47RS0004-01-2019-000967-30

 

Дело № 2-111/20

18 февраля 2020 года

г.Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>№, кад.№. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка на местности было выявлено частичное наложение принадлежащего ей земельного участка на земельный участок лесного фонда – Верхолинского участкового лесничества квартал №, выдел 51, кад.№, что послужило основанием для принятия Управлением Росреестра по Ленинградской области решения от 1 октября 2018 года об отказе в учете изменений объекта недвижимости. 

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представители ответчиков в суд не явились, Управлением Росрестра по Ленинградской области представлено письменное возражение с указанием на то, что регистрирующий орган является по делу ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц – Комитета по природным ресурсам Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес» в суд не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Положениями ФЗ от 24 июля 2007г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно пунктам 1,4 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Кроме этого, согласно части 11 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ, или устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведениями о его площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона 218-ФЗ, на основании заявления и документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, или при устранении реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 данной статьи.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>», уч.№, кад.№, имеет площадь 794 кв.м, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства; собственником данного земельного участка является ФИО1 Участок является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 27 февраля 2006 года.

Земельный участок с КН № является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 24 июня 2010 года, категория земель: земли лесного фонда, площадь земельного участка декларированная и составляет 3262750664 кв.м; данный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, номер регистрационной записи № от 18 декабря 2008 года. Данный земельный участок является многоконтурным.

Земельный участок с КН № является частью земельного участка с КН №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 24 сентября 2015 года, площадь земельного участка 46825514 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

7 июня 2019 года ФИО1 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади и описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. К заявлению приложен межевой план от 4 июня 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

17 июня 2019 года Управлением Росреестра по Ленинградской области принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета ввиду того, что границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы части лесного участка с учетным номером №

Согласно данным ЕГРН право истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН после 1 января 2016 года, в связи с чем, Управление Росреестра по Ленинградской области посчитало не применимыми положения ч.1 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с проведенной по гражданскому делу землеустроительной экспертизой, судом установлено, что согласно кадастровому плану земельного участка по адресу: 

<

адрес>, стан. Лемболово, СНТ «Восход», уч. № земельный участок с кад. № не является смежным с земельным участком с кад. №.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кад. № по признакам фактического землепользования используется 15 лет и более, установить границы данного земельного участка возможно по фактическому землепользованию. Тем более, как указал эксперт, границы смежных земельных участков с кад. №№, № с земельным участком с кад. №, установлены в соответствии с земельным законодательством.

По фактическому землепользованию границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кад. №, измеренные по имеющемуся ограждению и признакам использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения), определены в поворотных точках со следующими координатами:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Суд, при разрешении спора, полагает возможным внести изменения в государственный кадастр в отношении земельного участка с КН № целях устранения пересечения образуемого земельного участка истца с земельным участком № и, соответственно, к устранению причин, повлекших отказ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Управление Росреестра по Ленинградской области является по делу ненадлежащим ответчиком, в предъявленном к данному органу иске суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кад.№ в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ фактического землепользования земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход», кад.№.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья