Дело № 2-554/2019

61RS0061-01-2019-000729-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2019 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд с исковым заявлением к администрации Солонцовского сельского поселения 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Истец зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> вселялся в силу трудовых отношений в колхозе «Песковатский», в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ., выкупил данную квартиру, о чем был составлен договор, который в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР зарегистрирован в Солонсковском сельском совете за №. В договоре указано, что он приобрел 1/2 кирпичного дома в 

<

адрес>. Согласно технического паспорта изготовленного по его заказу объект недвижимости является квартирой. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 54,3 в том числе жилая 28,0 кв.м. Квартиру № приобрел ( по расписке, без оформления договора) у предыдущего хозяина ФИО3, который так же как и он вселялся как работник колхоза «Песковатский» ДД.ММ.ГГГГ за 39000 рублей. И с 1998 года так же проживает со своей семьей и пользуется данной квартирой по назначению. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиры в ЕГРН. Квартиру № я не имею возможности оформить в административном порядке, в том числе поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект, как в договоре продажи указано 1/2 кирпичного дома, а 

<

адрес> не имею возможности оформить, так как предыдущий собственник утерял документы на квартиру. С целью оформления права собственности мною были заказаны в БТИ технические паспорта на спорные квартиры. Согласно техническому паспорту 

<

адрес> общей площадью 54,3 кв.м., 

<

адрес> 67,5 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на указанные квартиры, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик администрация Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, его представитель в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований, действительно продал квартиру ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец добросовестно более двадцати лет владеет и пользуется двумя квартирами в жилом доме, расположенным по адресу 

<

адрес>, земельный участок на котором расположен дом находится в постоянном бессрочном пользовании истца (л.д.5-8,9-12,13,14) истец несет бремя содержания данной недвижимости, оформить право собственности на квартиры истец не может, т.к. отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы, право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д.15,16). 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиры, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись