Дело №2-1225/2024

УИД 61RS0036-01-2024-001470-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием помощника Каменского городского прокурора Грецкого А.А., 

истца ФИО1 и его представителя адвоката Гапоновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Каменский районный суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав в заявлении, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован истец, его сын С. и его бывшая супруга - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. брак между истцом и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года было определено место жительства сына С. с истцом, ввиду аморального поведения бывшей супруги. Ответчик, оставшись проживать в его квартире, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, постоянно злоупотребляет спиртными напитками и употребляет наркотические средства, ведет разгульный образ жизни, жилое помещение в порядке не содержит, привела его в ненадлежащее состояние. На его просьбы добровольно сняться с регистрационного учёта и выселиться из принадлежащей ему квартиры от ФИО2 истец слышит только оскорбления в свой адрес и отказ выселиться и сняться с регистрационного учёта. Тем самым нарушаются права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Истец, как собственник жилого помещения, обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Законного права пользования квартирой у ответчика не имеется. Также каких-либо обязательств в отношении друг друга истец и ответчик не имеют, поэтому истец не желает сохранять за ФИО2 право проживания и пользования принадлежащим ему жилым помещением. Соглашения между ними о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных, установленных законом или договором оснований пользования ФИО2 спорной квартирой также не имеется. ФИО2 препятствует истцу в реализации своих прав собственника жилого помещения, не желая выселяться из спорного жилого помещения и сниматься с регистрационного учета. Членом семьи истца ответчик не является, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, ввиду давно прекращенных брачно- семейных отношений. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО2 из данного жилого помещения.

Истец ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что фактически брачные отношения с ответчиком прекращены за шесть лет до его официального расторжения. После расторжения брака он не настаивал на выезде ответчика из его квартиры с момента прекращения семейных отношений, пока та проживала в квартире с сыном. С того момента, как сын стал жить с ним, он неоднократно звонил ФИО2 и в телефонном режиме в кратчайшие сроки требовал выехать из спорной квартиры, а также сняться с регистрационного учета, поскольку он является собственником квартиры, никаких договоров между ними не заключалось, устной договоренности о том, что она останется там проживать между ними не было, коммунальные услуги она никогда не оплачивала и не оплачивает, там собираются непонятные компании, употребляют спиртное и наркотики. От ответчика он всё время получал отказ в грубой форме. Она говорит, что никогда и никуда не собирается выезжать из квартиры. Также он неоднократно пытался попасть в квартиру с сотрудниками отдела по делам несовершеннолетних и органа опеки, но не смог, т.к. ФИО2 всё время отсутствовала, а также сменила замок, ключа у него нет. В полицию он не обращался, т.к. боится за свою жизнь. Сын приходил к ней недавно, она его не пустила в квартиру. У ответчика есть родители, которые проживают в Ростовской области и имеют в собственности жильё.

Представитель истца адвокат Гапонова Ю.Ю., в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено судом без участия ответчика по основаниям ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение помощника Каменского городского прокурора Грецкого А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела № 2-1225/2024, № 2№, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В данном случае собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12). 

Квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принята им в дар от отца С

Из адресной справки следует, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2 (л.д. 30). 

Ответчик членом семьи истца не является, брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15). Фактически брачные отношения прекращены в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанному собственниками квартир №№ №, в спорной квартире проживает ФИО2, которая является бывшей супругой ФИО1, ведет разгульный образ жизни, не имеет постоянного места работы и источника доходов, употребляет спиртные напитки и наркотические средства. Своим неадекватным поведением создает невыносимые условия для проживания, в связи с тем, что в квартире постоянно присутствуют посторонние люди, которые совместно со ФИО2 употребляют наркотические средства и спиртные напитки, создают шум, нарушают порядок, чистоту на территории дома. Коммунальные услуги оплачивает собственник квартиры ФИО1

Поскольку неоднократные попытки застать ответчика по месту регистрации не увенчались успехом, истец неоднократно звонил ответчику, в телефонном режиме в кратчайшие сроки требовал освободить занимаемую ею квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако, ответчиком в грубой форме было отказано в удовлетворении данного требования, в связи с чем истец обратился в суд.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения. 

Какого-либо соглашения между сторонами о возможности сохранения права пользования квартирой 

<

адрес> за ФИО2 не имеется.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Суд считает установленным совокупностью исследованных доказательств, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Ходатайств о сохранении за ней права пользования принадлежащей истцу квартирой на какой-либо срок, ответчиком не заявлено.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире 

<

адрес>, существенным образом нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а также возлагает на него дополнительную обязанность оплачивать коммунальные услуги, с учетом регистрации ответчика в квартире. 

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 22.06.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2024г.

С У Д Ь Я :_____________________