Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е. Н., при секретаре Тумасян А. В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7- ФИО4, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-464/2017 по иску ФИО1 к администрации Слюдянского городского поселения, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № *** жилого дома по адресу: "АДРЕС". Данная квартира расположена на земельном участке кадастровый № ***, площадью 2255 кв.м., границы участка уточнены. Он имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, 

В администрации ФИО8 ему пояснили, что наличие в ЕГРН сведений о том, что правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид - общая долевая собственность препятствует оформлению в индивидуальную собственность данного земельного участка.

"ДАТА" органом кадастрового учета ему также выдан письменный отказ в регистрации.

Жилой дом по адресу: "АДРЕС", состоит из одного этажа, имеет две квартиры с отдельными земельными участками, общих помещений не имеет, что соответствует жилому дому блокированной застройки, в котором каждая квартира расположена на самостоятельном земельном участке.

Квартира № *** жилого дома принадлежит ответчикам. Они используют земельный участок с кадастровым № *** с адресом расположения: "АДРЕС".

Под указанным жилым домом образовано и поставлено на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка для эксплуатации каждой из двух частей жилого дома отдельно.

Оба земельных участка огорожены, на каждом находятся соответствующие части жилого дома и хозяйственные постройки, необходимые для эксплуатации соответствующей части жилого дома, выход из каждой части дома осуществляется на находящийся в пользовании каждого земельный участок, что не влечет нарушение прав и законных интересов собственников каждой части жилого дома.

Так же, согласно Правилам землепользования и застройки Слюдянского муниципального образования Слюдянского района, утвержденных Решением думы СМО от "ДАТА" № ***, земельный участок с кадастровым № *** находится в зоне ЖЗ-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, что не соответствует сведениям ГРН в части вида разрешенного использования.

Постановлением главы Слюдянского муниципального образования предварительно согласованы границы земельного участка, где так же обозначено, что данный участок расположен в зоне ЖЗ-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, и имеется постановление № *** от "ДАТА" об установлении вида разрешенного использования «малоэтаэная жилая застройка (индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками)».

Таким образом, при наличии права собственности на объект недвижимости он лишен возможности реализации свое исключительного права на приобретение в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости иначе, как в судебном порядке.

В связи с чем, истец с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 2255 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС", в следующих координатах согласно выписке из ЕГРН: 

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в координатах согласно кадастровой выписке, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрация Слюдянского городского поселения надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, представитель по доверенности ФИО9 направил письменный отзыв. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО9 пояснил, что возражений по удовлетворению исковых требований не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 по доверенности - ФИО4, исковые требования ФИО1 признали. Указали, что дом по адресу: "АДРЕС", состоит из одного этажа, имеет две квартиры с отдельными земельными участками, общих помещений с истцом не имеют, каждая квартира расположена на самостоятельном земельном участке. Им на праве долевой собственности принадлежит квартира № ***. Они используют земельный участок с кадастровым № *** с адресом расположения: "АДРЕС". Истец использует земельный участок с кадастровым № *** с адресом расположения: "АДРЕС". Два самостоятельных земельных участка предназначены для эксплуатации каждой из двух частей жилого дома отдельно. Оба земельных участка огорожены, выход из каждой части дома осуществляется на находящийся в пользовании каждого земельный участок. Общая только стена, которая соединяет две квартиры, отопление печное, центрального отопления нет, счетчики отдельные, общих проводов нет, общей кладовой нет, чердак, санузел раздельные, у каждого свой, вода привозная. Считают себя собственниками изолированной квартиры. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Представитель по доверенности ФИО10 направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что "ДАТА" в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № *** по адресу: "АДРЕС". Сведения о правах на земельный участок с кадастровым № *** по адресу: "АДРЕС", в ЕГРН отсутствуют. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № *** внесены "ДАТА". Категория земель, к которым относится данный земельный участок- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации двухквартирного дома.

Выслушав пояснения сторон, учитывая правовую позицию третьего лица, проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, исходя из следующего. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС", данный объект является многоквартирным домом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании - № *** и № ***. Кадастровые номера земельных участков, в пределах которого находится объект недвижимости - № *** и № ***.

Согласно представленным в дело документам истец является собственником квартиры "АДРЕС", площадью 39,9 кв. метра, с кадастровым № ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "ДАТА".

