№ 2-200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.В.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между Брянской городской администрацией и ответчиком был заключен договор аренды №.... земельного участка площадью 7596 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации комплекса по обработке древесины, сроком аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы устанавливался в размере двух ставок земельного налога за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. – в размере одной ставки земельного налога. Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Однако эту обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образов, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 320176,05 руб. Просило суд взыскать эту сумму задолженности с ответчика, а также взыскать предусмотренную договором неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80240,99 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и доводы в его обоснование. Пояснил суду, что последняя оплата по договору аренды земельного участка была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты его права, поскольку расчет задолженности произведен с ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Брянской городской администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 7596 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации комплекса по обработке древесины, сроком аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с размером арендной платы две ставки земельного налога за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы изменен на одну ставку земельного налога.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. 

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка.

Из материалов дела усматривается и не отрицалось ответчиком, что ответчик исполняет свои обязательства по оплате аренды ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 320176,05 руб., и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80240,99 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

В связи с тем, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования заявленные истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности. Доказательств его перерыва истцом не представлено, правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца за указанный период.

Поскольку доказательств оплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование истца в этой части, и взыскивает с ответчика 207200,70 руб. (320176,05 руб. – 112975,35 руб.), так как, в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд с учетом применения срока исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ производит перерасчет в части требования о взыскании неустойки на основании п. 2.5 договора, исходя из суммы удовлетворенной задолженности судом.

Таким образом, требование истца в части взыскания суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в размере 39 082,47 руб., исходя из суммы удовлетворенного судом долга:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 504,30

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 504,30 руб.

28 504,30

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

92

8.25

28 504,30 * 92 * 1/300 * 8.25%

721,16 р.

57 325,32

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 821,02 руб.

57 325,32

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

92

8.25

57 325,32 * 92 * 1/300 * 8.25%

1 450,33 р.

86 463,05

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 29 137,73 руб.

86 463,05

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

8.25

86 463,05 * 91 * 1/300 * 8.25%

2 163,74 р.

114 650,64

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 187,59 руб.

114 650,64

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

8.25

114 650,64 * 17 * 1/300 * 8.25%

535,99 р.

114 650,64

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

74

11

114 650,64 * 74 * 1/300 * 11%

3 110,85 р.

127 815,29

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 164,65 руб.

127 815,29

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

11

127 815,29 * 91 * 1/300 * 11%

4 264,77 р.

127 815,29

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

10.5

127 815,29 * 1 * 1/300 * 10.5%

44,74 р.

140 979,94

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 164,65 руб.

140 979,94

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

92

10.5

140 979,94 * 92 * 1/300 * 10.5%

4 539,55 р.

154 289,25

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 309,31 руб.

154 289,25

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

10.5

154 289,25 * 4 * 1/300 * 10.5%

216,00 р.

154 289,25

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

87

10

154 289,25 * 87 * 1/300 * 10%

4 474,39 р.

167 598,56

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 309,31 руб.

167 598,56

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

90

10

167 598,56 * 90 * 1/300 * 10%

5 027,96 р.

180 654,21

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 055,65 руб.

180 654,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

10

180 654,21 * 12 * 1/300 * 10%

722,62 р.

180 654,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

9.75

180 654,21 * 36 * 1/300 * 9.75%

2 113,65 р.

180 654,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

44

9.25

180 654,21 * 44 * 1/300 * 9.25%

2 450,88 р.

193 854,92

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 200,71 руб.

193 854,92

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

9.25

193 854,92 * 4 * 1/300 * 9.25%

239,09 р.

193 854,92

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

88

9

193 854,92 * 88 * 1/300 * 9%

5 117,77 р.

207 200,70

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 13 345,78 руб.

207 200,70

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

9

207 200,70 * 3 * 1/300 * 9%

186,48 р.

207 200,70

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

8.5

207 200,70 * 29 * 1/300 * 8.5%

1 702,50 р.

Сумма основного долга: 207 200,70 руб.

Сумма неустойки: 39 082,47 руб.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 246283,17 руб. (207200,70 руб. + 39082,47 руб.)

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 5662,83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по договору аренды в размере 207200,70 руб. и неустойку в размере 39082,47 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования город Брянск в размере 5662,83 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова