Дело №2-172/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 марта 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе о возложении обязанностей демонтажа незаконно установленного оборудования, проведения ремонтных работ, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками жилых помещений – квартир №... и №..., расположенных по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., что подтверждается договорами участия в долевом строительстве №... от 07 мая 2010г. и №... от 16 июня 2010г., свидетельствами о государственной регистрации права. 

17.06.2016г. представителями Совета дома и Управляющей компании была проведена проверка законности использования общедомового имущества многоквартирного дома и было установлено, что общедомовое имущество используют физические и юридические лица, в том числе ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» (ФГУП «РЧЦ ЦФО») Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе. Договор на пользование имуществом от 03.12.2014г. 

22.06.2016г. в адрес Управляющей компании от жильцов МКД направлено требование о демонтаже незаконно установленного оборудования. Однако требование жильцов проигнорировано. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции Забайкальского края следует, что у УК «Регион-6» решение общего собрания собственников о сдаче в аренду ОДИ ООО УК «Регион-6» отсутствует, что является нарушением ч.4 ст.36 ЖК РФ. 

Истцы просят суд обязать ответчика произвести демонтаж незаконно установленного оборудования в доме №... по ул.... в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просят суд обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» (ФГУП «РЧЦ ЦФО») ОГРН ... Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе произвести отключение от внутридомовой сети энергоснабжения и демонтаж комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств, в состав которого входят пеленгационная мачта (девятиэлементная кольцевая пеленгационная антенна ... на мачтовом устройстве с оттяжками) и измерительная мачта (конвертор ..., измерительные антенны ..., ..., ... на мачтовом устройстве с оттяжками), распределительные металлические щиты в ящиках; электронного оборудования управления комплексом на техническом этаже первого подъезда дома; проложенных кабельных линий в кирпичной кладке на парапетном ограждении крыши и других строительных конструкциях крыши и чердака от места размещения мачт с антенным оборудованием до распределительных металлических щитов; а также устранить повреждения кровли и строительных конструкций крыши и чердака дома в результате монтажа (демонтажа) оборудования, оттяжек и кабельных линий путем удаления крепежных деталей и заделки отверстий от них цементным раствором на крыше первого подъезда в доме №... по ул.... в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представители ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, суду пояснили изложенное в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе ФИО5 исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Регион №6» ФИО6 полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Центральная дирекция связи Читинская дирекция связи ФИО7 полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФГУП «Госкорпорация по ОРВД» в лице филиала «Аэронавигация Восточной Сибири» Читинский центр ОВД, Управление Федеральной службы безопасности по Забайкальскому краю, ООО «Эконом-Аренда», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир №... и №... соответственно в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Чита, .... 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 03 декабря 2014г. между ООО «Управляющая компания РЕГИОН №6», именуемым в дальнейшем «Исполнитель», и ФГУП «РЧЦ ЦФО», в лице директора филиала ГГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе, именуемым в дальнейшем «Заказчик», заключен договор на пользование имуществом, по которому Исполнитель обязуется на возмездной основе предоставить Заказчику в пользование часть технического этажа многоквартирного дома площадью 4кв.м и 1кв.м крыши здания, расположенного по адресу: г.Чита, ..., для размещения комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств (АФУ) в целях организации необслуживаемого пункта радиоконтроля. Комплекс и АФУ совместно по настоящему договору именуются Оборудование. 

Согласно проведенного Управлением Роспотребнадзора по Забайкальскому краю обследования 08.07.2016г. установлено, что на плоской кровле трехуровнего жилого дома по ул.... г.Читы установлены антенные системы оборудования радиодоступа ..., предназначенного для организации сетей беспроводного доступа в количестве: три абонентские антенны для создания точки доступа и четыре антенны для организации линии связи по передаче информации в цифровом виде. Абонентские антенны расположены на фасаде каждой секции жилого дома. На фасаде 12-ти этажной секции установлены две антенны для образования радиоканалов, на фасадах 14-ти и 10-ти этажных секций установлено по одной антенне для образования радиоканалов. 

Установленный тип оборудования радиодоступа ... для организации радиоканалов требует получения санитарно-эпидемиологического заключения на размещение и эксплуатацию в Управлении. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, жильцы многоквартирного дома ... по ул.... в г.Чите решения о передаче объектов общего имущества дома, в том числе части крыши и технического этажа здания в пользование ответчику для размещения там оборудования, не принимали. Собрание жильцов дома по данному вопросу не созывалось, протокол общего собрания о сдаче имущества в пользование или аренду ответчику, не составлялся. 

Управляющая компания единолично приняла решение о сдаче в аренду ответчику общего имущества многоквартирного дома для размещения там комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности это относится и к крыше многоквартирного жилого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель разрешает передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела ООО «Управляющая компания Регион №6» не представило доказательств того, что до 03 декабря 2014г. (до заключения договора) общее собрание собственников жилья приняло положительное решение по вопросу передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме по ул.... в г.Чите для размещения на нем комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств.

Таким образом, поскольку передача общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истцов, коим являются кровля и технический этаж здания, в пользование третьим лицам происходит по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому ими в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании, отсутствие решения собрания собственников по данному вопросу дает основание для вывода о незаконности размещения ответчиком принадлежащего ему оборудования на кровле и техническом этаже дома ... по ул.... в г.Чите.

Доводы представителей ответчика ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе ФИО5, ФИО8, приведенные в ходе рассмотрения дела о том, что в зону покрытия установленного радиооборудования входят стратегически важные объекты, такие как Аэропорт, железнодорожный вокзал, станция Чита 1, судом как обоснование возможности использования общего имущества без согласия на то собственников, представляются несостоятельными. Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих необходимость сохранения установленного оборудования и невозможность его демонтажа в связи с наличием в результате этого угрозы безопасности, суду не представлено. 

Доказательств невозможности установки данного оборудования в другом месте и необходимости его сохранения исключительно в месте его настоящего расположения, суду также не представлено. 

Доводы представителя ООО «Управляющая компания Регион №6» ФИО6 о злоупотреблении истцами правом, что влечет последствия отказа в его защите, какими-либо объективными доказательствами также не подтверждены. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные в ходе дела обстоятельства, суд исковые требования о возложении на ответчика обязанностей отключения от внутридомовой сети энергоснабжения и демонтажа комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств, в состав которого входят пеленгационнная мачта (девятиэлементная кольцевая пеленгационная антенна ... на мачтовом устройстве с оттяжками) и измерительная мачта (конвертор ..., измерительные антенны ..., ..., ... на мачтовом устройстве с оттяжками), находит подлежащими удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования о демонтаже оборудования, обеспечивающего работу комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств: распределительных металлических щитов, электронного оборудования, кабельных линий от места размещения мачт до распределительных металлических щитов, без конкретного указания места расположения кабельных линий и металлических щитов.

В связи с тем, что оборудование прикреплено стяжками к крыше, что подразумевает повреждения в кровле крыши, указанные повреждения при демонтаже оборудования подлежат устранению любым предусмотренным строительными нормами и правилами способом.

Доказательств необходимости заделки повреждений кровли исключительно цементным раствором суду не представлено, что исключает удовлетворение исковых требований, как заявлено в иске. 

Суд полагает возможным, не противоречащим нормам права, удовлетворение исковых требований в части возложения обязанности проведения демонтажа оборудования с кровли крыши дома и с технического этажа дома в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Возложить на Федеральное государственное унитарное предприятие «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе обязанности:

произвести отключение от внутридомовой сети энергоснабжения и демонтаж комплекса радиоконтроля «...» и антенно-фидерных устройств, в состав которого входят пеленгационная мачта (девятиэлементная кольцевая пеленгационная антенна ... на мачтовом устройстве с оттяжками) и измерительная мачта (конвертор ..., измерительные антенны ..., ..., ... на мачтовом устройстве с оттяжками); произвести демонтаж распределительных металлических щитов, электронного оборудования, кабельных линий от места размещения мачт до распределительных металлических щитов с кровли крыши дома и технического этажа дома по адресу: г.Чита, ...; 

устранить повреждения кровли крыши дома в связи с демонтажом комплекса и оборудования. 

Демонтаж комплекса и оборудования к нему произвести в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» Управление по Забайкальскому краю – филиал ФГУП «РЧЦ ЦФО» в Сибирском федеральном округе госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 300руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я