Дело №2-99/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 09 июля 2019 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретарях судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., Савенковой С.С., Сидоровой Р.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным государственного акта на право собственности на землю, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, в обосновании указав, что 06 июля 2017 года умер отец истца ФИО4.

Наследником первой очереди кроме истца является ответчик ФИО3

Истец после смерти ФИО4 принял наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, и денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России».

Кроме наследства, вошедшего в наследственную массу, при жизни наследодатель владел ? долей бревенчатого жилого дома, общей площадью 30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м..

Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером №, на основании решения Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 20.01.2012 является ФИО2

Право собственности на ? доли жилого дома и земельного участка за наследодателем в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что препятствует истцу вступить в права наследования на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м.. и земельный участок, площадью 1080,27 кв.м., с кадастровым номером № по улице 

<

адрес>.

В судебном заседании от 11 февраля 2019 года представитель истца по доверенности ФИО5 просил привлечь в качестве ответчика ФИО2 и, увеличив исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером № путем погашения записи о регистрации в ЕГРН. Признать за истцом право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, представитель истца отказался от исковых требований к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, просил производство по делу прекратить. 

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 февраля 2019 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 В. о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок было прекращено.

В последующем представитель истца увеличил исковые требования, просил также признать недействительным государственный акт на право собственности на землю №, выданный на имя ФИО6 на основании постановления Вахитовского сельского совета народных депутатов от 15 октября 1994 года № на земельный участок, площадью 1150 кв.м..

В судебном заседании от 09 июля 2019 года представитель истца по доверенности ФИО5 отказался от исковых требований к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, просил производство по делу в этой части прекратить.

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 090 июля 2019 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом прекращено.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что бабушка завещала только жилой дом по ? доле. Земельный участок был поделен еще при жизни бабушки. Так, бабушке принадлежал земельный участок, площадью 2800 кв.м., который еще до выдачи государственных актов был разделен на три участка, и отец истца получил свой земельный участок, получил государственный акт на указанный земельный участок. Забора между земельными участками не имеется. Каждый обрабатывает свой участок, на участке ответчика насаждений не имеется. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на земельный участок не поддержала, суду пояснила, что еще при жизни ей бабушка разрешила строить дачу на земельном участке 2800 кв.м., потом разделила весь участок между ее сыном ФИО4 - отцом истца, дочерью ФИО6 – женой ответчика ФИО2 и также выделила ей (ФИО8) часть земельного участка под дачей. У нее, как и у всех, имеется государственный акт на ее земельный участок, забора между тремя земельными участками не имеется.

Третье лицо–представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 исковые требования не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статей 1152, 1153, 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч.1 п.9.1 ст.3 данного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Казанского нотариального округа ФИО10, ФИО11 умерла 04 марта 1990 года. 

Принадлежащее ей домовладение в деревне 

<

адрес>, ФИО11 завещала дочери ФИО6 и сыну ФИО12 в равных долях (т.2, л.д.30).

05.09.1990 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, общей площадью 30 кв.м. на имя ФИО4 и ФИО6 в равных долях (т.2, л.д.38, 40).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 сентября 1990 года ФИО4 принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., в деревне 

<

адрес>, которую он принял после смерти своей матери ФИО11, умершей 04 марта 1990 года (л.д.10).

06 июля 2017 года умер ФИО4, отец истца, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Казанского нотариального округа ФИО13 к имуществу ФИО4 следует, что сын наследодателя ФИО1 принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в квартире, общей площадью 57,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк России и Ак Барс Банке (л.д.56-57).

Согласно справке нотариуса Казанского нотариального округа ФИО13 от 17 апреля 2018 года, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО1 ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО3 (л.д.18).

ФИО6 умерла 11 января 2010 года, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Казанского нотариального округа ФИО14

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 20 января 2012 года по делу № 2-56/2012 удовлетворено заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим, которым установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО6 ? долей жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., и земельным участком, общей площадью 1080,27 кв.м., с кадастровым номером № в селе 

<

адрес>

ФИО2 на основании данного решения суда получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., а также на земельный участок, общей площадью 1080,27 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.263-264) и на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России»,

При этом дочери наследодателя ФИО7 и ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО2 (т.1, л.д.204-205).

