Дело № 2-235/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Кашиной Т.Е.,

с участием:

представителя истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики зарегистрированы в квартире, фактически в квартире проживает только ФИО5 Ответчик ФИО5 не производит ремонт в жилом помещении, своими действиями создает невыносимые условия для проживания соседей, подвергает многоквартирный дом опасности разрушения. В квартире отключен газ, отсутствует холодное водоснабжение, имеется долг по оплате коммунальных услуг, зловонный запах из квартиры распространяется в подъезд дома. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> квартира была обследована комиссией Администрации Фурмановского городского поселения, в ходе обследования установлено, что жилое помещение захламлено различным мусором, присутствует стойкий запах нечистот. ФИО5 направлено уведомление от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> о необходимости приведения квартиры в надлежащий вид в течение 30 дней. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> квартира вновь была обследована комиссией Администрации Фурмановского муниципального района, в ходе обследования установлено, что жилое помещение сильно захламлено различным мусором, присутствует стойкий запах нечистот. ФИО5 лично в руки было вручено предупреждение от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости устранения нарушений в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Также предупреждения были направлены ФИО3 и ФИО2, которым срок для приведения квартиры в надлежащий вид установлен в 20 дней. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> квартира вновь была обследована, в результате обследования установлено, что в жилом помещении имеется сильный запах, комната захламлена. Ответчику ФИО5 вручено, а ответчикам ФИО3 и ФИО2 направлены предупреждения о необходимости приведения квартиры в надлежащий вид. Однако до настоящего времени квартира в надлежащий вид не приведена, ремонт не проведен, продолжается разрушение жилого помещения. Ответчик ФИО5 продолжает нарушать права и интересы соседей, продолжает бесхозяйственно содержать жилое помещение, использует его не по назначению, не проводит уборку помещения и вынос отходов жизнедеятельности, организовал приют для бездомных животных, ФИО5 не трудоустроен, ведет асоциальный образ жизни, от соседей поступают жалобы на антисанитарную обстановку в данной квартире, а также на стойкий запах нечистот в подъезде. Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области просит принять решение о продаже с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственникам данной квартиры, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не заявил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поскольку причины, послужившие основанием к обращению в суд с рассматриваемым иском, ответчиками устранены, произведена уборка и замена сантехнического оборудования, устранены причины протечек.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не заявил, ранее участвующий в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, доверяет представлять свои интересы ФИО4, предоставила суду возражения на исковое заявление, оглашенные в судебном заседании и приобщенные судом к материалам гражданского дела (л.д. 154-155). 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку причины, послужившие основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, ответчиками устранены, ответчики обязуются в дальнейшем поддерживать жилое помещение, находящееся в их собственности в надлежащем санитарном состоянии. 

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в общую долевую собственность ФИО 1, ФИО 2, ФИО5, ФИО2, ФИО3, по 1/5 доле каждому (т. 1, л.д. 166-167).

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 74). Согласно наследственному делу к имуществу ФИО 1, с заявлением о принятии наследства по закону обратились супруг умершей ФИО 2 и ее дети ФИО2, ФИО 3 и ФИО5 Свидетельства о праве на наследство по закону получены ФИО 2, ФИО2, ФИО 3, наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 72-122).

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2, ФИО2, ФИО 3 подарили, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 (т. 1, л.д. 162-163).

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО5 является лицом, фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО 1, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли) и ФИО3 (3/4 доли), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 7). 

Решением мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, вступившим в законную силу 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО 2, ФИО2 закреплено право проживания и пользования жилой комнатой площадью 23,5 кв.м., за ФИО5 закреплено право проживания и пользования жилой комнатой площадью 13,4 кв.м.; коридор, туалет, кухня оставлены местами общего пользования (т. 1, л.д. 153).

Согласно поквартирным карточкам в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, на жилой площади 13,4 кв.м. с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован ФИО5, на жилой площади 23,5 кв.м. с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО3, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 (т. 1, л.д. 8, 139-142).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 4, проживающая в квартире по адресу: 

<

адрес>, обращалась в Администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой принять меры к ФИО5, проживающему по адресу: 

<

адрес>, по вопросу антисанитарного содержания жилого помещения, зловонного запаха, множества кошек (т. 1, л.д. 176).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Фурмановского муниципального района ФИО5 было вручено предупреждение в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> устранить нарушения, допущенные при содержании квартиры по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 9).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 5 обращалась в Администрацию Фурмановского муниципального района с просьбой принять меры к соседу, проживающему по адресу: 

<

адрес>, который содержит квартиру в антисанитарном состоянии, содержит множество кошек, канализация не работает, сгнила, нечистоты выплескиваются через порог, когда он открывает дверь, дверь сломана, запах на площадке не выносимый (т. 1, л.д. 177).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 5, проживающая по адресу: 

<

адрес>, обращалась в Администрацию Фурмановского муниципального района с заявлением, в котором просила решить вопрос с соседом, который не соблюдает санитарно-гигиенические нормы (т. 1, л.д. 174).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 6 и ФИО 7, проживающие по адресу: 

<

адрес>, обращались к депутату районного Совета, с просьбой оказать содействие по вопросу антисанитарного состояния кв. 

<

№> 

<

адрес>: неприятный запах, содержит несколько кошек без должного ухода, приносит в квартиру тряпье из мусорных контейнеров (т. 1, л.д. 175).

Согласно справке ООО «Управляющая компания 

<

№>» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в квартире по адресу: 

<

адрес>, произошла промочка из кв. 

<

№>, в результате промочки в туалете, коридоре, над дверью туалета обрушилась штукатурка с потолка, образовалось рыжее пятно на стене и потолке, промочки происходили неоднократно: 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 228).

Согласно акту осмотра жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> комиссией Администрации Фурмановского городского поселения в присутствии собственника ФИО5 была обследована квартира по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено, что жилое помещение захламлено различным мусором, присутствует стойкий запах нечистот (т. 1, л.д. 10).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Фурмановского городского поселения было направлено предупреждение о необходимости приведения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в надлежащий вид, соответствующий санитарным нормам в течение 30 дней (т. 1, л.д. 11, 173).

Согласно справке ООО «Управляющая компания 

<

№>» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в квартире по адресу: 

<

адрес>, произошла промочка из кв. 

<

№>, в результате промочки обрушился потолок в прихожей, на кухне, в комнате. Испорчены обои на кухне, в прихожей, в комнате. В ванной комнате подтеки на потолке, в кв. 

<

№> неисправна система канализации (т. 1, л.д. 227).

Согласно акту осмотра жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> комиссией Администрации Фурмановского муниципального района в присутствии собственника ФИО5 была обследована квартира по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено, что жилое помещение сильно захламлено различным мусором, присутствует стойкий запах нечистот (т. 1, л.д. 12-14).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Фурмановского муниципального района в адрес ФИО3 и ФИО2 направлялись предупреждения о необходимости в течение 20 дней устранить нарушения, допущенные при содержании квартиры по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 15-20). Указанные предупреждения направлялись по адресу регистрации ФИО3 и ФИО2, предупреждения были возвращены отправителю по истечении срока хранения на почтовом отделении. В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ предупреждения считаются врученными ФИО3 и ФИО2

Согласно акту осмотра жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> комиссией Администрации Фурмановского муниципального района в присутствии собственника ФИО5 была обследована квартира по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено, что в квартире имеется сильный запах, комнаты захламлены. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, непригодно для проживания (т. 1, л.д. 21).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Фурмановского муниципального района ФИО5 было вручено предупреждение в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> устранить нарушения, допущенные при содержании квартиры по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 22).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Фурмановского муниципального района в адрес ФИО3 и ФИО2 направлялись предупреждения о необходимости в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> устранить нарушения, допущенные при содержании квартиры по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 23-32). Указанные предупреждения направлялись по адресу регистрации ФИО3 и ФИО2, предупреждения были возвращены отправителю по истечении срока хранения на почтовом отделении. В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ предупреждения считаются врученными ФИО3 и ФИО2

Согласно акту осмотра жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> комиссией Администрации Фурмановского муниципального района в присутствии собственника ФИО5 была обследована квартира по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, в санузле отсутствует ванна, установлен компакт-унитаз, в жилом помещении присутствует резкий, зловонный запах, газовая плита в ненадлежащем состоянии, газ отключен (т. 2, л.д. 1-10).

Согласно справкам по абоненту собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>, оплачивают плату за ТО МОП (т. 1, л.д. 68-70), электроснабжение (т. 1, л.д. 201, 208), ФИО3 оплачивает плату за отопление и газоснабжение (т. 1, л.д. 127-128, 134-135), ФИО5 плату за отопление и потребление газа не вносит, в связи с чем образовалась задолженность (т. 1, л.д. 124-126, 132-133), квартира подключена к электроснабжению (т. 1, л.д. 200).

Согласно справке ОБУЗ «ОКПБ «Богородское» психиатрический кабинет 

<

адрес> ФИО5 под наблюдением у психиатра не состоит, страдает легкой умственной отсталостью (т. 1, л.д. 207).

Из показаний свидетеля ФИО 7 следует, что ее квартира расположена под квартирой 

<

№> 

<

адрес>, в которой проживает ФИО5 В связи с неисправностью канализации в кв. 

<

№>, в квартире свидетеля неоднократно происходили протечки. Собственники квартиры на замечания соседей не реагируют. Осенью 

<

ДД.ММ.ГГГГ> собственники кв. 

<

№> поменяли канализационные трубы, весной 

<

ДД.ММ.ГГГГ> поменяли унитаз, после этого протечки прекратились. Из кв. 

<

№> распространяется зловонный запах по всему подъезду, в квартире содержатся кошки, ФИО5 приносит в квартиры вещи с мусорных контейнеров. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в квартире производилась уборка.

Из показаний свидетеля ФИО 4 следует, что ее квартира, расположена в одном подъезде с кв. 

<

№> 

<

адрес>, собственники квартиры содержат квартиру в антисанитарном состоянии, в квартире грязно, зловонный запах из квартиры распространяется по всему подъезду, в квартире проживают кошки, за которыми никто не ухаживает, ФИО5 злоупотребляет алкоголем, не работает, не ухаживает ни за собой, ни за квартирой. Со слов соседей свидетелю известно, что в конце марта в квартире 

<

№> производилась уборка.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). 

Судом установлено, что в Администрацию Фурмановского городского поселения и Администрацию Фурмановского муниципального района неоднократно обращались жители подъезда, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, с жалобами на антисанитарное состояние квартиры, в связи с чем комиссиями из числа сотрудников Администрации Фурмановского муниципального района в рамках их полномочий, предусмотренных абз. 1 ст. 293 ГК РФ в течении 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составлялись акты обследования, в которых зафиксированы допущенные собственниками квартиры нарушения содержания жилого помещения. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики принимают меры к устранению нарушений содержания жилого помещения, которые послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, ответчиками была заменена внутриквартирная система канализации, проведена уборка помещений квартиры, заменены неисправные ванная и унитаз, о чем в материалы дела представлены фотографии и товарные чеки, о проведенной уборке также свидетельствуют показания, допрошенных по делу свидетелей (т. 1, л.д. 214-218, т. 2, л.д. 23-30, т. 1, л.д. 219-222). Суд также учитывает, что из материалов дела не усматривается, что истцом применялись иные меры защиты гражданских прав соседей и гражданско-правовой ответственности к ответчикам, как собственникам спорного жилого помещения, не связанные с лишением владения, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности. Также суд отмечает, что ответчики зарегистрированы в квартире, которую истец просит реализовать через публичные торги, вместе с тем требования о выселении ответчиков истец суду не заявил. 

Принимая во внимание, что прекращение права собственности и продажа жилья с публичных торгов является крайней мерой воздействия на нарушителей, ответчиками предприняты меры по соблюдению норм содержания жилого помещения, суд приходит к выводу, что в настоящее время основания для применения к ответчикам положений ст. 293 ГК РФ отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: __________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>