№ 2-638/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «18» октября 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков П., П., Г.. – ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к П., П., Г., администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к П., П., Г.., администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру указывая, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей и М. получены от администрации Аннинского района Воронежской области бесплатно в собственность 6/25 доли (по 3/25 доли каждый) жилого дома 

<

адрес>. Договор зарегистрирован постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Аннинского района, а также БТИ Аннинского района. При этом в установленном законом порядке не была осуществлена государственная регистрация права собственности. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж М. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе и на указанные 3/25 доли жилого дома, однако при обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав, ей было отказано ввиду того, что наследодателем его право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе. Она является единственным наследником после смерти мужа. После смерти мужа она не имела возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ 3/25 доли в связи с тем, что необходимо было одновременное обращение их двоих в регистрирующий орган, в связи со смертью мужа такой возможности не было. В настоящее время она также не может обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на указанные 6/25 доли, так как решение суда не может быть исполнено регистрирующим органом ввиду того, что решением Аннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность между ней, М., М., М., К., П., П., П. на жилой дом общей площадью 166,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделена доля, принадлежащая М., М., М., К., и признано за ними право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на квартиру 

<

адрес>. Решение суда исполнено, право общей долевой собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками жилого дома являются ответчики, по 21/150 доли каждый, ранее сособственниками дома являлись и М.. М., М., К. по 17/200 доли каждый. Фактически в ее собственности находится отдельное изолированное помещение в жилом доме с отдельным входом, то есть обособленная квартира № состоящая из следующих помещений 

<

данные изъяты> Таким образом ей принадлежит 6/25 доли жилого дома. Жилой дом состоит из трех обособленных квартир. Указанный жилой дом является аварийным, многоквартирным, так как имеет элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Земельный участок находится в общей собственности ее, ответчиков и собственников квартиры № Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом и признать за ней право собственности на квартиру № по указанному адресу, общей площадью 39,9 кв.м. (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики П., П., Г. уведомленные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, свои интересе доверили представлять ФИО2

Представитель ответчиков П., П., Г. по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования признал.

Представители ответчика администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, возражений не предоставили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

При этом частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно из материалов дела, согласно договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Аннинского района Воронежской области (наймодатель) передала бесплатно в собственность, а ФИО1, М. (наниматели) получили 6/25 доли дома, по 3/25 каждый, состоящую из 2 комнат, общей площадью 186,4/59,7 кв.м., в том числе жилой 110,7/25,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно постановления администрации Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого помещения в собственность на квартиры, жилые дома, доли домовладений были зарегистрированы за гражданами согласно приложений (л.д. 6), список приватизированных квартир в районе: … 

<

адрес>, ФИО1 3/25, М. 3/25 (л.д. 7-8).

М. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №( л.д. 10).

Согласно материалов наследственного дела № к имуществу М., наследником является жена – ФИО1 (л.д. 27, 28-37).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, согласно решения Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность между М., М., М., К., ФИО3, П., П., П. на жилой дом обшей площадью 166,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделено из общей долевой собственности на жилой дом принадлежащие М. 17/200 доли, М. 17/200 доли, М. 17/200 доли, К. 17/200 доли, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и признано за М., М., М., К., в 1/4 доли за каждым, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м. (л.д. 11-12).

В материалах дела имеется технических паспорт домовладения № по 

<

адрес> (л.д. 15-18).

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, квартира ФИО1 представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, 

<

данные изъяты>

Так же суд учитывает мнение ответчиков и третьего лица, которые не предоставили возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным домом и признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Сафонов

Решение в окончательной форме вынесено судом 23.10.2017