В дальнейшем ФИО2 зарегистрировал право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2012 года (л.д.104).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 18 октября 2011 года, жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., 1925 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.19-23).

Исследовав правоустанавливающие документы на земельные участки сторон, суд установил следующее.

Из похозяйственной книги за 1983-1985 годы следует, что ФИО11, лицевой счет №

<

***>, принадлежит жилой дом, 1927 года постройки, и земельный участок, площадью 0,24 га (т.1, л.д.184).

Согласно сведениям заместителя главы Вахитовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ №53 от 02.04.2019 (т.1, л.д.166), похозяйственной книги за период ведения 1986-1990 годы в сельском поселении не имеется. В похозяйственных книгах за периоды ведения 1991-1996г., 1997-2001г., 2002-2006г. записей о наличии домохозяйств ФИО11, ФИО4, ФИО6 и ФИО8 не имеется.

Похозяйственные книги Вахитовского сельского поселения за 2007-2011 годы содержат информацию о наличии в собственности ФИО4 земельного участка площадью 1244 кв.м., ФИО8 – 590 кв.м., ФИО6 – 1080 кв.м. (т.1, л.д179-182, 185-186).

В похозяйственных книгах Вахитовского сельского поселения, период ведения 2012-2016 годы также имеется информация о наличии в собственности ФИО4 земельного участка, площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером №, лицевой счет домохозяйства – 11Д (л.д.172), в собственности ФИО8 земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м., лицевой счет № (д) (л.д.176), в собственности ФИО2 земельного участка, площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №, лицевой счет № Д (л.д.168). 

Из материалов инвентаризации следует, что ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю № от 15.10.94 года предоставлено в постоянное пользование 0,1150 га земли, ФИО8 С. – на основании государственного акта на право собственности на землю № от 15.10.94 года – 0,07 га земли, ФИО6 - на основании государственного акта на право собственности на землю № от 15.10.94 года – 0,1078 га земли (т.1, л.д.156).

Согласно декларациям о факте использования земельных участков ФИО4 использует земельный участок, площадью 0,1248 га, ФИО8 – 0,0591 га земли, ФИО6 – 0,1078 га земли (т.1, л.д.157-165).

Все три государственных акта были выданы под одним номером, на основании одного правоустанавливающего документа, все государственные акты были представлены суду.

Далее, согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 16:15:030501:7, решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2018 года по делу № 2-425/2018 удовлетворены исковые требования ФИО15 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. За ФИО15 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 1244,91 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4 (т.2, л.д.50-53). 

В сведениях кадастра имеется информация о наличии земельного участка, общей площадью 1245 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является истец ФИО1 (т.2, л.д.10-11).

Также в сведениях кадастра имеется информация о наличии земельного участка, общей площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> правообладателем является ответчик ФИО2 (л.д.38).

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что на основании выписки из похозяйственной книги Вахитовского сельского поселения № 197 от 18.10.2011 года ФИО6, умершей 11.01.2010 года на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Исполнительного комитета Вахитовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № 27 от 23 марта 2010 года на основании похозяйственных книг присвоены адреса, которым земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Также третьему лицу ФИО8 на основании государственного акта на право собственности на землю № принадлежит земельный участок, площадью 0,07 га в н.п. 

<

адрес> (т.1, л.д.142-143), которому постановлением Исполнительного комитета Вахитовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 20 июня 2014 года присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.144), право собственности ФИО8 на земельный участок, общей площадью 592 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано 18 октября 2018 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.145-146).

В сведениях кадастра также имеется информация о наличии жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности (л.д.36).

Поскольку данный жилой дом по завещанию ФИО11, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, был оформлен на имя ФИО4 и ФИО6, при этом наследник ФИО6 – ФИО2 зарегистрировал право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, право собственности на вторую половину дома в порядке наследования принадлежит истцу ФИО1, представитель ответчика исковые требования в этой части признал, спора не имеется. В связи с чем суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю спорного жилого дома подлежащими удовлетворению.

