Дело № 2-1348/2020

УИД 61RS0008-01-2020-000805-67

Решение

именем Российской Федерации

28.05.2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

с участием помощника прокурора Пикалевой А.Е.

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики- бывшая собственник квартиры ФИО5 ее муж ФИО6 и их ребенок ФИО4 При заключении договора купли-продажи ответчики обещали в кратчайшие сроки выехать из проданной квартиры, однако до сегодняшнего момента ответчики необходимые действия для своего фактического выезда из проданного жилого помещения не приняли и добровольно выселяться отказываются.

Данное обстоятельство являются препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

25.01.2020 г. ею в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета. 28.01.2020 г. письма были получены адресатами.

Регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащем ей, на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С учетом уточненных требований истец просил суд прекратить право пользования ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, выселить ФИО9 А.В. ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной но адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила суд его удовлетворить в полном объеме.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, заключение прокурора, считавшего подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца, находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики- бывший собственник квартиры ФИО5 ее муж ФИО6 и их ребенок ФИО4 При заключении договора купли-продажи ответчики обещали в кратчайшие сроки выехать из проданной квартиры, однако до сегодняшнего момента ответчики необходимые действия для своего фактического выезда из проданного жилого помещения не приняли и добровольно выселяться отказываются.

Данное обстоятельство являются препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО1

25.01.2020 г. ФИО1 в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета. 28.01.2020 г. письма были получены адресатами.

Регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащем ФИО1, на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Суд считает, что проживание ответчиков в квартире принадлежащей ФИО1 нарушает его права как собственника жилого помещения. Никаких договорных отношений по поводу владения и пользования квартирой между ФИО1 и ответчиками не имеется, в ЕГРП отсутствуют сведения о каких-либо обременениях ее прав собственности. Таким образом, ответчики пользуются объектами недвижимости, им не принадлежащими, чем нарушены права ФИО1, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ. Так, в обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиками опровергнуты не были.

Таким образом, суд считает, что у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а доводы истца признаются судом состоятельными, а заявленные ФИО1 уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО5 ФИО3, ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО5 ФИО10 ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной но адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020 г.