Дело №

УИД 05RS0№-73 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:6695 и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером 05:41:000223:1346 и аннулировании записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:6695 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000223:1346 по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №-A,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 А.А. и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:6695 и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером 05:41:000223:1346 и аннулировании записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:6695 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000223:1346 по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №-A.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супругом ФИО7 и ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №-A. Согласно условиям договора, им продали вышеуказанный земельный участок и размещенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №-А за девятьсот девяносто тысяч рублей в равных долях по 1/4 доле каждому. ФИО1 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный капитал) МК-Э-017-2020 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением отделения пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> в 

<

адрес> на сумму с учётом индексации на день заключения настоящего договора 833024 (восемьсот тридцать три тысячи двадцать четыре рубля) 74 копейки. По договору купли-продажи земельного участка и домовладения расчет производился следующим образом: Собственные средства ФИО7 и ФИО1, в размере 156.975 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 26 копеек уплачены до подписания договора, сумма в размере 833024 (восемьсот тридцать три тысячи двадцать четыре) рубля 74 копейки будет перечислена Социальным фондом России в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей на счёт ФИО5 по указанным ею реквизитам. После заключения договора купли-продажи земельного участка и домовладения, нами истцами осуществлена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Государственное учреждение Отделение СФР по РД с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № Государственное учреждение - Отделение СФР по 

<

адрес> направило уведомление на имя ФИО1 об отказе в удовлетворении заявления на оплату приобретаемого жилого помещения, в связи с поступившим данным из Росреестра по выписке из ЕГРН о переходе прав, где усматривается факт перепродажи дома, приобретаемый дом находился в собственности заявителя с 21.12.2023г. по 12.03.2024г., далее совершена мнимая сделка по перепродаже дома, данная сделка признаётся ничтожной, т.е. она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. До возникновения вышеуказанной ситуации, истцам не была известна норма п.2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ нарушение порядка подачи заявления, в ином случае, они не составили бы этот договор купли-продажи земельного участка и домовладения. П.1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Соответственно, часть денежных средств (материнский капитал) по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома продавцу ФИО2 не перечислены. B ином порядке, без обращения в суд, урегулировать возникшие правоотношения не представляется возможным. Заключение вышеуказанного договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом, лишает истцов и их детей, гарантированного государством права на реализацию материнского капитала. Продавец ФИО6 не получила часть денежных средств по заключенному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, что является существенным нарушением договора-купли продажи, в связи с чем не может приобрести для себя иное жильё.

Истцы ФИО8 А.А. и ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО7 и ФИО1 признала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нём жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №-а. 

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она обратилась в Государственное учреждение Отделение СФР по РД с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу УСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 отказано в удовлетворении заявления на оплату приобретаемого жилого помещения, в связи с предоставлением недостоверных сведений, а именно, согласно поступившим данным из Росреестра по выписке из ЕГРН о переходе прав, усматривается факт перепродажи дома, приобретаемый дом находился в собственности заявителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. совершена мнимая сделка по перепродаже дома, данная сделка признаётся ничтожной, т.е. она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Эти установленные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исследовав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку до заключения договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом уже были проданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:6695 и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером 05:41:000223:1346 и аннулировании записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку Сбербанк Онлайн по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы при обращении в суд с иском оплатили государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в их пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 и ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером 05:05:000140:6695 и жилого дома, с кадастровым номером 05:41:000223:1346 по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №А.

Решение является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером: 05:41:000223:1346 и земельный участок, с кадастровым номером 05:05:000140:6695, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ВС/3 «Юбилейный», улица 17, №А.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 и ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Судья Омарова И.Р.