РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 11 августа 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 14 августа 2025 года

11 августа 2025 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-949/2024 (УИД 71RS0021-01-2025-001285-96) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и завещанию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию, мотивируя свои требования тем, что 22.09.2023 года умер ее супруг ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по тому же адресу. Наследником умершего по завещанию является супруга ФИО1 2/3 доли в праве на жилой дом умерший приобретал в браке с ФИО1, который был расторгнут 27.01.1994 года. 1/3 долю дома и земельный участок умерший также приобретал в браке с ФИО1, который был повторно зарегистрирован 24.02.2004 года и который был действительным на дату смерти. В связи с тем, что имущество приобреталось в браке, истцу положены доли в праве на имущество как пережившему супругу. Брачный договор с мужем на заключали. Получить в нотариальном порядке долю в праве на общее имущество супругов как переживший супруг истец не может, поскольку состояли с зарегистрированном браке с 13.09.1975 года по 27.10.1994 года, в котором приобрели 2/3 доли в праве на жилой дом, при этом после расторжения брака продолжали проживать вместе и 24.02.2004 года снова заключили брак, в котором проживали совместно до смерти ФИО4 Считает, что вправе претендовать на признание за ней доли в праве пережившего супруга и долю в праве в порядке наследования. Также указала, что при жизни наследодателя в доме было самовольно произведено переустройство и перепланировка, в результате чего изменились технико-экономические показатели дома. Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит сохранить жилой дом с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящим: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., коридора №3 площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., кухни №3 площадью 8,1 кв.м., в лит.А1 – из кухни №4 площадью 5,3 кв.м., туалета №5 площадью 2,5 кв.м., в лит.А2 – из коридора №5 площадью 4,5 кв.м., санузла №6 площадью 3,5 кв.м., в лит.А3 – из жилой комнаты №4 площадью 14,9 кв.м., в лит.А4 – из коридора №7 площадью 7,1 кв.м., в лит.а – из холодного помещения №6 площадью 3,5 кв.м.. в лит.а1 – из террасы №8 площадью 1.7 кв.м., признать за ФИО1 право на долю пережившего супруга на общее имущество супругов после смерти мужа ФИО4, умершего 22.09.2023 года, в размере: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № нажитое в браке, зарегистрированном 13.09.1975 года и расторгнутом 27.01.1994 года, 1/6 доли в праве общей долевой собственности в на жилой дом с КН №, нажитое в браке, зарегистрированном 24.02.2004 года, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № нажитое в браке, зарегистрированном 24.02.2004 года, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти мужа ФИО4, умершего 22.09.2023 года, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, уточнила требования в части площади земельного участка, право на который просит признать за ФИО1, 1542 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО6 13.09.1975 года заключили брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО1.

В период брака 20.04.1990 года ФИО4 и Узловское управление жилищно-коммунального хозяйства п/о Тулауголь заключили договор, по условиям которого ФИО4 купил 2/3 жилого дома общеполезной площадью 93,9 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 2100 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок предметом договора не являлся, поскольку на дату его заключения действовали нормы Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, согласно которым земля являлась государственной собственностью, то есть всенародным достоянием, и состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. 

Факт предоставления ФИО4 и ФИО8 (соседка по дому) в пользование земельного участка площадью 1200 кв.м. под фактически выстроенным домом площадью 93,9 кв.м. подтверждается решением Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов №2-57 от 15.02.1990 года, согласно которому указанным гражданам отведен земельный участок в 

<

адрес>.

Поскольку домовладение находилось в долевой собственности ФИО4 и ФИО8, соответственно и земельный участок при домовладении находился в их пользовании в долях, соответствующих долям в праве на жилой дом.

27.01.1994 года ФИО4 и Т.Ф. расторгли брак, что подтверждается соответствующей справкой отдела ЗАГС. Однако, как указал истец в исковом заявлении и пояснил его представитель в судебном заседании после расторжения брака С-вы продолжили совместное проживание в приобретенном жилом помещении и 24.02.2004 года вновь зарегистрировали брак, в котором состояли до дня смерти ФИО4 22.09.2023 года.

Будучи в браке, ФИО4 заключил 14.11.2017 года с ФИО9 договор купли-продажи, по условиям которого приобрел 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500 кв.м., КН 71:20:010706:62, расположенный по тому же адресу. Доли дома и земельного участка принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, на основании двух сделок с долями домовладения и земельного участка ФИО4 стал собственником целого жилого дома общей площадью 93,9 кв.м., КН № распложенного по адресу: 

<

адрес>, и целого земельного участка КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 11.02.2019 года, на земельный участок – 16.11.2017 года, при этом согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка 1512 кв.м.

Как указано выше, 22.09.2023 года ФИО4 умер, на момент смерти проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с супругой ФИО1 и сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, наследственному договору и завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии наследственного договора супругов суду не представлено.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку ФИО4 умер 22.09.2023 года, то срок принятия наследства истек 22.03.2024 года.

