Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительной сделку - соглашение о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГг., применить последствия недействительности сделки в виде прекращения регистрационной записи соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в праве общей собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на нежилое здание, общей площадью ... кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на помещения, общей площадью ...., кадастровый №..., расположенные по адресу

<

адрес>; часть корпуса №..., общей площадью ... условный №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>; часть корпуса №..., общей площадью ... условный №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кадастровый №..., расположенный по адресу

<

адрес>.

В апреле 2015 года ответчик сообщил ей, что у него обязательства перед третьими лицами в связи с коммерческой деятельностью и он опасается обращения взыскания по этим обязательствам на совместное имущество. В действительности ответчик действовал не добросовестно, ввел истца в заблуждение и предложил ей заключить соглашение о разделе имущества супругов.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано и сдано на государственную регистрацию соглашение о разделе общего имущества, согласно которому: в собственность истца переходит земельный участок, площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ответчика переходит: доля в размере ... в праве общей собственности на нежилое общей площадью ...м., кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на нежилое здание, площадью ...., кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на помещения, общей площадью ... кадастровый №..., расположенные по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>; часть корпуса №..., общей площадью ...., условный №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>; часть корпуса №..., общей площадью 313,7 кв.м., условный №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... праве общей собственности на земельный участок, площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В силу пункта 4 соглашения супруги не вправе претендовать на владение, пользование и распоряжение имуществом или имущественные права ни в период брака, ни в случае его расторжения. Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ 

По мнению истца условие соглашения (сделки) о разделе имущества супругов недействительно в связи с нарушением процедуры его (условия) удостоверения (регистрации) и влечет недействительность сделки по признаку ничтожности.

Так, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент совершения оспариваемой сделки, в полномочия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок входили в том числе государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...». 

Однако удостоверение и регистрация сделок, касающихся, иного имущества и имущественных прав, ограничений в реализации этих прав в последующем (как это изложено в п.4 соглашения) в юрисдикцию и полномочия органа, осуществлявшего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не входило и не входит в настоящее время.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя - ФИО5, которая возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что на момент заключения сделки действовавшее в тот период законодательство не содержало обязательного требования о нотариальном удостоверении сделки.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что являются ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладают материальным интересом в отношении предмета спора.

Выслушав пояснения истца представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно условиям которого в собственность истца переходит земельный участок, площадью ... кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ответчика переходит: доля в размере ... в праве общей собственности на нежилое общей площадью ...., кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на нежилое здание, площадью ... кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>; доля в размере 125/1000 в праве общей собственности на помещения, общей площадью 4 596,6 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>; часть корпуса №..., общей площадью ... кв.м., условный №..., расположенного по адресу: Новосибирская 

<

адрес>; часть корпуса №..., общей площадью ...., условный №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>; доля в размере ... в праве общей собственности на земельный участок, площадью ....м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 4 соглашения супруги не вправе претендовать на владение, пользование и распоряжение имуществом или имущественные права ни в период брака, ни в случае его расторжения. 

Истцом заявлено требование о признании сделки ничтожной, поскольку изложенное в п.4 соглашения условие противоречит закону. Кроме того, указанное соглашение не удостоверено нотариусом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст.38 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных положений закона, супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом нотариальное удостоверение сделки не являлось обязательным условием.

Как следует из п.2.2 соглашения стороны не вправе претендовать на владение, пользование и распоряжение имуществом или имущественными правами другого супруга, раздел которого произведен в соответствии с настоящим соглашением. Согласно п. 2.4 соглашения, в отношении имущества, не перечисленного в указанном соглашении режим совместной собственности сохраняется. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя оспариваемое соглашение, суд приходит к выводу о том, что оно заключено только в отношении определенного в нем недвижимого имущества супругов и не противоречит требованиям действовавшего на момент его заключения законодательства. 

Утверждения истца о том, что сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения ничем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. Истец подписала указанное соглашение, подала документы для регистрации в регистрирующий орган, обратилась в суд с требованиями об оспаривании сделки через длительный промежуток времени. 

Доводы истца о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не имело право регистрировать оспариваемое соглашение основано на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, поскольку между сторонами заключено соглашение в отношении недвижимого имущества, указанная сделка подлежала государственной регистрации. 

Пункт договора, предусматривающий, что супруги не могут претендовать на владение пользование и распоряжение имуществом ни в период брака, ни в период после его расторжения относится лишь к имуществу, являющемуся предметом соглашения, что следует из толкования совокупности условий оспариваемой сделки, а именно, что в отношении иного имущества сохраняется режим общей совместной собственности супругов ( п. 2.4 соглашения ). 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании сделки недействительной отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Зверинская А.К.