Дело № 2-121/2020

64RS0002-01-2020-000094-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Костаевой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО14 Шатило ФИО10 действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 ФИО11, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 ФИО15 обратился в суд с уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ исковым заявлением к администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на нежилые здания – склад запчастей, общей площадью 39,5 кв.м, маслобойку, общей площадью 72,1 кв.м, цех по ремонту комбайнов, общей площадью 591,8 кв.м, навес для сельскохозяйственной техники, общей площадью 718,3 кв.м, ангар для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 830,3 кв.м, склад запасных частей №, общей площадью 87,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО27» указанное выше имущество. Во исполнение договора купли-продажи истцом в кассу ФИО28» были внесены денежные средства в размере 180000 руб. Спорные объекты были переданы покупателю продавцом, о чем составлен акт приема-передачи. ФИО1 ФИО16 в 2005, 2006 году обращался к председателю ФИО29» по вопросу регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако последний отказался от явки на регистрацию. ФИО30» является правопреемником колхоза «Россия» 

<

адрес>, преобразованного в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. На основании решения объединенного собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией. В настоящее время подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества совместно с 

<

данные изъяты> невозможна. Истец лишен права пользования и распоряжения спорным имуществом.

Определением Аткарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

Истец ФИО1 ФИО17, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО18 ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец фактически пользовался спорным имуществом с момента передачи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, продавец передал имущество, а покупатель оплатил его. 

Представитель ответчика администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> ФИО46 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что земельный участок находится в ведении муниципалитета, объекты недвижимости используются по назначению и находятся в удовлетворительном состоянии. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда 

<

адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 

<

данные изъяты>» в качестве основных средств были учтены здания зерносклада 1981 года постройки (реконструированный в маслобойку в 1982 году), кладовая 1950 года постройки, склад запасных частей сельскохозяйственных машин 1979 года постройки (реконструированный в цех по ремонту комбайнов в 1982 году), зернохранилище 1982 года постройки (реконструированный в склад запчастей № в 1990 году), зернохранилище 1974 года постройки (реконструированный в ангар для хранения сельскохозяйственной техники в 1990 году), зернохранилище 1980 года постройки (реконструированный в навес для сельскохозяйственной техники в 1990 году) (л.д. 21-27).

Регистрация данных зданий колхозом не производилась, поскольку в соответствии с §1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно §3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

Во исполнение положений Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» Исполнительным комитетом Аткарского городского Совета народных депутатов вынесено решение №-а о регистрации 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 96).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» на основании постановления Администрации Аткарского муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. ФИО31» постановлено считать правопреемником прав и обязанностей 

<

данные изъяты>» (л.д. 97).

ФИО32» на основании решения общего собрания членов ФИО33» ДД.ММ.ГГГГ переименован в сельскохозяйственный 

<

данные изъяты> (л.д.100-104).

Положениями статьей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости - склад запчастей, общей площадью 39,5 кв.м, маслобойка, общей площадью 72,1 кв.м, цех по ремонту комбайнов, общей площадью 591,8 кв.м, навес для сельскохозяйственной техники, общей площадью 718,3 кв.м, ангар для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 830,3 кв.м, склад запасных частей №, общей площадью 87,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлись собственностью 

<

данные изъяты> однако право 

<

данные изъяты> зарегистрировано не было, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку 

<

данные изъяты>» является правопреемником 

<

данные изъяты>, то ему в силу закона перешло право собственности на нежилые здания, являющиеся предметом настоящего спора.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим организационным собранием членов ФИО34» принято решение о продаже склада запасных частей, цеха по ремонту комбайнов, маслобойки, навеса для сельхозтехники, ангара для хранения сельхозтехники, склада запчастей № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35» в лице председателя ФИО48 и ФИО49 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому последний приобрел в собственность: склад запчастей, общей площадью 39,5 кв.м, маслобойку, общей площадью 72,1 кв.м, цех по ремонту комбайнов, общей площадью 591,8 кв.м, навес для сельскохозяйственной техники, общей площадью 718,3 кв.м, ангар для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 830,3 кв.м, склад запасных частей №, общей площадью 87,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Договор подписан сторонами, заверен печатью ФИО36» (л.д. 16-17).

Спорные объекты были переданы покупателю продавцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи (л.д.19).

Из указанного акта, а также выписки из перечня объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перечисленное выше имущество на момент передачи находилось в собственности ФИО37» 

<

адрес> (л.д.19, 20).

В подтверждение факта оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 ФИО20 по договору купли-продажи недвижимости в кассу ФИО38» оплачено 180000 руб. (л.д.18). 

Полномочия председателя ФИО39» ФИО50. на заключение договора купли-продажи нежилых зданий имелись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-104).

На момент рассмотрения дела чье-либо право собственности на спорное недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д. 151-156).

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено, что спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> с 1992 года, а затем ФИО40» как правопреемнику агропромышленного предприятия. При этом право собственности ФИО41» на нежилые здания не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты ФИО42» являлся их собственником.

Поскольку в силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО43» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

ФИО44» на основании решения общего собрания членов ФИО45» ДД.ММ.ГГГГ переименован в 

<

данные изъяты> (л.д. 100-104).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении должника 

<

данные изъяты> завершено (л.д. 98-99).

<

данные изъяты> исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Факт владения и пользования ФИО1 ФИО51 спорным имуществом подтверждается договором на оказание услуг по выполнению сторожевых работ (л.д. 161-162), товарными чеками на приобретение строительных материалов (л.д. 163-165), а также: сообщением БТИ о том, что Аткарским отделом проводилась техническая инвентаризация с изготовлением технических паспортов объектов недвижимого имущества, при осмотре которых установлено, что фактическим владельцем имущества является ФИО1 ФИО22, который с момента приобретения и по настоящее время производит содержание объектов недвижимости (л.д. 168); справкой администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой владельцем склад запчастей, общей площадью 39,5 кв.м, маслобойки, общей площадью 72,1 кв.м, цеха по ремонту комбайнов, общей площадью 591,8 кв.м, навеса для сельскохозяйственной техники, общей площадью 718,3 кв.м, ангара для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 830,3 кв.м, склада запасных частей №, общей площадью 87,1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. – является ФИО52 который с момента приобретения и по настоящее время производит содержание объектов недвижимости. Названные объекты недвижимости являются капитальными строениями на земельном участке с 2005 года (л.д. 166-167). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании за ФИО1 ФИО24 права собственности на нежилое здание – склад запчастей, общей площадью 39,5 кв.м, нежилое здание – маслобойку, общей площадью 72,1 кв.м, нежилое здание – цех по ремонту комбайнов, общей площадью 591,8 кв.м, нежилое здание – навес для сельскохозяйственной техники, общей площадью 718,3 кв.м, нежилое здание – ангар для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 830,3 кв.м, нежилое здание – склад запасных частей №, общей площадью 87,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 ФИО25 в части возложения обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании вступивших в законную силу судебных актов. В связи с чем истец не лишен возможности обратиться в компетентный орган в целях регистрации своих прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО53 к администрации Аткарского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО54 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – склад запчастей, общей площадью 39,5 кв.м, нежилое здание – маслобойку, общей площадью 72,1 кв.м, нежилое здание – цех по ремонту комбайнов, общей площадью 591,8 кв.м, нежилое здание – навес для сельскохозяйственной техники, общей площадью 718,3 кв.м, нежилое здание – ангар для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 830,3 кв.м, нежилое здание – склад запасных частей №, общей площадью 87,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО55 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО6 Матёрная