УИД 03RS0006-01-2025-003661-22

Дело № 2-2951/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А., 

при секретаре Абдульмановой Г.З., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» о признании недействительным прямого договора на поставку коммунального ресурса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БашРТС» о признании прямого договора на поставку коммунального ресурса – тепловая энергия и теплоноситель в МКД №в по 

<

адрес> недействительным (ничтожным), взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований, с учетом поданных уточнений и дополнений, указано, что многоквартирный жилой дом (далее - мкд) №в по 

<

адрес> сдан органу местного самоуправления (далее - ОМС) - Администрацию го г.Нефтекамск РБ (далее - АГО) в эксплуатацию. Указанный мкд входит в градостроительную систему города и систему, ресурсоснабжения (тепло-, электро-, водо-. газо-...). Постановлением Правительства РБ от 30.12.2005 г. № 312 инженерные сети (тепло-, электро-, подо-, газоснабжения) переданы в безвозмездное пользование сетевым организациям. Права собственности на ФИО3 и других собственников квартир в мкд не оформлены. Согласно выписке ЕГРН в соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» мкд находится в госсобственности. Ответ Росреестра по РБ ог 07.05.2024 г. №. Поэтому все коммунальные услуги на его содержание оплачивает собственник - Государство. 

В соответствии со «Схемой теплоснабжения муниципального образования городского округа город Нефтекамск РБ на период до 2041 года» от 2024 г. (далее – схема), утверждённой Министерством энергетики РФ, указанный мкд включен в реестр мкд находящихся на обслуживании ООО «БашРТС». Заказчиком Схемы и Потребителем коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода» является АГО. Требованием постановления Правительства РФ от 22.02.2012 г. № 154, установлено раздельное применение расчетов по жилым и нежилым помещениям. Для жилых и нежилых помещений установлены и применяются разные тарифы. В отношении нежилых помещений заключаются отдельные договора коммерческого учета по теплоснабжению между юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), которыми помещения нежилого фонда используются для предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли. Для нежилых помещений применяется повышенный тариф. Собственники жилых помещений не являются стороной указанных договоров. Истец является заслуженным неработающим пенсионером, ветераном труда, дочерью фронтовика - ветерана ВОВ, использует свою жилую квартиру и поставляемые в нее ресурсы для удовлетворения личных социально-бытовых нужд, у нее нет коммерческой недвижимости в этом доме. На лицевой счёт мкд №в по 

<

адрес> поступают средства бюджета в счет погашения долговых обязательств государства гражданам по жилищно-коммунальным услугам «далее - ЖКУ» и капитальному ремонту. Лицевые счета открываются территориальными органами Федерального казначейства организациям-участникам бюджетного процесса, бюджетным и автономным учреждениям, получателям средств из бюджета, участникам казначейского сопровождения (ст. 166.1, ст. 220.1 Бюджетного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 01.12.2004 № 703 «О Федеральном казначействе») и поэтому не являются лицевыми счетами по ЖК услугам. Уведомление УФНС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Федерального закона от 06.10.2023 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) АГО является ОМС и как получатель средств бюджета республики является исполнителем и распорядителем бюджетных средств. АГО заключает контракты и договоры с ресурсоснабжаюшими организациями (далее - РСО) на поставку ресурсов (тепло, электроэнергия, вода, газ и т.д.) и управляющими организациями (далее - УО) на поставку ЖК услуг и оплачивает в соответствии с ФЗ-44 и ФЗ-223 за поставленные ресурсы, ЖК услуги и капитальный ремонт мкд. Согласно контрактам, заключенным с ООО «БашРТС» АГО является потребителем. Согласно сведений, размещенных в ГИС ЖКХ, управляющей организацией по мкд №в по 

<

адрес> является ООО «УЖХ г. Нефтекамск РБ». Следовательно, ООО «УЖХ г. Нефтекамск РБ» является исполнителем ком.услуг, в том числе теплоснабжение на основании заключенных договоров ресурсоснабжения между управляющими и ресурсоснабжающими организациями. При таких обстоятельствах, прямой договор, заключенный ООО «БашРТС» с ФИО3 на поставку коммунального ресурса - тепловая энергия и теплоноситель в мкд №в по 

<

адрес> является недействительным (ничтожным).