В установленный законом срок к нотариусу Узловского нотариального округа ФИО7 обратилась ФИО1, по заявлению которой к имуществу умершего супруга открыто наследственное дело №76/2024.

В качестве основания для наследования имущества умершего ФИО1 представлено завещание супруга, составленное 14.11.2017 года, удостоверенное нотариусом Узловского нотариального округа ФИО10, зарегистрированное в реестре за №1-6913.

Согласно указанному завещанию ФИО4 завещал ФИО1 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из заявления ФИО1, адресованного нотариусу, следует, что она является наследником по завещанию, наследниками по закону являются дети умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. ФИО1 поставила нотариуса в известность о том, что принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО4

Поскольку иного имущества, кроме спорных жилого дома и земельного участка, у наследодателя на дату смерти не установлено, что ФИО1 является единственным наследником умершего по завещанию.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

При этом доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п.4 ст.256, ст.1150 ГК РФ).

Согласно ст.1160 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Согласно разъяснениям, данным в п.14.1 Методических рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол №03/19) в случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

В соответствии с пунктом 14.3 Методических рекомендаций нотариус обязан разъяснить пережившему супругу его право на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, разъяснив положения статей 34, 36, 38 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 256, 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 75 Основ, а с 01 июня 2019 года - статьей 1117, 1118 (пункт 4), 1140.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается при наличии у нотариуса информации, подтверждающей принадлежность имущества супругам на праве общей совместной собственности, приобретение такого имущества в период брака по возмездным сделкам, наличие зарегистрированного брака на дату открытия наследства. Срок для выдачи указанного свидетельства, а также для обращения пережившего супруга к нотариусу за его получением, законом не установлен и не ограничен сроком принятия наследства и сроком для выдачи свидетельства о праве на наследство (пункты 14.4, 14.6 Методических рекомендаций).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 с заявлением о выделении супружеской доли в общем имущества к нотариусу не обращалась, но при этом является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию.

Между тем, в нотариальном порядке оформить наследственные права не может, поскольку в доме, принадлежащем наследодателю, имеются самовольные постройки.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом от 15.05.2025 года общая площадь дома 108,1 кв.м., в том числе жилая 65,3 кв.м.

Жилой дом состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., коридора №3 площадью 8,3 кв.м., в литю.А1 – из кухни №4 площадью 5,3 кв.м., туалета №5 площадью 2,5 кв.м., в лит.а – из холодного помещения площадью 3,5 кв.м., в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., кухни №3 площадью 8,1 кв.м., в лит.А2 – из коридорма №5 площадью 4,5 кв.м., санузла №6 площадью 3,5 кв.м., в лит.А3 – из жилой комнаты №4 площадью 14,9 кв.м., в лит.А4 – из коридора №7 площадью 7,1 кв.м., в лит.а1 – из террасы №8 площадью 1,7 кв.м.

В техническом паспорте имеется примечание о произведенном переустройстве: жилая пристройка лит.А4, документы не предъявлены, соответственно произведено самовольно.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 19.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Из технического заключения №102-05-2025, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр», следует, что в жилом доме 

<

адрес> выполнены: переустройство ранее холодной пристройки лит.а2 в жилую пристройку лит.А4, демонтаж сантехнического оборудования (ванная, умывальник) и его устройство в пом.6 (санузел), изменяя месторасположения. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтирована часть ненесущей перегородки между пом.1 (жилая) и пом.3 (кухня) в результате чего расширен дверной проем, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилыми пом.2 и 3, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней пом.3 и пом.6 (санузел), установлен дверной блок между жилым пом.4 и пом.5 (коридор), установлен дверной блок между санузлом пом.6 и пом.5 (коридор). Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, внутренней отделки стен помещений, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения технической инвентаризации 15.05.2025 года, в также включения в общую площадь холодной пристройки лит.а1.

При этом, дом находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации после проведенных работ по перепланировке и переустройству, объект соответствует Постановлению Правительства ФР от 28.01.2006 года №47 и пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не воздает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с указанной нормой закона суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1512 кв.м., КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт №) в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой 65,3 кв.м., состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., коридора №3 площадью 8,3 кв.м., в литю.А1 – из кухни №4 площадью 5,3 кв.м., туалета №5 площадью 2,5 кв.м., в лит.а – из холодного помещения площадью 3,5 кв.м., в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м., кухни №3 площадью 8,1 кв.м., в лит.А2 – из коридорма №5 площадью 4,5 кв.м., санузла №6 площадью 3,5 кв.м., в лит.А3 – из жилой комнаты №4 площадью 14,9 кв.м., в лит.А4 – из коридора №7 площадью 7,1 кв.м., в лит.а1 – из террасы №8 площадью 1,7 кв.м., сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина