Дело №2-31/2026

УИД 02RS0002-01-2025-001160-02

Категория дела 2.151

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Диятове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ супругом истца ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с администрацией МО «Кош-Агачский район» №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнения п. 4 распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ заявитель обеспечил выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка и провел кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято постановление № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ИЖС, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на три года. ДД.ММ.ГГГГ администрацией с. Кош-Агач выдано разрешение на строительство №. В 2013 году построили жилой дом и с 2014 года истец со своей семьей проживает в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни ФИО1 право собственности на спорный жилой дом не было оформлено надлежащим образом, указанное имущество не вошло в наследственную массу. Указанное жилое помещение соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим паспортом. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, 30.05.2013 между администрацией МО «Кош-Агачский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 992 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Село Кош-Агач» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2013 году на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени числится за ФИО1, вид права: аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из указанного следует, что договор аренды на дату рассмотрения дела в суде не расторгнут.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии зарегистрированного недвижимого имущества на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют.

После смерти ФИО1 наследство было принято супругой ФИО2, что следует из наследственного дела.

Согласно чеку по операции мобильное приложение Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произвела оплату за аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 409 рублей 50 копеек.

В ходе судебного заседания установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО2 (супруга умершего ФИО1).

Из технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что при проведении исследования установлено, что объект, расположенный на земельном участке соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки. Требования, предъявляемые Федеральным законом №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. При эксплуатации жилого дома угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания людей.

В ходе судебного заседания споров относительно расположения спорного жилого здания судом не установлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось.

Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости отсутствует, право истца никем не оспорено, при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года.