Дело № 2-4635/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, в котором просил признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литера Б, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. 

В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства. В 2014 году истец за счет собственных сил и средств, без получения соответствующего разрешения, выстроил жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности, находящемся в зоне индивидуальной жилой застройки, земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и интересов третьих лиц. 

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал на необходимость предоставления доказательств соответствия самовольно возведенного объекта предусмотренным законом требованиям. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2012, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2012 принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1052 кв.м., с адресом (местоположением): 

<

адрес>. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на данном земельном участке ФИО2 в 2014 году, без получения необходимых разрешений, возведен индивидуальный жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.04.2018, общей площадью помещений 77,7 кв.м., общей площадью здания 82,0 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в частности, составлен градостроительный план земельного участка, уведомлением администрации Ленинского района г. Новосибирска от 20.08.2018 в выдаче разрешения отказано. 

В соответствии с заключением ООО «АМ «Тектоника», по результатам обследования индивидуального жилого дома (литер Б) по 

<

адрес> сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц; индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», здание жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровое бюро», местоположение жилого дома определяется с учетом фактического расположения в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, объект капитального строительства располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литера Б), общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 25.09.2018

Судья (подпись) Е.Н. Герасина