2-702/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.12.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая на то, что в 1997 г. на основании договора купли-продажи наследодатель ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в ..... .... г. собственник умерла, не оформив в установленном порядке приобретенный жилой дом. Наследником по завещанию является истец, другие наследники отсутствуют. Просит признать право собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3, нотариус в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, последний просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа. 

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от .... ФИО3 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в ..... Пунктом 3 договора подтверждается произведенный между сторонами расчет. Тем самым, условия договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..... 

Однако переход права собственности на жилой дом не был осуществлен.

С учетом п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Как следует из представленных доказательств, начало владения земельным участком и жилым домом не было связано с противоправным его завладением ФИО4 Отсутствие перехода права собственности на дом не исключает добросовестности владения недвижимым имуществом, поскольку, исходя из возникшей ситуации, покупатель не могла предполагать, что у нее не возникает право на указанный объект недвижимости. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ....

Из-за отсутствия правообладателя земельного участка истец не может в ином порядке, кроме судебного, признать за собой право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из наследственного дела, наследником имущества после смерти ФИО2 является истец. В материалах дела имеется завещание от ...., из которого следует, что ФИО2 сделала распоряжение, а именно: все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая жилое домовладение с приусадебным земельным участком, расположенные в ...., .... ФИО1 

Данное завещание не отменялось и не изменялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1 ч. 5 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из договора купли-продажи, ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, однако право собственности на дом не оформила, в то время как на земельный участок у ФИО2 зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

Право собственности недвижимым имуществом на праве собственности за умершим не может быть установлен в силу физического отсутствия правообладателя, право собственности на недвижимое имущество следует установить за наследниками.

Поскольку имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю, переходят к наследникам, то при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, последовавшей .... в .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан