Дело № 2-4765/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Шайтановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «XXXX» о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО3, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, заключен договор уступки права требования по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: XXXX. По указанному договору истец приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3, ФИО1, оплатив за участие в долевом строительстве денежные средства в сумме XXXX В соответствии с п.п. 2.3, 8.3 Договора застройщик обязан исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Уведомлений в свой адрес о переносе сроков сдачи дома истец не получала. ДД.ММ.ГГ. истец вручила ответчику претензию с предложением о выплате неустойки за нарушение условий договора. ДД.ММ.ГГ. истцом был получен ответ на претензию, согласно которого ответчик обязался выплатить ей в полном объеме причитающуюся ей по закону неустойку в срок до ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени неустойка истцу не выплачена. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, которую истец просила взыскать с ответчика. Кроме того, истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере XXXX, XXXX расходы по оплате юридических услуг представителя, штраф в размере 50% процентов.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в части размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что дополнительное соглашение с ответчиком о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию не подписывала, моральный вред обосновала тем, что ей приходится выплачивать ипотеку по спорной квартире. 

Представитель ответчика АО «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. С учетом того, что у суда отсутствуют сведения о причинах неявки представителя ответчика и доказательства их уважительности, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГ.р. (участники долевого строительства) и АО «XXXX» (застройщик) заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Предметом договора является объект долевого строительства – однокомнатная квартира, площадью XXXX кв.м., на 7 этаже, в семи этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г. Уссурийске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX. Будущий номер жилого помещения 40 (л.д. 7-21). 

Пунктом 3.2 договора предусмотрена, что цена договора составляет XXXX 

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3, действующим в своих интересах, и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1 и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО2 принимает права и обязанности по договору XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в отношении объекта долевого строительства – 1- комнатной квартиры, проектной площадью XXXX кв.м., будущий номер помещения - XXXX, местоположение объекта долевого строительства «XXXX», расположенный на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX. Указанный договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Указанный договор заключен с согласия ответчика (л.д. 25). 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном размере, что подтверждается справкой XXXX от 16.05.2017г. 

В соответствии с п.п. 2.3., 8.3 договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства на сегодняшний день не передан истцу, акт приема-передачи XXXX в г. Уссурийске, не подписан. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом за подписью генерального директора АО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. (л.д.30). 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленной срок, то требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX подлежат удовлетворению. При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку данные действия осуществляются только по заявлению ответчика, и только в исключительных случаях. Ответчиком требования о снижении неустойки в связи с исключительными случаями, не заявлено. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, имущественное положение сторон, характер нарушенных прав истца, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, объем нравственных страданий и эмоциональных переживаний потребителя, вызванных незаконными действиями ответчика, и полагает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере XXXX, в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере XXXX 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по подготовке и составлению искового заявления в размере XXXX, что подтверждается квитанцией серии ЛХ XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д. 31).

Поскольку расходы, понесенные истцом за подготовку и составление искового заявления, относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, кроме того, поданное исковое заявление признано судом обоснованным и частично удовлетворено, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «XXXX» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, компенсацию морального вреда XXXX, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя XXXX, расходы по оплате услуг юриста в размере XXXX

В удовлетворении ФИО2 к «XXXX» в оставшейся части – отказать. 

Взыскать с АО «XXXX» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.