Истец просит признать прямой договор, заключенный ООО «БашРТС» с ФИО3 на поставку коммунального ресурса – тепловая энергия и теплоноситель в МКД №в по 

<

адрес> недействительным (ничтожным), взыскать с ООО «БашРТС» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УЖХ г. ФИО5».

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, явившиеся в судебное заседание, покинули зал судебного заседания по собственной инициативе. В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования поддерживала в полном объеме. В своих письменных пояснениях на отзыв ответчика истец также указала, что ответчиком игнорирован довод истца о допущенных грубых нарушениях процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников мкд №в по 

<

адрес> по вопросу принятия решения о заключении с 01.09.2019г. собственниками и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени договора на поставку коммунальной услуги - тепловая энергия с обществом ООО «БашРТС». А значит законность принятых решений не может не вызывать сомнений. Также в материалах дела имеется уведомление ООО «УЖХ г.Нефтекамск РБ» от 12.08.2021г. №, которое в соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, является управляющей организацией по указанному мкд и подтверждает факт того, что истец не является стороной договора. Следовательно, и обязательства по договору между двумя юридическими лицами не несёт. Таким образом, поставка коммунальных ресурсов в жилые дома и взимание платы осуществляется на основании заключенных договоров ресурсоснабжения между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика ООО «БашРТС» ФИО1 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, указав, что истцом не доказано нарушение ее прав со стороны ООО «БашРТС», которое исполняет решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель третьего лица ООО «УЖХ г. ФИО5», будучи наждлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью носить плату за жилое помещение (в том числе содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из положений п.п. 8, 9, 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее Правила № 354), ресурсоснабжающая организация в случаях, определенных Правилами № 354, может выступать исполнителем коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьи 546 настоящего Кодекса.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме (МКД) №В по 

<

адрес> управляющей организацией избрано ООО «УЖХ г. ФИО5», которое осуществляет деятельность по управлению данным домом и является лицом, ответственным за его содержание и предоставление коммунальных услуг.

ООО «БашРТС» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей оказание коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению помещений на объектах жилого и нежилого фондов.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками и нанимателями помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени договора на поставку коммунальной услуги – тепловая энергия с обществом с ограниченой ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (ООО «БашРТС»).

Непосредственный письменный договор на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению между поставщиком указанного коммунального ресурса ООО «БашРТС» и потребителем (собственником) жилого помещения ФИО2, не заключался.

ФИО2 для расчетов с ООО «БашРТС» по оплате теплоэнергии открыт лицевой счет №. Расчет платы производится исходя из площади жилого помещения 46,8 кв.м., объема потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Согласно п. 25 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для заключения в письменной форме собственником жилого помещения в многоквартирном доме договора с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственником жилого дома (домовладения) договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Согласно карточке лицевого счета №, ФИО2 в спорный период вносила оплату за потребленные коммунальные услуги на счет ООО «БашРТС».

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически потребляет коммунальную услугу «отопление», которая предоставляется ООО «БашРТС».

Вопреки доводам истца, обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги прямо предусмотрена положениями ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом орган местного самоуправления в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, потребителем коммунальных услуг не является.

Довод истца относительно того, что переход собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на прямые договоры с ООО «БашРТС» основан на незаконном протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным, поскольку доказательств того, что указанный протокол в установленном законом порядке оспорен и признан недействительным не представлено.

В материалы дела также представлена копия договора ресурсоснабжения в целях содержания общедомового имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашРТС» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УЖХ» г. Нефтекамск (исполнитель СОИ), предметом которого является подача коммунального ресурса тепловая энергия в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. 

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЕИРЦ РБ» (Агент) по поручению ООО «БашРТС» (Принципала) осуществляет действия, связанные с оказанием услуг в рамках комплексного обслуживания потребителей МКД. 

Таким образом, оснований для признания оспариваемого истцом договора поставки коммунальной услуги - тепловая энергия недействительным не имеется, поскольку ООО «БашРТС» в правоотношениях с истцом является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и вправе требовать от истца платы за потребленные ресурсы.

В связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, то производное от основного требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» о признании недействительным прямого договора на поставку коммунального ресурса – тепловая энергия и теплоноситель в МКД №в по 

<

адрес> недействительным (ничтожным), взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года