61RS0023-01-2026-000748-24

Дело № 2-1946/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 об обязании освободить и возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты (далее – КУИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о КУИ г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты №133 от 28.09.2021 г., КУИ осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты и в соответствии пп.23 п.1 ст. 2 Положения производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании Протокола о результатах аукциона от 11.11.2022 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная обязанность на которые не разграничена, для строительства склада, между КУИ г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды от 14.11.2022 № 9787 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства склада, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п.2.1 договора аренды участка установлен в соответствии с Протоколом о результатах аукциона от 11.11.2022 на 2 года 6 месяцев с момента передачи участка.

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка №9787 от 14.11.2022 земельный участок передан 06.12.2022.

Согласно п.3.2 договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.1 размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом от 11.11.2022 и составляет 40955,04 руб. в год.

Договор №9787 прекратил свое действие, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен арендодателю.

ФИО1 не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.

В результате невыполнения должником своих обязательств по договору №9878 за период с 01.02.2023 по 31.12.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 116856,57 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки * рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате за период с 20.02.2023 по 16.01.2026 начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 28338,70 руб.

Таким образом, общая задолженность составила 145195,27 руб. (основная задолженность +пени).

Также, в ходе проведения муниципального земельного контроля сотрудниками КУИ г.Шахты было установлено, что земельный участок площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020610:867, общей площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по целевому назначению не используется. На земельном участке расположено сооружение (павильон), металлические промышленные запчасти.

На основании изложенного, КУИ г. Шахты просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 14.11.2022 г. № 9787 за период с 01.02.2023 по 31.12.2025 включительно в размере 116856,57 руб., пени за период с 20.02.2023 по 16.01.2026 в размере 28338,70 руб., а всего 145195,27 руб. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020610:867, общей площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и возвратить его по акту приема-передачи КУИ Администрации г.Шахты.

Определением Шахтинского городского суда от 25.03.2026 года производство по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2022 г. № 9787 за период с 01.02.2023 по 31.12.2025 включительно в размере 116856,57 руб., пени за период с 20.02.2023 по 16.01.2026 в размере 28338,70 руб., а всего 145195,27 руб., было прекращено в связи с отказом Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от заявленных исковых требований в указанной части.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил удовлетворить исковые требования в части обязания ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и возвратить его по акту приема-передачи КУИ Администрации г.Шахты.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 14.11.2022 между КУИ г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 239 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская № с кадастровым номером №, для строительства склада, с разрешенным использованием – земельные участи производственных и административных зданий промышленности, со сроком аренды на 2 года 6 месяцев с момента передачи участка (л.д.8-9).

Установлено, что в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка №9787 от 14.11.2022 земельный участок передан 06.12.2022 (л.д.10).

Установлено, что срок действия договора аренды между истцом и ответчиком не продлевался.

Согласно п.6.3 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно акту №531/1 проверки использования земельного участка от 20.07.2023г., составленному ведущим специалистом отдела аренды и приватизации земли, на момент обследования земельный участок не используется по назначению (л.д.14).

Согласно акту обследования земельного участка от 26.01.2026г., составленному главным специалистом юридического отдела, на земельном участке расположено металлическое сооружение (павильон), металлические промышленные запчасти, земельный участок не используется по назначению (л.д.18).

В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка № 9787 от 14.11.2022 г., заключенный между КУИ г.Шахты и ФИО1, истек, требование истца об обязании освободить и возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок общей площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению, в соответствии с п.6.3 договора аренды и ст.622 ГК РФ.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 3000 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 об обязании освободить и возвратить земельный участок, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить и возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок общей площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026 г.