КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-488/2019 Альметьевского городского суда РТ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8.Гайсин (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ). 

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды, принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием ИЖС. На данном участке истцом в 

<

данные изъяты> году было начато строительство жилого дома, которое фактически окончено в 

<

данные изъяты> году, без разрешения на строительство, в связи с этим у истца нет возможности зарегистрировать право на строение. Дом расположен в границах земельного участка, что подтверждается заключением архитектуры. Дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, состояние дома соответствует требованиям. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием ИЖС. 

Истец ФИО9.Гайсин и его представитель в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО10.Киселева на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает удовлетворению иска. 

Исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2). 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на праве аренды, принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием ИЖС. На данном участке истцом в 

<

данные изъяты> году было начато строительство жилого дома, которое фактически окончено в 

<

данные изъяты> году, без разрешения на строительство, в связи с этим у истца нет возможности зарегистрировать право на строение. 

Дом расположен в границах земельного участка, что подтверждается заключением архитектуры.

Согласно справки и заключения 

<

данные изъяты>» строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарных и противопожарных норм, дом построен в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, состояние дома соответствует требованиям 

<

данные изъяты>.

Согласно 

<

данные изъяты> жилой дом построен в пределах границ участка, принадлежащего истцу, участок попадает в охранную зону. 

Согласно ответа 

<

данные изъяты>» спорный участок и расположенное на нем строение, находятся за границей санитарно-защитной зоны скважины. 

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить полностью.

Признать за ГайсинымЛенаромВилсоровичем право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с разрешенным использованием ИЖС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019 г.

Судья