Дело № 2-3503/2025 (24RS0040-01-2025-003944-47)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 10 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении, снятии запрета регистрационных действий,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа и выплате возмещения в размере 1 393 206 руб., о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Норильск, выселении, снятии запрета регистрационных действий. Требования мотивировало тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности – по ? доли. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4526 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2024 №, многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 06.08.2024 № земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома № 17 по ул. Надеждинской г.Норильска Центрального района, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. 07.08.2024 в адрес ответчиков истцом направлялось уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Ответчики до настоящего времени в Управление не обратились. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Айра Торрес» от 23.05.2024 № и составляет 1 393 206 руб.

В судебном заседании истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя не направил, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила ходатайство о признании исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

Третьи лица ОСП по г. Норильску, ООО ПКО «Гироскоп», ООО «Заполярная строительная компания», МУП «КОС», ПАО «Сбербанк», ООО «РостТех», АО «НТЭК», ООО МКК «Финмолл», ООО «ПКО «ЭНЕРГИЯ», СПАО «Ингосстрах», АО «АльфаСтрахование», ООО «Центр взыскания долгов», ООО «УК «Город» о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений по существу иска не представили. Третье лицо АО «НТЭК» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.3.6 Положения обеспечение жилищных прав собственника (-ов) при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения). 

В силу п. 3.53 Положения собственник изымаемого жилого помещения, по собственному желанию, вправе единожды изменить выбранный им способ изъятия недвижимости для муниципальных нужд, путем подачи в Управление жилищного фонда заявления об отмене ранее принятого решения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество или об отмене ранее принятого решения о предоставлении собственнику (-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения взамен изымаемого. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации г.Норильска от 05.07.2023 № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 №, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска 06.08.2024 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0000000:49327, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

07.08.2024 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчиков направлено уведомление о признании 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением об изъятия недвижимости. 

Почтовые отправления возращены в адрес истца в связи с неполучением адресатом. 

Согласно отчету ООО «Айра Торрес» от 23.05.2025 № выкупная стоимость жилого помещения 

<

адрес>, составляет 1 393 206 руб., в которую входит рыночная стоимость жилого помещения, на котором расположен многоквартирный дом в размере 1 234 100 руб. и права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, в размере 159 106 руб.. 

Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 393 206 руб., которое до настоящего времени сторонами не подписано. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что многоквартирный 

<

адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственников жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ответчиком с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежит принудительному изъятию у ответчиков с выплатой равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что отчет ООО «Айра Торрес» от ДД.ММ.ГГГГ № составлен компетентным экспертом с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, соответствует предъявляемым к такого рода доказательствам требованиям и ответчиком не оспорен.

Таким образом, при определении размера возмещения за жилое помещение суд руководствуется указанным отчетом и приходит к выводу, что установленный судом размер возмещения собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за изымаемое жилое помещение № 

<

адрес> составляет 1 393 206 руб..

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав. 

Учитывая, что право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, их право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты им возмещения. 

Из выписки из Единого государственного реестра следует, что на спорное жилое помещение налажены ограничения, принятые на освоении постановлений судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительных производств №№ 1393534598/2480 (361099/25/24080-ИП) от 25.06.2025, 1385317330/2480 (270604/25/24080-ИП) от 29.04.2025, 1339936846/2480 (707623/24/24080-ИП) от 16.10.2024, 1393284693/2480 (508256/24/24080-ИП) от 23.06.2025, 1376521490/2480 (80552/25/24080-ИП) от 20.03.2025, 1375021246/2480 (66317/25/24080-ИП) от 12.03.2025, 1372771648/2480 (82685/25/24080-ИП) от 02.03.2025, 1356117443/2480 (844310/24/24080-ИП) от 14.12.2024, 1313841319/2480 (161924/21/24080-ИП) от 20.05.2024, 1239068573/2480 (242014/22/24080-ИП) от 24.07.2023, 130618/21/24080-ИП от 04.05.2022, 101142/21/24080-ИП от 04.05.2022, 169877/20/24080-ИП от 30.05.2021, 1386874761/2480 (509920/24/24080-ИП) от 12.05.2025, 1370827404/2480 (80750/25/24080-ИП) от 20.02.2025, 1321007590/2480 (456412/24/24080-ИП) от 29.06.2024, в виде наложения запрета на свершение действий по регистрации.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственникам возмещения в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части освобождения спорного имущества от ареста, путем снятия запрета регистрационных действий, наложенных в ходе исполнительных производств №№ 1393534598/2480 (361099/25/24080-ИП) от 25.06.2025, 1385317330/2480 (270604/25/24080-ИП) от 29.04.2025, 1339936846/2480 (707623/24/24080-ИП) от 16.10.2024, 1393284693/2480 (508256/24/24080-ИП) от 23.06.2025, 1376521490/2480 (80552/25/24080-ИП) от 20.03.2025, 1375021246/2480 (66317/25/24080-ИП) от 12.03.2025, 1372771648/2480 (82685/25/24080-ИП) от 02.03.2025, 1356117443/2480 (844310/24/24080-ИП) от 14.12.2024, 1313841319/2480 (161924/21/24080-ИП) от 20.05.2024, 1239068573/2480 (242014/22/24080-ИП) от 24.07.2023, 130618/21/24080-ИП от 04.05.2022, 101142/21/24080-ИП от 04.05.2022, 169877/20/24080-ИП от 30.05.2021, 1386874761/2480 (509920/24/24080-ИП) от 12.05.2025, 1370827404/2480 (80750/25/24080-ИП) от 20.02.2025, 1321007590/2480 (456412/24/24080-ИП) от 29.06.2024.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как бывшими собственниками жилого помещения, права пользования жилым помещением, поэтому ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из удовлетворенных требований, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, действующие на дату подачи искового заявления в суд, в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 3000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233, 194-198, суд

р е ш и л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить. 

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 393 206 рублей по 348 301 рубль 50 копеек каждому собственнику. 

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), в размере 348 301 рубль 50 копеек.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в размере 348 301 рубль 50 копеек с направлением денежных средств на личный счет несовершеннолетнего ФИО2, открытый в банковской организации на его имя.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в размере 348 301 рубль 50 копеек.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в размере 348 301 рубль 50 копеек. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию город Норильск.

Снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Норильску №№ 1393534598/2480 (361099/25/24080-ИП) от 25.06.2025, 1385317330/2480 (270604/25/24080-ИП) от 29.04.2025, 1339936846/2480 (707623/24/24080-ИП) от 16.10.2024, 1393284693/2480 (508256/24/24080-ИП) от 23.06.2025, 1376521490/2480 (80552/25/24080-ИП) от 20.03.2025, 1375021246/2480 (66317/25/24080-ИП) от 12.03.2025, 1372771648/2480 (82685/25/24080-ИП) от 02.03.2025, 1356117443/2480 (844310/24/24080-ИП) от 14.12.2024, 1313841319/2480 (161924/21/24080-ИП) от 20.05.2024, 1239068573/2480 (242014/22/24080-ИП) от 24.07.2023, 130618/21/24080-ИП от 04.05.2022, 101142/21/24080-ИП от 04.05.2022, 169877/20/24080-ИП от 30.05.2021, 1386874761/2480 (509920/24/24080-ИП) от 12.05.2025, 1370827404/2480 (80750/25/24080-ИП) от 20.02.2025, 1321007590/2480 (456412/24/24080-ИП) от 29.06.2024.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова 

Мотивированное решение составлено 15.09.2025.