Дело № 2-372/2025

32RS0003-01-2024-003835-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нетьинской сельской администрации, администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С августа 2009 года, истец ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м.. На протяжении более 15 лет истец несет бремя содержания данного жилого дома, осуществляет ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком по назначению. Необходимость оформления прав на указанный жилой дом возникла в связи с необходимостью его газификации. За время пользования данным жилым домом и земельным участком, каких-либо правопритязаний не заявлялось.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны и иные участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям, истребованным судом из администрации Брянского района Брянской области, в архиве администрации имеется свидетельство о праве собственности на указанным земельный участок серии № от 23 декабря 1996 года на имя ФИО3, который привлечен соответчиком по данному делу.

Судом истребованы сведения из адресной службы Брянской области на имя ФИО3, согласно которым ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в связи с убытием в 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Раздольненским районным отделом ЗАГСа Департамента ЗАГСа Министерства юстиции Республики Крым, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правообладатель земельного участка ФИО3, отказался от владения и пользования как принадлежащим ему земельным участком, так и жилым домом, расположенным на нем, прекратив пользование данным недвижимым имуществом в 2009 году.

С данного времени, как указывает истец ФИО1, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данные обстоятельства подтверждены платежными документами, свидетельствующими об оплате ФИО1 коммунальных платежей за указанный объект недвижимости и отсутствии задолженностей.

Кроме того, в ходе судебного заседания были допрошены свидетели: ФИО4 и ФИО5.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> примерно с 2008-2009 года. ФИО4 проживает по соседству. Подтвердила тот факт, что ФИО1 с указанного времени пользуется жилым домом и земельным участком, проживал сначала один, сейчас проживает с женщиной.

Свидетель ФИО5 пояснила, что знакома С ФИО1 с 2009 года, проживает с ним по соседству. В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 сделал ремонт, переделал сарай, построил гараж, держит хозяйство. Ранее в данном доме проживали престарелые Мачехины (дедушка и бабушка), однако они уехали жить в Крым к дочери.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, данным имуществом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилом дом, площадью 40,32 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 7 марта 2025 года