задержку оплаты за квартиру свыше 5 дней в размере 2,5% от суммы месячной платы за квартиру за каждый день просрочки. Согласно расчета размер пени составляет 83000 руб. На претензию о надлежащем исполнении обязательств ответчик не отреагировал. Просит взыскать с ответчика долг по договору аренды жилого помещения в размере 60000 рублей, пени в размере 83000 руб., судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины в размере 4060 руб. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113-116 ГПК РФ. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки. В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав в совокупности, письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 25.03.2020 между сторонами был заключен договор аренды квартиры № 002 по адресу 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

Согласно условий договора срок действия договора 3 месяца, помещение предоставляется для проживания ответчика, действие договора может быть пролонгировано по соглашению сторон. 

Согласно п. 4.1 договора сумма оплаты составляет 20000 рублей в месяц, график оплаты - за первый месяц при подписании договора, последующие авансом ежемесячно до 25 числа каждого месяца. 

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Оценивая показания сторон, материалы гражданского дела суд пришел к выводу, что действительно имело место заключение между истцом и ответчиком договора найма (аренды) жилого помещения, заключение которого и его условия подтверждаются договором аренды от 25 марта 2020 года.

Согласно сведений, изложенных в исковом заявлении, ответчик уплатил истцу сумму 20000 рублей при заключении договора, больше денежных средств за найм жилого помещения ответчик не вносил. Согласно расчета размер задолженности за 3 месяца составляет 60000 руб. 

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 календарных дней арендатор уплачивает пени в размере 2,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно представленного расчета размер пени за период с 26.04.2020 по 25.07.2020 составляет 83000 руб. 

Расчет судом проверен, суд находит его верным, арифметически правильным. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком, установленные в судебном заседании обстоятельства не опровергнуты, возражений по расчету задолженности, доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды жилого помещения не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, обоснованными, а сумму задолженности в размере 60000 руб., пени в размере 83000 руб., подлежащими взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В подтверждение уплаты государственной пошлины истцом представлен чек ордер от 12.08.2020 года на сумму 4060 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения уплаченной государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды жилого помещения в размере 60000 руб., пени в размере 83000 руб., судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины в размере 4060 рублей, а всего 147060 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.С. Третьяков