К делу № 2-742/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 04 декабря 2019 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 НикО.ча к Администрации Муниципального Образования Староминский район о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указывая, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 23.10.2009 года и дополнительным соглашением от 10.12.2012 года к данному договору, у него в аренде находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, имеющий местоположение: 

<

адрес> вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона. После того как срок действие вышеуказанного договора аренды истек (30.09.2019 г.), ФИО1 всё равно продолжает оплачивать арендную плату по настоящее время. На данном земельном участке имеется принадлежащий ему торговый павильон, которым он владеет с 1999 года. Просит суд обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 6 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, имеющий местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещенияторгового павильона, на тот же срок без проведения торгов.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью. 

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено.

Согласно договора купли-продажи от 28.01.1999 года ФИО1 купил у ФИО2 торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, арендованном в Староминском сельском поселении.

Согласно технического паспорта, торговый павильон площадью 6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 11.10.2004 года, земельный участок площадью 6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> находится у ФИО1 на праве аренды.

В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 23.10.2009 года и дополнительного соглашения от 10.12.2012 года к данному договору, между ФИО1 и администрацией МО 

<

адрес> заключена аренда земельного участка площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до 30.09.2019 года.

Согласно ответа администрации МО Староминский район № от 05.11.2019 года, основания для заключения нового договора аренды земельного участка площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> без проведения торгов, отсутствуют, поскольку ФИО1 не был предоставлен документ подтверждающий право собственности на торговый павильон. 

В соответствии со ст.4 ГК РФ «Действие гражданского законодательства во времени» - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.422 ГК РФ «Договор и закон», договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, чего в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.2 ЗК РФ, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью было установлено следующее, ФИО1 на протяжении более 15 лет (с 1999 года) принадлежит торговый павильон площадью 6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находившимся у него в аренде до 30.09.2019 года, каких-либо возражение со стороны арендодателя не поступало, ФИО1 продолжает оплачивать арендную плату по настоящее время.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым, обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 6 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, имеющий местоположение: 

<

адрес> вид разрешенного использования - для размещенияторгового павильона, на тот же срок без проведения торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 НикО.ча к Администрации Муниципального Образования Староминский район о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 НикО.чем договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, имеющий местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещенияторгового павильона, на тот же срок без проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья