Мотивированное 

решение

 составлено 02 апреля 2025 года

УИД: 66RS0022-01-2025-000322-50

Дело № 2-728/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, которым просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг в размере 13280 руб. 90 коп., из которых 11904 руб. 12 коп. – основной долг, 1376 руб. 78 коп. – пени, солидарно с ответчиков ФИО1, М.А.ЕБ. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 59080 руб. 98 коп., из которых 53299 руб. 37 коп. – основной долг, 5781 руб. 61 коп. – пени.

В обоснование иска истец указал, что, является управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом. Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 По указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 В период действия заключенного договора жилищные и коммунальные услуги оказывались. Вместе с тем, образовалась задолженность, свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени. Считая права нарушенными, обратился с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом и в срок. Представитель истца в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от 01.10.2018 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Как установлено судом, между ТСЖ «Красных Героев 7а» и ООО «ЖКХ-Холдинг» 09.07.2010 заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предметом которого является оказание ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п.п. 8.1, 8.2 договора управления многоквартирным домом от 09.07.2010 настоящий договор заключен на срок с 09.07.2010 по 08.07.2011; договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока не заявит о пересмотре его условий, либо о заключении нового договора, но не более чем на пять лет.

Из письменных доказательств в материалах дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости с 08.05.2020 и по состоянию на дату рассмотрения спора сособственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки и поквартирной карточки, сведений, представленных Отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> дата по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1, ответчик ФИО2, с дата по настоящее время – ФИО3, дата года рождения, сведений об иных лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении в спорный период времени, в представленных документах нет.

Каких-либо доказательств, подтверждающих утрату ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Сведений об иных зарегистрированных в жилом помещении гражданах не имеется.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заявленный в иске период с 11.04.2024 по 31.12.2024 оказаны жилищные услуги на общую сумму 13280 руб. 90 коп., коммунальные услуги на общую сумму 59080 руб. 98 коп.

Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 по жилищным услугам составляет 13280 руб. 90 коп., по коммунальным услугам – 59080 руб. 98 коп.

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг, начисления жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере, правильность начислений, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривались, не опровергнуты, контррасчет ответчиками не представлен.

Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и общей площади жилого помещения.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период.

Разрешая исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и являлся таковым в спорный заявленный в иске к взысканию период времени, ответчик ФИО2 является членом семьи собственника, фактически ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, следовательно, обязан нести ответственность как по оплате жилищных, так и по оплате коммунальных платежей за предоставленные услуги.

04.10.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Березовского судебного района Свердловской области вынесены судебные приказы № 2-2957/2024, 2-2956/2024 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных расходов в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг». 

Определениями мирового судьи судебного участка № 2 Березовского судебного района Свердловской области от 08.11.2024 вышеуказанные судебные приказы отменены, в связи с поступившими возражениями должников.

Поскольку обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом в иске период ответчиками в полном объеме и надлежащим образом не исполнена, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 11904 руб. 12 коп.; солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53299 руб. 37 коп. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета пеней, представленного истцом ООО «ЖКХ-Холдинг», следует, что сумма пени за нарушение сроков оплаты жилищных услуг рассчитаны истцом за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 1376 руб. 78 коп.; сумма пери за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 – 5781 руб. 61 коп. 

Проанализировав представленный истцом расчет пеней, суд признает его верным, контррасчет пеней от ответчиков не поступал.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.

Руководствуясь положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание соотношение суммы пени и размера основного долга, длительность неисполнения обязательств, суд не усматривает ее явной несоразмерности и, соответственно, оснований для ее уменьшения.

Таким образом, за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 подлежат взысканию пени с ответчика ФИО1 1376 руб. 78 коп.; солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 5781 руб. 61 коп. 

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № от 25.09.2024 в сумме 2000 руб., № от 25.09.2024 в сумме 2000 руб. за подачу заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пп.13 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в том числе судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Определениями мирового судьи судебного участка № 2 Березовского судебного района Свердловской области от 08.11.2024 судебные приказы отменены, в связи с поступившими возражениями должников.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, в случае если судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 732 руб. (18,3 %), с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3268 руб. (81,7%). 

Кроме того, истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы в сумме 339 руб. 04 коп., которые суд признает необходимыми, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 62 руб. 04 коп., солидарно с ответчиков ФИО1, М.Е. – 277 руб. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 13280 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 732 руб., почтовые расходы в размере 62 руб. 04 коп. 

Взыскать ФИО1,дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО2, дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 59080 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3268 руб., почтовые расходы в размере 277 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова