Дело № 2-4385/2025 

УИД50RS0052-01-2025-004364-23

Решение

 Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Овсепяна ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств, 

Установил:

Истец ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор уступки аренды земельного участка, согласно условиям, которого, истец и ответчик обязались заключить в будущем Основной договор, предметом которого будет являться заключение между ответчиком (Арендатором) и истцом (Новым Арендатором) Договора уступки прав аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельной участок с кадастровым номером №, а Новый Арендатор (Истец) за это должен будет уплатить Арендатору денежную сумму 3 500 000 рублей в следующие сроки: 

1-ый платеж в сумме 100 000 ответчик оплатил истцу в качестве обеспечительного платежа наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ; 

2-й платеж в сумме 2 500 000 рублей ответчик обязался оплатить истцу в срок 5 дней с момента государственной регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого здания, согласно которому истец приобрел у ответчика расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 

Согласно п. 7 указанного Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику авансовый платеж в сумме 1 000 000 рублей.

Истец и ответчик совместно подали заявление в Росреестр на государственную регистрацию указанного договора

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ органы Росреестра отказали в регистрации указанного договора по причине того, что Администрация г.о Щелково не давала согласия на передачу прав и обязанностей по договору к новому арендатору.

Ответчик обратился в Администрацию г.о Щелково Московской области с целью получить согласие на передачу прав и обязанностей по договору письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г.о Щелково Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ответчику, указав, что срок действия договора Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчик не вправе переуступать свои права и обязанности. 

Кроме того, Администрация г.о Щелково Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № уведомила ответчика о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать незаключенным Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колосковым ФИО10 и Овсепяном ФИО12,

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей,

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 479,15 рублей,

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 485 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что деньги за дом в сумме 500 тысяч рублей он от истца не получил, что арендные платежи за спорный участок он оплачивал и предложил истцу обратиться в Администрацию г.о Щелково с заявлением о заключении договора аренды.

Представитель третьего лица Администрации г.о Щелково Московской области ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Пунктом 1 статьи 416 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По смыслу положений ст. 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ (пункт 2 Постановления Пленумов от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор уступки аренды земельного участка, согласно условиям которого истец и ответчик обязались заключить в будущем Основной договор, предметом которого будет являться заключение между ответчиком (Арендатором) и истцом (Новым Арендатором) Договора уступки прав аренды на земельной участок с кадастровым номером №.

Предметом указанного предварительного договора было намерение сторон заключить Договор уступки прав и обязанностей Арендатора ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к новому Арендатору ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По Основному договору Арендатор обязался переоформить на нового Арендатора право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1503 (одна тысяча пятьсот три) кв. м. 

По Основному договору новый Арендатор обязался уплатить Арендатору денежную сумму 3 500 000 рублей в следующие сроки:

1) 1-ый платеж в сумме 100 000 новый арендатор (истец) оплатил Арендатору (ответчику) в качестве обеспечительного платежа наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего Предварительного договора.

2) 2-й платеж в сумме 2 500 000 рублей новый арендатор (истец) обязался оплатить Арендатору (ответчику) в срок 5 дней с момента государственной регистрации 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого здания, согласно которому истец приобрел у ответчика и стал собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Стороны совместно подали заявление в Росреестр на государственную регистрацию указанного договора, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ г. 

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № органы Росреестра отказали в регистрации указанного договора по причине того, что Администрация г.о Щелково не давала согласия на передачу прав и обязанностей по договору к новому арендатору.

Ответчик обратился в Администрацию г.о Щелково Московской области с целью получить согласие на передачу прав и обязанностей по договору письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г.о Щелково Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ответчику, указав о том, что срок действия договора Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчик не вправе переуступать свои права и обязанности. 

Кроме того, Администрация г.о Щелково Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № уведомила ответчика о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 7 Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Указанная сумма является ценой, которую истец оплатил авансовым платежом ответчику за уступаемые права по договору аренды земельного участка. Однако в связи с тем, что государственная регистрации указанного договора аренды не была произведена, ответчик не произвел истцу уступку права аренды земельного участка, денежные средства в сумме 1 000 000 рублей подлежат возврату от ответчика истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебным требованием о признании незаключенным Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и требовании вернуть денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. Ответчик уклонился от ответа на претензию.

В связи с уклонением ФИО3 от возврата суммы денежных средств суд полагает взыскать с ответчика сумму процентов за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России за период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки судом проверен, не оспорен.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ввиду того, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 485 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования Овсепяна ФИО13 - удовлетворить.

Признать незаключенным Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колосковым ФИО16 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 (паспорт серии №) в пользу Овсепяна ФИО15 (паспорт серии №) денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 479 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 485 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 сентября 2025 г.

Судья С.А. Павлова