Дело № 2-2037/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 сентября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Гавдан А.А.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску по доверенности ФИО1,

представителя администрации Белгородского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Савельеву Савельеву Сергею Анатольевичу о признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 на основании ордера (номер обезличен), выданного на основании постановления администрации Отрадненского сельского совета от 24.05.1999 года, предоставлена трехкомнатная квартира, площадью 70,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Жилое помещение входит в состав двухквартирного жилого дома, состоящего из изолированных частей с отдельными входами.

Квартира (номер обезличен) оформлена в собственность ФИО4 в статусе части жилого дома, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

Постановлением администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (номер обезличен) от 26.12.2019 года, части жилого дома, принадлежащего ФИО3, присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Дело инициировано ФИО3, которая с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на пользование каждым собственником своей частью имущества, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома, площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., состоящую из комнат (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). 

ФИО5 инициирован встречный иск, в котором ссылаясь на то обстоятельство, что ордер на жилое помещение был выдан и с учетом его прав, как несовершеннолетнего члена семьи нанимателя, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома, площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., состоящую из комнат (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). 

В судебное заседание истец не явилась, обеспечив присутствие представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что встречные исковые требования ФИО5 ее доверителем признаются, в связи с чем с учетом уточнения иска просит признать право собственности на часть жилого дома в равных долях с ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Белгородского района ФИО2 возражений по заявленным требованиям не представил, в принятии решения полагался на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований. 

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, а так же вступивший в силу судебный акт.

При этом, в силу ст.21 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

Судом установлено, что ФИО3 на основании ордера (номер обезличен), выданного на основании постановления администрации Отрадненского сельского совета от 24.05.1999 года, предоставлена трехкомнатная квартира, площадью 70,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

При этом, как следует из содержания ордера, он выдан на состав семьи из двух человек, с учетом брата нанимателя ФИО5

Жилое помещение входит в состав двухквартирного жилого дома, состоящего из изолированных частей с отдельными входами.

Квартира (номер обезличен) оформлена в собственность ФИО4 в статусе части жилого дома, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

Постановлением администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области (номер обезличен) от 26.12.2019 года, части жилого дома, принадлежащего ФИО3, присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Как следует из справки ООО «Белоблтехинвентаризация» от 26.09.2019 года и поэтажного плана домовладения, часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3, состоит из комнат под (номер обезличен) общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., а так же служебных строений и сооружений - кирпичной холодной пристройки пол литером «а», кирпичного сарая под литером «Г», деревянной уборной под литером «I». 

При этом, согласно технического паспорта домовладения по адресу: (адрес обезличен), дом имеет две изолированных жилых квартиры с отдельными входами.

Как установлено судом стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, географический адрес, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира (номер обезличен) принадлежащая ФИО4, оформлена им в собственность в качестве части жилого дома, регистрация права произведена 19.08.2009 года. Принадлежащее ФИО3 и ФИО5 жилое помещение до настоящего времени значится в статусе квартиры под (номер обезличен).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Белгородского района спорное жилое помещение в реестр муниципального имущества Белгородского района Белгородской области не включено.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» (номер обезличен) от 31.10.2019 года следует, что часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически существующим разделом дома, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает и заявления стороны истца-ответчика по встречному иску о признании требований ФИО5, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить как первоначальный иск ФИО3, так и встречный иск ФИО5, признав за ними право собственности на часть жилого дома в равных долях. 

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, Савельеву Савельеву Сергею Анатольевичу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО5 право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат под (номер обезличен), общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями – кирпичной холодной пристройки пол литером «а», кирпичного сарая под литером «Г», деревянной уборной под литером «I», по адресу: (адрес обезличен), в равных долях – по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2020 года.