Дело № 2- 1080/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Протопоповой Е.Р. при секретаре Симаковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» и в обоснование исковых требований указала, что 27 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства для оформления в собственность – помещение общественного назначения (офис), расположенный 

<

адрес> общей площадью 116,67 кв.м. Истец приняла на себя обязательства по финансированию строительства и обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену- 6 416 850 руб и принять законченное строительством помещение. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью. 

Согласно пункту 5.1 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 30 октября 2015 года.

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцу ФИО1 не передан, что нарушает её права. 

Истец просит признать за ней право собственности на 11667/2101743 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по 

<

адрес> на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие на всех стадиях судебного разбирательства, не возражает против удовлетворения иска (л.д. ).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело без своего участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 27 октября 2014 года между ФИО1 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.7 -12).

По условиям договора ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства для оформления в собственность – помещение общественного назначения, расположенные 

<

адрес>", общей площадью 116.67 кв.м., включающие в себя : а)106-рабочие помещения площадью 37.12 кв.м., 107-рабочие помещения площадью 47.63 кв.м., а также б) 101-тамбур площадью 4.72 кв.м., 102-хол площадью 12.53 кв.м., 103-коридор площадью 8.81 кв.м., 104-санузел площадью 2.9 кв.м., 105-кладовая уборочного инвентаря площадью 2.94 кв.м. 

Участник долевого строительства ФИО1 со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченные строительством Офисы. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора, строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., с кадастровым №.

Согласно пункту 5.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства (стояночное место) участнику не позднее за дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 30 октября 2015 года.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора составляет 6 416 850 рублей.

Участник долевого строительства ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью, что подтверждается представленными в дело квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.14).

Судебным разбирательством установлено, что объект незавершенного строительства по 

<

адрес> в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенное в нем офисное помещение, фактически возведено и может быть индивидуализировано, что не отрицалось сторонами.

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкойв эксплуатацию не введены, соответственно, объект долевого строительства ФИО1 в установленные сроки не передан, что нарушает её права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истица полностью внесла плату за строительство стояночных мест, которые фактически построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истцу ФИО1, суд исходит из того, что доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства. 

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

Представленный истцом расчет доли судом проверен и признан правильным, в связи с чем, при разрешении настоящего дела суд находит возможным принять такой расчет за основу при вычислении долей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности в размере 11667/2101743 от общей площади в объекте незавершенного строительства, расположенном по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует помещению общественного назначения, расположенному 

<

адрес>", общей площадью 116.67 кв.м., включающему в себя : а)106-рабочие помещения площадью 37.12 кв.м., 107-рабочие помещения площадью 47.63 кв.м., а также б) 101-тамбур площадью 4.72 кв.м., 102-хол площадью 12.53 кв.м., 103-коридор площадью 8.81 кв.м., 104-санузел площадью 2.9 кв.м., 105-кладовая уборочного инвентаря площадью 2.94 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 15.05.18

Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова

Секретарь- С.В.Симакова