66RS0007-01-2024-000181-88

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.05.2024 г. дело № 2-2032/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «25» апреля 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46678 руб. 13 коп., неустойки в сумме 13780 руб. 18 коп.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, площадь 8916 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с 29.12.2008 по 28.12.2013 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ № RU №).

Общая площадь вновь выстроенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 составляет 15366, 4 кв.м.

В связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 подготовлены расчеты арендной платы для правообладателей помещений в зданиях, как для арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе для ФИО1.

В собственности ФИО1 имеется нежилое помещение в вышеуказанном здании площадью 58,7 кв.м. с кадастровым № (дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата начисленная за период с марта 2020 по октябрь 2023 в размере 56794 руб. 16 коп. частично оплачена (10116 руб. 03 коп.) ФИО1

Задолженность за период с марта 2020 по декабрь 2022г. составляет 46678 руб. 13 коп. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 18.10.2023 ответчику начислено пени в размере 13730 руб. 18 коп. 

Истец Администрация г. Екатеринбурга в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, площадью 8 916 кв.м., с кадастровым №

Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с 29.12.2008 по 28.12.2013 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ № RU №).

<

адрес> вновь выстроенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым № составляет 15 366, 4 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 58,7 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес> с 18.03.2020г.

Несмотря на то, что ФИО1 не вступил в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации права арендатора земельного участка переходят к приобретателю недвижимости на арендуемом земельном участке, независимо от подписания договора. При этом из содержания и смысла указанных норм не имеет правового значения основание, по которому право собственности на объект недвижимости перешло к приобретателю, имеет значение сам факт перехода права.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства"). 

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка. 

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) ФИО1 на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа каждого месяца (п. 2.2.4 Договора).

Поскольку ФИО1 пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с марта 2020 по декабрь 2022г. ФИО1 начислена арендная плата в размере 46678 руб. 13 коп. 

При таком положении суд находит требований Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 46678 руб. 13 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В силу статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ФИО1 возникло обязательство по оплате неустойки за период с 01.01.2023 по 18.10.2023г. в размере 13780 руб. 18 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 01.01.2023 по 18.10.2023г. в размере 13780 руб. 18 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, в сумме 2 012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН № задолженность по арендной плате в размере 46678 (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 13 коп., пени в сумме 13780 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят) руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2012 (две тысячи двенадцать) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья