Дело № 2-1316/2024

25RS0001-01-2023-008963-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, убытков, при заключении договора аренды квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами в лице представителя по доверенности ФИО4 и ответчиком был заключен договор аренды помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2020г. договор был пролонгирован в устном порядке, ответчик проживал в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. 1.7. п.1 указанного договора аренды, ответчик взял на себя обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг: (электричество, водоснабжение). Однако, по приезду на территорию Российской Федерации, истцам стало известно, что за 4 года проживания, ответчиком не были должным образом оплачены коммунальные услуги, показания счетчиков не передавались в связи с чем, образовались долги: горячее водоснабжение общий долг на июль 2023г. составил 283046,37 в том числе пеня 52956,81) руб. истцами оплачено за отопление и горячую воду 200820 (долг с пеней и госпошлиной), из чего на отопление ушло 126049,79 руб., за горячую воду 74770,97 руб. Переплата после перерасчета: - (минус) 23443,73 руб. (квитанция), 74770,97 (оплачено за ГВ) – 23443,73 (переплата после перерасчета) = 51327,24 руб. Сумма по арестам от ДД.ММ.ГГГГ за горячую воду составляет 45874,25 руб. Таким образом, задолженность ответчика составила 51327,24 + 45874,25 =97201,49 руб. Холодное водоснабжение: общий долг на июль 2023 г составил 211708,1 (в том числе пеня 53117,58 руб., до вычета ареста). Оплачено истцами 61646+2202,38 (пеня) = 63848,38 руб. Сумма по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составила 37 305,38 руб. Переплата после перерасчета – (минус) 5694,37 руб. Таким образом, задолженность ответчика составила 53117,58 (пеня) + 63848,38 (оплата задолженности) + 37305,38 (по исполнительному производству) – 5694,37 (переплата после перерасчета) =148576,97 руб. 

При заключении договора аренды жилого помещения ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором было перечислено имущество, находящееся в жилом помещении в период проживания ответчика, однако после выезда ответчика, не была обнаружена следующая мебель: кровать односпальная, 1 штука стоимостью 10 000 руб., письменный стол, две штуки стоимостью 5000 руб., шторы, 1 штука стоимостью 20 000 руб., испорчены две межкомнатные двери стоимостью 10 000 руб., разбито стекло в оконной раме, стоимостью 10 000 руб.(итого 55000 руб.) Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях задолженность за холодное водоснабжение за период с апреля 2019 года по июль 2023 в размере 148576,97 руб., задолженность за горячее водоснабжение за период с апреля 2019 по июль 2023 г. в размере 97201,49 руб., денежные средства за недостающее и испорченное имущество в размере 55 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7208,78 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора. 

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 статьи 434 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), состоящей из четырех комнат, общей площадью 81,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцами в лице представителя ФИО4 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику в аренду жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения с находящимся в нем имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Срок договора аренды в соответствии с п. 1.3 договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по 16.03.2020г., однако в марте 2020г. договор был пролонгирован в устном порядке, ответчик проживал в жилом помещении до 10.07.2023

Ежемесячная арендная плата по договору составляет в соответствии с п. 1.4. указанного договора 40 000 руб. ежемесячно. 

В соответствии с пп. 1.7. п.1 указанного договора аренды, ответчик взял на себя обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг: (электричество, водоснабжение). 

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчиком, в период с апреля 2019г. по июль 2023г. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность: 283046,37 в том числе пеня 52956,81) руб. истцами оплачено за отопление и горячую воду 200820 (долг с пеней и госпошлиной), из чего на отопление ушло 126049,79 руб., за горячую воду 74770,97 руб. Переплата после перерасчета: - (минус) 23443,73 руб. (квитанция), 74770,97 (оплачено за ГВ) – 23443,73 (переплата после перерасчета) = 51327,24 руб. Сумма по арестам от ДД.ММ.ГГГГ за горячую воду составляет 45874,25 руб. Таким образом, задолженность ответчика составила 51327,24 + 45874,25 =97201,49 руб. Холодное водоснабжение: общий долг на июль 2023 г составил 211708,1 (в том числе пеня 53117,58 руб., до вычета ареста). Оплачено истцами 61646+2202,38 (пеня) = 63848,38 руб. Сумма по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составила 37 305,38 руб. Переплата после перерасчета – (минус) 5694,37 руб. Таким образом, задолженность ответчика составила 53117,58 (пеня) + 63848,38 (оплата задолженности) + 37305,38 (по исполнительному производству) – 5694,37 (переплата после перерасчета) =148576,97 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях задолженность за период с апреля 2019 по июль 2023г за холодное водоснабжение в размере 148 576,97 руб., задолженность за горячее водоснабжение в размере 97201,49 руб. по 122889,29 руб. в пользу каждого из истцов

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, необходимо доказать: факт наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер убытков.

Пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

При заключении договора аренды от 17.04.2019г. ответчиком был подписан акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире на дату заключения договора аренды. Однако после выезда ответчика, истцами не была обнаружена следующая мебель: кровать односпальная, 1 штука стоимостью 10 000 руб., письменный стол, две штуки стоимостью 5000 руб., шторы, 1 штука стоимостью 20 000 руб., испорчены две межкомнатные двери стоимостью 10 000 руб., разбито стекло в оконной раме, стоимостью 10 000 руб.(итого 55000 руб.)

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования о взыскании стоимости утраченного и испорченного имущества, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненные истцам убытки должна быть возложена на ответчика, не исполнившего обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом. Факт причинения ущерба в размере 55 000 рублей, подтвержден представленными доказательствами.

В связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит ко взысканию сумма ущерба, причиненного в результате утраты и повреждения имущества в размере 55 000 рублей, в равных долях по 27500 руб. в пользу каждого из истцов.

В то же время, требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие несение истцом затрат на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей, суд полагает, что в соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ указанные требования подлежат удовлетворению в части с учетом требований разумности и справедливости, как издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 15 000 рублей, по 7500 руб. в пользу каждого из истцов.

Так же, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7207,78 руб., в равных долях по 3603,89 руб. в пользу каждого из истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 по июль 2023 г. в размере 122 889,29 руб., сумму ущерба, причиненного в результате утраты и повреждения имущества в размере 27 500руб., расходы на оплату услуг представителя 7500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 603,89 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 по июль 2023 г. в размере 122 889,29 руб., сумму ущерба, причиненного в результате утраты и повреждения имущества в размере 27 500руб., расходы на оплату услуг представителя 7500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 603,89 руб.

В удовлетворении требований о взыскании морального вреда - отказать. 

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Воробьев