24RS0042-01-2021-000186-93

Дело № 2-160/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Партизанское 17 июня 2021 года

Партизанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кармадоновой Е.А.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Стойбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта недвижимости считается, как жилой дом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо признать данное жилое помещение – жилым домом блокированной застройки, учитывая мнение Минэкономразвития Российской Федерации.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени его рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик администрация Стойбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против исковых требований не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом в силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану жилого помещения, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане указано, что жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:30:1801001:141, 

<

адрес> (л.д. 10-16).

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м. может быть признан жилым домом блокированной застройки, так как жилое помещение имеет не боле трех этажей (1 этаж), отдельный выход непосредственно на отдельный земельный участок, принадлежащий истцам, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещений общего пользования.

Согласно представленной из администрации Стойбинского сельсовета 

<

адрес> выписки из похозяйственной книги, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д. 99).

Согласно представленным по запросу суда сведениям из администрации Стойбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края, по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО5, которая согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 71-82).

Спора о праве на недвижимое имущество со стороны иных лиц не установлено, возражений не поступило.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить иск по основаниям ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Партизанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения суда 23.06.2021г.

Председательствующий Кармадонова Е.А.