Наряду с этим суд не находит оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и признании за истцом права на ? долю этого земельного участка.

Как видно из реестрового дела на вышеуказанный спорный земельный участок, право собственности ФИО2 на него было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги ФИО6 от 14.04.2012 (т.1. л.д.95). 

Данный правоустанавливающий документ стороной истца не оспаривается.

В свою очередь, как видно из свидетельства о праве на наследство по закону и материалов дела, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок принадлежало на основании решения Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 20.01.2012 №2-56/2012. 

Согласно данному решению судом был установлен факт владения на праве собственности ФИО6 ? долей жилого дома и земельным участком с кадастровым номером № в 

<

...> Верхнеуслонского района РТ (т.1, л.д.16).

Вышеуказанное решение суда заинтересованными лицами обжаловано не было, вступило в законную силу.

Принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, оформленные на имя ответчика, стороной истца не оспариваются, оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и признании за истцом права на ? долю этого земельного участка не имеется.

Также суд не находит оснований для признания недействительным государственного акта, выданного на имя супруги ответчика на земельный участок площадью 1150 кв.м..

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 и третье лицо ФИО8 пояснили, что в 1990 х годах, еще при жизни бабушки ФИО11 земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., принадлежавший ей, был поделен на три земельных участка, и распределен между ФИО6, ФИО4 и ФИО8, на которые в последующем были выданы государственные акты на право собственности.

Таким образом, земельный участок площадью 28 соток фактически был разделен еще при жизни наследодателем, площади земельных участков согласуются с материалами инвентаризации и данными из похозяйственных книг, на все три земельных участка сторонами зарегистрированы право собственности в установленном законом порядке.

Полагая недействительным государственный акт, выданный на имя ФИО6 на основании решения Вахитовского совета местного самоуправления № от 15.10.1994 (т.1, л.д.192-195), истец не оспаривает государственный акт, выданный на имя ФИО8 на основании этого же правоустанавливающего документа (т.1, л.д.142-143) и считает действительным государственный акт, выданный его отцу на основании этого же правоустанавливающего документа (т.1, л.д.61-62).

Данным правоустанавливающим документом решено произвести обмер, оформление и приватизацию земельных участков на территории сельского Совета (т.2, л.д.18).

При этом довод стороны истца о том, что фамилия отца истца значится в списке госактов по н.п. Ташевка в п.88, а ответчика – нет, является необоснованным, поскольку фамилия ФИО6 значится в п.121 (т.2, л.д.23), равно как и ФИО8 в п.122 (там же). 

Довод стороны истца о том, что жилой дом, завещанный ФИО11 отцу истца, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, следовательно, данный земельный участок также подлежит разделу как наследственный, является необоснованным и подлежит отклонению с учетом вышеизложенных выводов суда. При этом сам факт расположения на спорном земельном участке, принадлежащем ответчику, жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику в равных долях, не влечет признания за истцом права собственности на половину этого земельного участка, поскольку право собственности на данные объекты возникли у сторон по разным правовым основаниям.

Довод стороны истца о том, что оспариваемый им государственный акт, выданный на имя супруги ответчика на земельный участок площадью 1150 кв.м, является недействительным по тем основаниям, что ранее на имя ФИО6 выдавался государственный акт под тем же номером, но на земельный участок площадью 28 соток (т.1, л.д.188), также подлежит отклонению, поскольку, как видно из материалов дела, данный государственный акт выдавался на весь участок до его раздела, на регистрацию прав сторонами не подавался, и в настоящее время правового значения для дела не имеет. Предъявление данного государственного акта ФИО2 в материалы вышеупомянутого гражданского дела № 2-56/2012 также правового значения для дела не имело, поскольку суд обосновал свое решение иными правоустанавливающими документами, на что прямо сделана ссылка в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным государственного акта на право собственности на землю удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 06 апреля 2017 года. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина