Дело № 2-2438/2024

61RS0001-01-2024-002469-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2024 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Колесовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указал, что в собственности ФИО имелся земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенный по адресу: ... ..., и материальный склад с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенный на данном земельном участке.

Между ФИО и ООО «Молочный завод «Родионовская слобода» были заключены предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ... и договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ..., в соответствии с которыми истец передал земельный участок и материальный склад покупателю, а покупатель купил недвижимое имущество за счет собственных средств в размере 1600 000руб. и кредитных средств в размере 4100 000руб. Таким образом, от продажи своего недвижимого имущества истцом были получены денежные средства в размере 5130 000руб. Получение денежных средств подтверждается платежным поручением № от 05.02.20218года, согласно которому плательщиком ООО «Молочный завод «Родионовская слобода» переведены денежные средства на счет ФИО, в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Данные денежные средства были необходимы для покупки жилого дома с земельным участком.

В это время истец находился в доверительных отношениях с ФИО и намеревались заключить брак в органе записи актов гражданского состояния. Истец и ответчик подали совместное заявление в ЗАГС ... ....

Истцом был найден потенциальный дом для дальнейшего совместного проживания и создания будущей семьи с ответчиком. Принято совместное решение регистрировать данный дом на ответчика. Поскольку продавец потенциального дома настаивала на скорейшей продаже жилого дома с земельным участком, в связи с ее переездом из ... в ..., сделка по приобретению дома и земельного участка состоялась ..., а право собственности в Росреестре было зарегистрировано ... – за три дня до официальной регистрации брака.

... был зарегистрирован брак между истцом и ответчиком.

Денежные средства в размере 3200 000руб. в счет оплаты договора купли-продажи от ... дома и земельного участка с кадастровым номером № находящиеся по адресу: ..., были взяты из денежных средств, полученных от продажи вышеуказанных земельного участка и материального склада, расположенных по адресу: ... и перечислены истцом получателю ФИО, что подтверждается платежным поручением № от ..., в котором в назначении платежа указано: оплата по договору купли-продажи дома и земельного участка от ... за ФИО

Истец приобрел спорную недвижимость исключительно за счет личных денежных средств в размере 3200 000руб., полученных от продажи принадлежащего ему земельного участка с расположенным на нем складом.

При этом сама по себе регистрация права на жилой дом и земельный участок на ФИО не является основанием для утраты у спорного имущества статуса его личного имущества.

Сделка по продаже истцом недвижимости по адресу: ..., и сделка по приобретению истцом недвижимости по адресу: ..., имеют незначительный промежуток во времени между собой, что служит подтверждением приобретения спорной недвижимости за счет личных денежных средств.

У ФИО отсутствовала возможность приобретения недвижимости, в связи с небольшим заработком.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.11.20223года по гражданскому делу № исковое заявление ФИО к ФИО о расторжении брака, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворено в части признания брака расторгнутым, в остальной части исковое заявление оставлено без удовлетворения: встречное исковое заявление ФИО к ФИО о разделе совместно нажитого имущества, признании личным имуществом удовлетворено полностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Ворошиловского районного суда ... от ... отменено в части. Удовлетворены требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: .... В удовлетворении встречных исковых требований ФИО к ФИО о разделе совместно нажитого имущества, признании личным имуществом отказано в полном объеме.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... ФИО выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спорное имущество, приобретено не в период брака и режим совместной собственности к нему неприменим.

Указанным решением подтверждается, что источником приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., явились денежные средства, полученные ФИО по сделке купли-продажи, принадлежащих ему до брака на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...

У истца отсутствовали намерения подарить денежные средства ответчику, равно как и передать их в целях благотворительности. Стоимость земельного участка и жилого дома на момент покупки составляла 3200 000руб.

Считая, что ФИО неосновательно приобрела за счет ФИО земельный участок с жилым домом, а потому обязана возвратить последнему неосновательное обогащение в размере стоимости недвижимого имущества, просил взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму неосновательного обогащения в размере 3200 000руб.

ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО – ФИО в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку денежные средства были переданы истцом ответчику добровольно, в связи с чем полагали, что предусмотренных законом оснований для возврата денежных средств не имеется.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО, именуемой продавцом, и ФИО заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...(л.д.30-31).

Согласно п.3 указанного договора объект недвижимости продавец продает, а покупатель покупает за цену 3200 000руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Оплату по договору произвел ФИО за ФИО, что подтверждается платежным поручением № от ... года(л.д.32).

Согласно пояснению истца жилой дом и земельный участок был приобретен для проживания семьи, а именно его проживания совместно с ФИО, так как они планировали заключить брак.

В судебном заседании также установлено, что ... ФИО и ФИО было подано в Отдел ЗАГС администрации г.Новочеркасска РО заявление о вступлении в брак.

Брак между сторонами зарегистрирован .... В связи с заключением брака фамилия ответчика ФИО измена на ФИО.

В браке у супругов рождена дочь ФИО, ... рождения.

ФИО, ФИО и их несовершеннолетняя дочь проживали совместно по адресу: ... были зарегистрированы по указанному адресу.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... исковое заявление ФИО к ФИО о расторжении брака, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении было удовлетворено частично. Признан брак, заключенный между ФИО и ФИО, зарегистрированный ... сектором государственной регистрации Отдела ЗАГС Администрации ..., актовая запись №, № № от 16.02.2018г. расторгнутым. В остальной части исковое заявление- оставлено без удовлетворения. Встречное исковое заявление ФИО к ФИО, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о разделе совместно нажитого имущества, признании личным имуществом – удовлетворено. 

Исключен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 125 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: Россия, ..., из состава совместно нажитого имущества. 

Признан жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 125 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: ..., личной собственностью ФИО Признано за ФИО право собственности на жилой дом с КН № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу .... Исключена из числа собственников ФИО

Признано за ФИО право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., с исключением из числа собственников ФИО(л.д.33-37).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Ворошиловского районного суда от ... в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, и в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО к ФИО о разделе совместно нажитого имущества, признании личным имуществом – отменено.

В отмененной части принято новое решение, которым исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворены.

ФИО признан утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: ..., и выселен из жилого помещения по адресу: ...(л.д.38-41).

При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что источником приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., являлись денежные средства, полученные ФИО по сделке купли-продажи, принадлежащего ему до брака на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу ....

В материалы настоящего дела также представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ... и договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ..., согласно которому ФИО продал, а ООО «Молочный завод «Родионовская слобода» купило земельный участок с расположенным на нем материальным складом по адресу: ...

Согласно п.1.4 договора цена сделки составила 5700 000руб. 

Денежные средства в сумме 5130 000руб. были перечислены по сделке ФИО 05.02.20218 года, что подтверждается платежным поручением №(л.д.29).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., были приобретены ФИО до заключения брака, но на денежные средства ФИО При этом денежные средства для покупки жилого дома и земельного участка были предоставлены ФИО ФИО с целью совместного проживания и пользования спорным имуществом.

Наличие указанной договоренности между сторонами подтверждается последовательно совершенными сторонами действиями, а именно подачей заявления в ЗАГС о заключении брака, приобретением недвижимости на денежные средства ФИО, последующим заключением брака, совместным проживанием в приобретенной недвижимости, регистрацией истца по адресу: ....

Поскольку в настоящее время право пользования ФИО решением суда прекращено, следовательно, его требование о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, поскольку переданы ФИО добровольно, в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления, подлежат отклонению ввиду следующего.

Так, в силу ч.4 ст.1109 ГК РФ денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.

При этом встречное предоставление - это то, что одна сторона договора в соответствии с его условиями должна сделать для другой стороны(п.1 ст.328 ГК РФ).

Согласно пояснению истца у него отсутствовали намерения подарить денежные средства ответчику, равно как и передать их в целях благотворительности. Истцом был найден потенциальный дом для дальнейшего совместного проживания и создания будущей семьи с ответчиком, что с достоверностью подтверждается установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами на основании имеющихся в материалах дела доказательств, а также не отрицалось в судебном заседании и самим ответчиком.

В соответствии с ч 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ч.2.ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, внесение ФИО денежных средств в счет приобретения жилого дома и земельного участка предполагало в качестве встречного предоставления – обеспечение ФИО его права на проживание и пользование спорными объектами недвижимости. Поскольку в настоящее время ФИО лишен данного права по исковому заявлению ФИО, следовательно, на стороне ФИО образовалось неосновательное обогащение, в виде денежных средств, полученных на приобретение спорного недвижимого имущества в размере 3200 000руб., которые подлежат взысканию с нее в пользу истца.

Доводы ФИО о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению по следующему основанию.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела спорная недвижимость была приобретена ..., с указанного времени истец пользовался ею. Право пользования истца домовладением прекращено только апелляционным определением от ..., следовательно, с указанного времени ФИО стало известно о нарушении его права. В суд с настоящим иском ФИО обратился ..., в связи с чем суд приходит к выводу, что обращение в суд с иском имело место в пределах установленного законом срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт №) денежные средства в размере 3200000руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024 года.