дело № 2-5843/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Мусиной А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенностей от 09 июля 2016 года и 30 октября 2017 года,

ответчика ФИО9,

представителя ответчиков ФИО10 и ФИО11 – ФИО12, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО3 к ФИО10, ФИО11, ФИО9, Администрации Калининского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительными договоров дарения и купли-продажи, прекращении права долевой собственности, аннулировании записи, 

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО9 о

- признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО10 прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ.1;

- признании недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6;

- признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО9;

- прекращении права долевой собственности ФИО11 и ФИО9 на указанный земельный участок;

- аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО10 на основании оспариваемой выписки зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, который затем подарил ответчику ФИО11 В свою очередь ФИО11 подарила ? доли земельного участка ответчику ФИО9

Истец полагает выписку из похозяйственной книги на земельный участок, выданную на имя ФИО10 недействительной, поскольку на момент ее выдачи он не значился главой хозяйства. В похозяйственной книге имеется запись о том, что Б-ны выбыли 11.2003 года на адрес: 

<

адрес>. К тому же ФИО10 не являлся собственником жилого помещения по указанному адресу. 

Кроме того, дом по указанному адресу является многоквартирным, соответственно, земельный участок не мог быть представлен в собственность ФИО10

Согласно сведениям, изложенным в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2007 годы, ФИО2 записан первым, далее вписаны члены его семьи. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок у ФИО10 является недействительной. Следовательно, все последующие сделки по дарению земельного участка ФИО11, последующая купля-продажа доли земельного участка ФИО9 также являются недействительными.

Определением судьи от 22 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Калининского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан. 

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО7 – ФИО8 заявленные требования поддержала, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО9 заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчиков ФИО10 и ФИО11 – ФИО12 исковые требования не признал, просил отказать в иске. Одновременно заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Представитель ответчика Администрации Калининского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников судебного разбирательства и в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № 2-3538/2010 по иску ФИО1 к ФИО13 о признании права собственности, № 2-4718/2012 по иску ФИО11 к ФИО1 (Калининский районный суд г.Уфы), суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В силу статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно статье 10 указанного Закона, ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

В строке 23 "Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства" указывается месяц, год и причина выбытия. При этом необходимо в записях о выбытии по всем причинам (кроме смерти) сделать отметку, выбыло ли данное лицо на постоянное место жительства в другое хозяйство данного сельского Совета или за пределы территории сельского Совета. Одновременно в лицевом счете все записи о выбывшем или умершем члене семьи зачеркиваются. Отметка о выбытии делается в течение года и проверяется во время сплошного обхода дворов по состоянию на 1 января (п. 33).

Согласно приказу Росрегистрации от 29.08.2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" (действующего на момент выдачи оспариваемой выписки) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. По смыслу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно приказу Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являлся собственником земельного участка общей площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>1. В данной выписке указано о внесении сведений о праве гражданина на земельный участок в похозяйственную книгу за 1997-2001 годы лицевой счет 

<

***>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор дарения, согласно которому ФИО10 подарил ФИО11 спорный земельный участок. Сделка прошла государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю земельного участка. Сделка также прошла государственную регистрацию.

В настоящее время ФИО11 и ФИО9 являются долевыми собственниками земельного участка, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что запись о проживании ФИО10 (глава хозяйства, записан первым) и членов его семьи по адресу 

<

адрес>1, внесена в похозяйственную книгу №, лицевой счет №. Указанная книга начата ДД.ММ.ГГГГ, имеются отметки о проведении ежегодной инвентаризации.

В обоснование иска указано, что ФИО10 утратил право на предоставление ему спорного земельного участка, поскольку выехал на адрес: 

<

адрес> в 2003 году.

Между тем, суд отмечает, что доказательств отказа ФИО10 от своих прав на спорный земельный участок материалы дела не содержат. Сам по себе выезд с 

<

адрес>1 такой отказ не подтверждает.

Кроме того, представителем ответчиков Б-ных заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Судом установлено, что о наличии оспариваемой выписки ФИО1 было известно еще в 2010 году, при рассмотрении дела ФИО1 и ФИО13 о признании права собственности на спорный земельный участок и квартиру, расположенную по этому же адресу.

В исковом заявлении, поданном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указал о наличии у ФИО10 права на земельный участок на основании оспариваемой выписки, приложил копию кадастрового паспорта на земельный участок, где его правообладателем указан ФИО10 Кроме того, копия оспариваемой выписки приобщена к материалам гражданского дела №, решение по которому вынесено ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании при вынесении решения присутствовал ФИО1

Таким образом, срок, с которого следует исчислять начало течения срока исковой давности, является день ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий иск подан ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ, по прошествии более 7 лет. 

ФИО14, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности с указанием на то, что о нарушении своего права ФИО1 стало известно после межевания земельного участка и начала строительства на нем жилого дома ответчиком ФИО9 Суд критически относится к таким доводам, поскольку уважительности причин пропуска срока, с учетом осведомленности ФИО1 о наличии оспариваемой выписки, материалы дела не содержат.

Истцом ФИО7 также заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности с указанием на то, что он не знал о рассматриваемых спорах, поскольку являлся несовершеннолетним, в судебных заседаниях участвовал его отец.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства. В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 ГК РФ).

Поскольку ФИО1 является отцом ФИО17., то право на своевременную защиту своего права у законного представителя, достоверно знавшего о его нарушении, возникло именно с указанного выше времени. К моменту подачи иска в 2010 году, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, являлся несовершеннолетниим. С данным иском ФИО1, ФИО3 обратились в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний возраст ФИО3 не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности, поскольку об обстоятельствах выдачи ФИО10 земельного участка достоверно знал законный представитель ФИО3 - его отец, который, исполняя возложенные на него законом обязанности, должен был действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Требования о признании недействительными сделок дарения и купли-продажи спорного земельного участка производны от основного требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, в удовлетворении которого судом отказано. Соответственно указанные требования также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ФИО1 о принятии обеспечительных мер, принят арест в отношении спорного земельного участка. Учитывая отказ в удовлетворении иска, указанный арест подлежит отмене после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 А. и ФИО5 А., ФИО3 к ФИО10, ФИО11, ФИО9, Администрации Калининского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о 

- признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО10 прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ.1;

- признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО11;

- признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО9;

- прекращении права долевой собственности ФИО11 и ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ.1;

- аннулировании записи в ЕГРП. – отказать.

Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.1, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ – отменить после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов