Дело № 2-208/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шадриной Е. В.,

при секретаре Лушниковой А. С.,

с участием представителя истца, ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (со сроком действия на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит+» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Монолит+» о защите прав потребителя. Заявленные требования обосновывает тем, что между ООО «Монолит+» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПД/14/Д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок дор 17ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Петра Дубрава, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Объектом долевого строительства по договору является доля в строительстве, которая соответствует квартирам №.7, 1.14, 4.6, 4.7, 4.9, 4.10, 4.12, 4.13. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры переуступки доли в строительстве №.6 и №.13 между ФИО3 и ФИО4 Согласно п. 2.1 договора цена за 

<

адрес>.6 составляет 1817980 рублей, за 

<

адрес>.13 составляет 1242360 рублей, цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Однако на дату подачи иска, в нарушении положении договора, застройщиком не исполнены договорные обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, установленный договором по акту приема передачи или иному документу объекта долевого строительства. В связи с тем, что застройщик не исполнил обязательства по договору по передачи участнику объекта долевого строительства у участника, возникло право требовать выплаты неустойки, сумма неустойки на момент подачи иска составляет 201982,44 рубля. Просит взыскать с ООО «Монолит+» в пользу ФИО4 неустойку в размере 201982,44 рубля, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истица.

Представитель истца, ФИО6, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО4 исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Монолит+» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин своей неявки и письменных возражений ответчик не представил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит+» и ФИО2 был заключен договор № ПД/14/Д участия в долевом строительстве квартир №.7, 1.14, 4.6, 4.7, 4.9, 4.10, 4.12, 4.13, в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Петра Дубрава, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д.19-29).

Согласно п. 1.4 указанного договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8 (л. д. 18). 

На основании договора №.13 переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-11), договора №.6. переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12-15) ФИО3 передает, в ФИО4 приобретает право на долю в строительстве, принадлежащей участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПД/14/Д от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует квартирам №.6, 4.13. 

До настоящего времени, в нарушении положений договора № ПД/14/Д от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком договорные обязательства не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 201982,44 рублей. Расчет представителем ответчика не оспорен.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201982,44 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По смыслу данной нормы права штраф представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий, в частности, игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав либо уклонение от совершения предусмотренных действий.

Из материалов делу следует, что претензия истца о выплате неустойки направлена ответчику и получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Каких-либо доказательств удовлетворения требований истца стороной ответчика суду не представлено.

Ввиду удовлетворения судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, суд определяет размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 100991,22 (201982,44/2) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Также и в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. С учетом вышеизложенного, с ООО «Монолит+» в доход Муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5219,82 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит+» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит+» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201982,44 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100991,22 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит+» в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 5219,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято судом 25 января 2019 года.

Судья Шадрина Е.В.