УИД: 78RS0015-01-2025-007721-40

Дело № 2-841/2026 (2-8648/2025;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 2 февраля 2026 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 115 383, 85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 461, 52 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами было заключено мировое соглашение согласно которому ответчик приняла на себя обязательство по возмещению ситцу 50% от общей суммы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить возникшую задолженность, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании просил требований удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора, арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома арендодатель несет как собственник объекта в соответствии со ст. 39 и ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате потребляемых на объекте коммунальных ресурсов.

Возмещение производимых арендодателем расходов, указанных в пункте 3.2.1 договора, производится арендатором ежемесячно в течение пяти рабочих дней с даты получения арендатором от арендодателя акта.

Дополнительным соглашением к договору от 17 мая 2023 года срок действия договора аренды был продлен до 30 сентября 2024 года.

Определением Невского районного суда от 26.07.2023 между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно пункту 6.7 которого Сторонами согласовано, что в период с 01.012023 г. по 30.09.2024 г. изменяются условия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2023 г. №. В период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. Стороны обязуются совместно, в равных долях, оплачивать расходы, которые ответчик несет как собственник нежилого помещения.

Свою долю расходов Истец вносит ответчику ежемесячно в течение пяти рабочих дней с даты получения истцом от ответчика акта. В акте указывается расчет суммы платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги за данный расчетный период (месяц). К акту прилагается копия полученного ответчиком от управляющей многоквартирным домом организации (ТСЖ) платежного документа за данный расчетный период (месяц).

В течение срока действия договора аренды истец регулярно заказными почтовыми отправлениями направлял ответчику документы, подтверждающие произведенные расходы за каждый расчетный период, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образов - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств того, что в период аренды условия договора исполнялись надлежащим образом, произведена оплата половины расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, неисполнение ответчиком предусмотренного обязательства не основано на законе и нарушает права истца.

За период с 01.01.2023 по 30.09.2024 общая сумма расходов по договору составила 230 767, 80 рублей.

Судом представленный истцом расчет проверен, признан арифметически верным, учитывая, что на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу 50 % от общей суммы расходов по содержанию общего имущества, то с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 115 383, 85 рублей.

При этом сам по себе довод ответчика о том, что истец принудил ее подписать мировое соглашение на заведомо невыгодных условиях не имеет правового значения, поскольку действующим законодательством предусмотрено право на обжалование судебного акта, в том числе определения от 26 июля 2023 года, которым ФИО2 не воспользовалась, распорядившись предоставленными законодательством правами по своему усмотрению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования, подлежит взысканию госпошлина в размере 4 461, 52 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 115 383,85 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 461,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 15 мая 2026 года.