Дело № 2-1981/2024

УИД 56RS0009-01-2024-002123-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что истец на протяжении нескольких лет являлся арендатором с условием последующего выкупа гаража № 250 общей площадью 18,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, погреба № 250 общей площадью 4,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

...>. Указанные объекты недвижимости зарегистрированы за 

<

ФИО>8. Договор аренды с условиями последующего выкупа между истцом и собственником был заключен в устном порядке. 30 октября 2023 года заключен предварительный договор купли-продажи, а 06 ноября 2023 года – основной договор купли-продажи, согласно которому 

<

ФИО>8. продал, а ФИО3 купил спорные объекты недвижимости за 400 000 рублей, из которых: 350 000 рублей в счет оплаты гаража, 50 000 рублей в счет оплаты погреба. Впоследствии стороны договорились, что основной договор будет зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области после 17 февраля 2024 года, поскольку в период с 17 ноября 2023 года по 17 февраля 2024 года истец находился на вахте в Кингисеппском районе ЛО. Вернувшись с вахты истец узнал, что 

<

ФИО>8. умер 

<

Дата обезличена> года, его наследником является супруга ФИО2, с которой 

<

ФИО>8. долгое время не проживал, но находился в зарегистрированном браке.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи нежилых помещений – гаража № 250 общей площадью 18,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, погреба № 250 общей площадью 4,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенный 06 ноября 2023 года между 

<

ФИО>8. и ФИО3; признать право собственности на указанные объекты за ФИО3

Определением от 27 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК № 404.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Гараж № 250 общей площадью 18,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, и погреб № 250 общей площадью 4,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрированы за 

<

ФИО>8., что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Истцом в материалы дела представлен предварительны договор купли-продажи гаража и погреба от 30 октября 2023 года, заключенному между 

<

ФИО>8. и ФИО1, согласно которому 

<

ФИО>8. обязался продать ФИО1 гараж № 250 общей площадью 18,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, и погреб № 250 общей площадью 4,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

...>, за 400 000 рублей, из которых 350 000 рублей в счет оплаты гаража и 50 000 рублей в счет оплаты погреба.

Из пункта 2.1 предварительного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен путем передачи наличных денежных средств в день заключения настоящего договора.

Согласно договору купли-продажи от 06 ноября 2023 года, 

<

ФИО>8. продал, а ФИО1 купил в частную собственность гараж № 250 общей площадью 18,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, и погреб № 250 общей площадью 4,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

...>, стоимостью 400 000 рублей.

Из пункта 6 договора купли-продажи следует, что полный и окончательный расчёт произведен 06 ноября 2023 года.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

<

ФИО>8 умер 

<

Дата обезличена> года, после смерти заведено наследственное дело № 196/2023, согласно которому наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО2.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. 

Согласно от. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со от. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 ГК РФ). Стороны по договору купли-продажи свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре. Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Однако регистрация договора купли-продажи не проведена и в настоящее время проведение невозможно в связи со смертью продавца.

По ходатайству ответчика определением суда от 21 июня 2024 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 № 045г/2024 от 28 августа 2024 года, подпись от имени 

<

ФИО>8 в договоре купли-продажи гаража и погреба от 06 ноября 2023 года, заключенном между 

<

ФИО>8 и ФИО1, не принадлежит 

<

ФИО>8, а выполнена иным лицом с подражанием подписи 

<

ФИО>8. по общим признакам.

Суд признает заключение эксперта ФИО4 № 045г/2024 от 28 августа 2024 года допустимым доказательством, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого не вызывает сомнений, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая, что договор купли-продажи собственником не подписывался, прежний владелец от права собственности в отношении спорных объектов недвижимости не отказывался, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 21 июня 2024 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, расходы возложены на ответчика 

<

ФИО>8, которой денежные средства в размере 10 000 рублей внесены на депозит суда.

Согласно счету ИП ФИО4 № 045г/24-56Д от 28 августа 2024 года, стоимость судебной экспертизы составила 10 000 рублей.

Поскольку решение суда принято в пользу ФИО5, с ФИО1 в ее пользу подлежат возмещению судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16 октября 2024 года.

Судья

Губернская А.И.