Дело № 2- 283/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя истца ООО «ЖКХ» ФИО1, ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ЖКХ" к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО "УК ЖКХ" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований просило взыскать с ответчиц в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 163,50 руб. за период с 01.11.2017 по 30.09.2019, пени в размере 20 163,62 руб. за период с 01.11.2017 по 30.09.2019, расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 4 - 5, 73 - 74). В обоснование иска указано, что ответчицы зарегистрированы и проживают в квартире 

<

адрес>. Ответчицы уклоняются от обязанности по полной и своевременной оплате оказанных услуг, в связи с чем за период с 01.11.2017 по 30.09.2019 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения, и вновь привела их суду. Представила отзыв на возражения ФИО2 (л.д. 227 - 228), в котором указала, что письменных обращений по вопросу перерасчета по факту отсутствия в жилом помещении от ответчицы в управляющую компанию не поступало. В связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> не было принято решение об изменении платы за содержание жилого помещения, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК ЖКХ» был применен тариф, утвержденный решениями Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30.03.2017 № С 26-4, 25.01.2018 № С 40-5, 25.10.2018 № С 53-3.

Ответчица ФИО2 иск не признала. Представила отзыв (л.д. 94 - 95), возражения на иск и расчет (л.д. 97, 105, 209, 210 - 212), в которых указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг перед истцом, с учетом ее отсутствия в жилом помещении, уменьшения тарифов на содержание имущества, неправомерного повышения норм расхода компонента на горячее водоснабжение за май и июнь 2019 г., а также оплаты ДД.ММ.ГГГГ (2 000 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ (2 950 руб.), составил 36 573,85 руб., сумма пени - 15 326,05 руб. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась на обучении в 

<

данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2019 г. находилась в командировках, в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, в связи с чем сумма долга подлежит уменьшению до 36 573,85 руб. Также указала, что в исковом заявлении отсутствует формула расчета пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг отсутствовал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг оплачен полностью, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства. Кроме того, истцом не учтены оплаченные по квитанциям суммы в общем размере 4 950 руб., перерасчет на указанную сумму не произведен.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новочебоксарский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчице ФИО2 на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17, 18 - 19).

Согласно выписке из лицевого счета, предоставленной ООО «УК ЖКХ», начисление коммунальных платежей по квартире 

<

адрес> производятся на ФИО2 составом семьи два человека: она и ее дочь ФИО3 (л.д. 14).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление вышеуказанным жилым домом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что ответчицы надлежащим образом не исполняют возложенные на них законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим за период 01.11.2017 по 30.09.2019 сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 52 163,50 руб.

В обоснование заявленных ко взысканию с ответчиц денежных сумм истцом были представлены: выписка из лицевого счета (л.д. 75 - 76), квитанции (л.д. 140 - 162), расчет платы за содержание жилого помещения (л.д. 163), расчет платы за коммунальные ресурсы на СОИ (л.д. 164), расчет платы за коммунальные услуги по отоплению (л.д. 165), данные по объему потребления ГВС, ХВС, водоотведения, электрической энергии и расчет платы (л.д. 166), платежные поручения и сведения о поступившей оплате по предыдущим периодам и зачете сумм (л.д. 168 - 179, 180), сведения о наличии приборов учета в квартире ответчиц и акт проверки приборов (л.д. 181 - 182).

Ответчицы не предоставили суду доказательств того, что задолженность составляет иной размер, а также того, что они не получали от истца коммунальных услуг, за которые должны вносить ежемесячную плату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 52 163,50 руб. подлежит взысканию с ответчиц в солидарном порядке в пользу истца.

Доводы ответчицы ФИО2 о необходимости перерасчета платежей в связи с отсутствием в жилом помещении по причине нахождения на обучении в 

<

данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с нахождением в командировках в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2019 г., суд полагает необоснованными в силу следующего.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 86, 91, 92 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Доказательств обращения в ООО «УК ЖКХ» с заявлениями о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 не представлены. Кроме того, квартира ответчицы оборудована индивидуальными приборами учета (л.д. 181, 182).

Доводы ответчицы о том, что истцом не учтены оплаты от ДД.ММ.ГГГГ (2 000 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ (2 950 руб.), судом отклоняются, поскольку чеки, представленные ФИО2 (л.д. 89), не содержат сведений о периоде, за который ответчицей производилась оплата, вследствие чего истец обоснованно зачел указанные средства в счет исполнения обязательств по оплате задолженности за период, предшествующий заявленному периоду задолженности (л.д. 75 - 76).

Доводы ответчицы ФИО2 о неверном начислении истцом размера платы за содержание жилого помещения, по мнению суда, также являются необоснованными.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК ЖКХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома не было принято решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения, при начислении ответчице платы за содержание жилого помещения были применены тарифы, утвержденные Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики в постановлениях от 30.03.2017 № С 26-4 (22,28 руб. на 1 кв.м), от 25.01.2018 № С 40-5 (20,92 руб.), от 25.10.2018 № С 53-3 (19,92 руб.) (л.д. 163, 229 - 236).

В рассматриваемом случае, собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, начиная с ноября 2017 г., общего собрания по вопросу установления платы за содержание и ремонт общего имущества не проводили, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и в связи с утверждением уполномоченным органом нового размера тарифа, управляющая компания правомерно исчислила размер платы за содержание жилого помещения исходя из вышеуказанных тарифов и выставила соответствующие платежные документы.

Доводы ответчицы о неправомерном повышении нормы расхода компонента на горячее водоснабжение за май и июнь 2019 г. судом отклоняются, поскольку управляющей компанией за указанные периоды начисление производилось по формуле 23 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354 в соответствии с тарифами, установленными Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам, исходя из установленного объема потребления. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете (л.д. 166) у суда не имеется.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ООО «УК ЖКХ» заявлено требование о взыскании с ответчиц в солидарном порядке пени за не внесение в установленные сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 163,62 руб.

Как следует из расчета, представленного истцом (л.д. 139), сумма пени в размере 12 510,24 руб. определена с учетом суммы взысканного ранее с ответчиц долга по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. За период взыскания долга по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 6 958, 24 руб.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчицы и приходит к выводу, что сумма пени в размере 12 510,24 руб. начислена истцом необоснованно.

Начислению подлежит сумма пени в размере 6 958, 24 руб., исходя из суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 163,50 руб. в указанной части расчет, представленный истцом, признается судом обоснованным.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки и взыскивает с ответчиц в солидарном порядке пени за не внесение в установленные сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание, что истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 1 721,24 руб., учитывая взысканную с ответчиц в пользу истца денежную сумму (52 163,50 + 500), суд взыскивает солидарно с ответчиц в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1721,24 руб., в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 58, 66 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "УК ЖКХ" в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 30.09.2019 в размере 52 163 (пятидесяти двух тысяч ста шестидесяти трех) рублей 50 копеек, пени за период с 01.11.2017 по 30.09.2019 в размере 500 (пятисот) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 721 (одной тысячи семисот двадцати одного) рубля 24 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 58 (пятидесяти восьми) рублей 66 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2020.

Судья Т.Г. Кондакова