Квартира "АДРЕС", с кадастровым № ***, находится в долевой собственности по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли каждого - ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ДАТА" № ***.

Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки Слюдянского муниципального образования от "ДАТА" № ***, земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу "АДРЕС", находится в жилой зоне «зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1)».

Права на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 2255 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации двухквартирного жилого дома, отсутствуют, правопритязания отсутствуют, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от "ДАТА" и уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах от "ДАТА".

Права на земельный участок с кадастровым № *** также отсутствуют, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от "ДАТА".

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № *** следует, что земельный участок имеет статус ранее учтенный. Выписка содержит описание поворотных точек границы земельного участка

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

Площадь земельного участка соответствует установленному предельному минимальному -0.04 га и максимальному-0,2 га размеру земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственных или муниципальных земель (Решение Думы муниципального образования Слюдянский район от "ДАТА"). Местоположение границ земельного участка согласовано с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ответчиком ФИО5 Спор по границам отсутствует. 

Жилое помещение, расположенное по адресу "АДРЕС", также представляет из себя изолированное жилое помещение, расположенное на отдельном земельном участке площадью 1013 кв. метров, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Таким образом, площадь второго земельного участка также соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, предоставляемых для эксплуатации двухквартирного жилого дома, утвержденным Решением Думы муниципального образования Слюдянский район от "ДАТА".

Земельному участку с кадастровым № *** постановлением администрации Слюдянского городского поселения от "ДАТА" № *** установлен вид разрешенного использования земельного участка – «малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками личного подсобного хозяйства)».

В этой связи, судом установлено, что дом по адресу "АДРЕС", состоит из двух изолированных жилых помещений – квартир с кадастровым № *** и кадастровым № ***. Каждая квартира расположена на самостоятельном отдельном земельном участке с кадастровым № *** и с кадастровым № *** соответственно.

Вместе с тем, истец по независящим от него причинам лишен возможности реализовать право на осуществление государственного учета и оформить право на земельный участок, поскольку по сведениям ЕГРН на земельном участке расположен многоквартирный дом, что не соответствует его фактическому использованию.

В судебном заседании стороны подтвердили, что порядок использования земельных участков отдельно каждой из собственников квартир установлен с 1987 года – с момента приобретения истцом квартиры, с 1997 года - с момента приобретения квартиры ответчиками. Дом имеет две квартиры с отдельными земельными участками, общих помещений не имеют, каждая квартира расположена на самостоятельном земельном участке. Истец использует земельный участок с кадастровым № *** с адресом расположения: "АДРЕС", ответчики используют земельный участок с кадастровым № *** с адресом расположения: "АДРЕС". Два самостоятельных земельных участка предназначены для эксплуатации каждой из двух частей жилого дома отдельно. Оба земельных участка огорожены, выход из каждой части дома осуществляется на находящийся в пользовании каждого земельный участок. Общая только стена, которая соединяет две квартиры, отопление печное, центрального отопления нет, счетчики отдельные, общих проводов нет, общей кладовой нет, чердак, санузел раздельные, вода привозная. Считают себя собственниками изолированных квартир. 

Поскольку в суде подтвердилось, что жилой дом по адресу: "АДРЕС", расположен на двух самостоятельных земельных участках, жилые помещения реально выделены в изолированные, за физическими лицами зарегистрировано право собственности на названные квартиры, следовательно, двухквартирный дом блокированной застройки фактически не относится к многоквартирным домам в смысле, придаваемом положениями части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса российской Федерации.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и др.

Размеры земельных участков № *** и № *** соответствуют требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах. Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости единого земельного участка, по делу не установлено.

Нарушений прав третьих лиц на владение и пользование земельным участком либо жилым помещением не установлено.

Собственник квартиры № *** предварительно согласовали местоположение границ земельного участка истца.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина. 

Поэтому суд приходит к убеждению, что истцом избран состоятельный способ защиты права, соответствующий фактическим обстоятельствам. А потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Слюдянского городского поселения, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации двухквартного жилого дома, площадью 2255 кв. метров, расположенный по адресу "АДРЕС", в следующих координатах: 

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда. 

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом. 

Судья: