РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года

город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре Шваревой В.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что 11.08.2023 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № .... Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако во время осмотра объекта и его эксплуатации, был выявлен ряд недостатков, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истцы просят обязать ответчика устранить в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, согласно строительно-технической судебной экспертизе по адресу: адрес, обязать ответчика произвести работы по подготовке квартиры для проведения ремонтных работ, обязать ответчика произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ, обязать ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты РФ № 355н от 15.07.2024г., № 324н от 01.08.2023., № 412н от 17.06.2019г., № 1062н от 22.12.2014 г., № 549н от 15.09.2022 г., взыскать с ответчика неустойку, компенсировать моральный вред, штраф, судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд уточненный иск, а также просил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, ранее направил в суд письменные возражения на иск, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемых сумм, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом рассмотрено дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.08.2023 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру № 761 с отделочными работами, расположенную по адресу: адрес. Обязанность по оплате стоимости объекта в размере сумма, выполнена в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту с многочисленными недостатками 03.01.2025 г.

По инициативе истцов была проведена экспертиза. На основании экспертного заключения, в квартире имеются строительные дефекты.

09.07.2025 года истцы обратились к ответчику об урегулировании спора. Однако ответчик не устранил недостатки.

С целью проверки качества выполненных строительных работ и наличия недостатков в квартире, по ходатайству ответчика по делу назначена и проведена строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенной экспертизы, установлено, что в квартире имеются недостатки строительно - монтажных и отделочных работ.

Выявленные дефекты в квартире обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ. Нормативные документы, указанные в таблице № 1.1, отступления от требований которых имеют конструктивные элементы квартиры, в Перечень не входят, то есть не содержат требований, которые в установленном законом порядке отнесены к обязательным для исполнения.

Признаков, указывающих на отступления от требований технического регламента (федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ (последняя редакция) объекта долевого строительства (квартиры) не установлено.

Стоимость работ и материалов необходимых устранения выявленных дефектов в квартире составляет округленно сумма, из них: стоимость работ, составляет округленно сумма, стоимость материалов составляет сумма.

Эксперт считает, что способом устранения выявленных дефектов в квартире является выполнение комплекса строительно-отделочных работ, разработанного в соответствии с технологическими картами, требованиями СП, ГОСТ и Производителей материалов.

Ввиду того, что в квартире требуется косметический ремонт без перемонтажа перегородок и инженерных систем, с учетом площади квартиры, сроки выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире в среднем составляет 40 дней.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов для устранения выявленных дефектов и недостатков и приведения объекта в состояние, соответствующее стандартам Застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru в квартире составляет округленно сумма, из них стоимость работ сумма, стоимость материалов сумма. Эксперт считает, что способом устранения выявленных дефектов в квартире является выполнение комплекса строительно-отделочных работ, разработанного в соответствии с технологическими картами, требованиями СП, ГОСТ и производителей материалов.

Ввиду того, что в квартире требуется косметический ремонт без перемонтажа перегородок, выравнивания стяжки пола и инженерных систем, с учетом площади квартиры, сроки выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире в среднем составят 30 дней.

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора впрве присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поседения (пункт 4 ст. 1).

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения. Обязать ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» безвозмездно устранить недостатки, согласно строительно-технической судебной экспертизе по адресу: адрес, в разумный срок в течение 40 дней с даты фактического предоставления истцами ответчику доступа в жилое помещение.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Выводы экспертов основаны на анализе материалов гражданского дела, наружном осмотре дома, исследовании материалов дома. Эксперты на основе тщательного изучения материалов дела и непосредственного исследования на месте, пришли к выводу о несоответствии выполненных работ требованиям действующего законодательства, техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

Истцами заявлено требование обязать ответчика произвести работы по подготовке квартиры для проведения ремонтных работ, обязать ответчика произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ, обязать ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты РФ № 355н от 15.07.2024г., № 324н от 01.08.2023., № 412н от 17.06.2019г., № 1062н от 22.12.2014 г., № 549н от 15.09.2022.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцов в части обязания ответчика произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ.

Истцами заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере сумма в день на устранение недостатков по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Суд полагает данный размер судебной неустойки завышенным и не соответствующим нарушению обязательств, учитывает заявление ответчика о снижении неустойки, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом срока 40 дней на устранение недостатков.

Право потребителей требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В части заявленных требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2026 года, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Юридические значимые обстоятельства при разрешении требования истца о взыскании штрафа по настоящему делу возникли в период действия положений Постановления Правительства № 326. Так, претензию истцы направили - в период действия моратория.

На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, не подлежат удовлетворению.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о взыскании расходов на оплату досудебного исследования в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскольку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании расходов на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскольку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2026 года, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, принимая во внимание вышеуказанное Постановление Правительства РФ, суд находит данное ходатайство обоснованным, достаточно мотивированным и считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части взыскания убытков на срок до 31.12.2026 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН: 

<

***>) устранить недостатки, указанные в заключении эксперта от 02.02.2026 года, проведенной ООО Стройэкспо, по адресу: адрес, в срок 40 дней с даты фактического предоставления истцами ответчику доступа в жилое помещение.

Обязать ответчика произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ.

Обязать истцов предоставить ответчику доступ в квартиру для производства работ.

Срок для устранения недостатков исчислять с даты фактического предоставления истцами доступа в квартиру.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН: 

<

***>) в равных долях в пользу ФИО1 (...паспортные данные), ФИО2 (...паспортные данные......) в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом срока 40 дней с даты фактического предоставления истцами ответчику доступа в жилое помещение на устранение недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (...паспортные данные......) расходы на оплату досудебного исследования в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН: 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ... года.

Судья

Капустина Г.В.