Дело № 2-1583/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 27.09.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 964 760 рублей . Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок до 31.10.2019 года. Фактически квартира им не передана до настоящего времени. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 21.02.2020 год в размере 145 174 рублей 41 копейки. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 50 000 рублей каждый. В целях восстановления своего нарушенного права они обратились к ответчику с досудебной претензией. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на их претензию не отреагировал, с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Также ими были понесены убытки, вызванные необходимостью арендовывать жилье в размере 72 000 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 145 174 рублей 41 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф, а также убытки в размере 72 000 рублей и нотариальные расходы в размере 2 100 рублей. 

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменную позицию по иску и пояснил, что что ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств с учетом периода не передачи объекта и обстоятельств нарушения. 05.11.2019 года застройщиком было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, о чем информация была размещена на официальном сайте застройщика. Просрочка в передаче истцам объекта долевого строительства была вызвана необходимостью строительства застройщиком за свой счет объектов социального значения за основании заключенного с Администрацией г.о. Балашиха Соглашения от 01.04.2016 года. Также просит снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумного. Одновременно с возражениями, представитель ответчика обратился в суд с заявлением о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 423 до 01.01.2021 года. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 27.09.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО3 в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО3 обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 964 760 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31 октября 2019 года включительно. 

ФИО3 свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 27.09.2018 года. 

05.11.2019 года дом был введен в эксплуатацию. 

Из пояснений истцов следует и доказательств иного ответчиком суду не представлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 21.02.2020 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 167 508 рублей 94 копейки: 2964760 х 7,50% : 150 х 113. 

Истцы просят взыскать меньшую сумму, что является их правом. 

При этом учитывая период неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта в срок, предусмотренный договором (3,5 месяца), причины допущения просрочки, принимая во внимание то, что уже в ноябре 2019 года истцы знали об окончании строительства дома, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки. Учитывая размер участия истцов в строительстве объекта, суд находит подлежащим взыскать неустойку в размере 87 500 рублей (исходя из 25 000 рублей за каждый полный месяц просрочки), поскольку неустойка в размере фактически 145 000 рублей за четь более 3 – х месяцев просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 10 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 11.02.2002 года истцами в лице их представителя в адрес ответчика были направлены претензии, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик до настоящего времени, требования истцов в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном. Размер штрафа составляет 53 750 рублей (87 500 + 20 000) :2). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, не является средством обогащения, принимая во внимание период неисполнения требований потребителя, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 15 000 рублей (исходя из 3 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителей).

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов убытков, вызванных арендой жилого помещения, суд не усматривает, поскольку истцами не представлено доказательств причинно-следственной связи между необходимостью арендой жилого помещения и нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оформлению доверенности на представителей в размер 2 100 рублей. Оснований для взыскания данных расходов с ответчика в пользу истцов суд не усматривает, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия представителей в данном конкретном деле или судебных заседаниях по нему. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцам взысканной с ответчика в их пользу денежной суммы до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 21.02.2020 года в размере 43 750 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 7 500, а всего денежную сумму в размере 61 250 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 21.02.2020 года в размере 43 750 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 7 500, а всего денежную сумму в размере 61 250 рублей.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании убытков, судебных расходов, а также неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда - удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда от 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года