Дело № 2-1801/2020

7 сентября 2020 года

г. Котлас

29RS0008-01-2020-003217-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 сентября 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» (далее - МО «Приводинское») о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что 17 октября 1991 года между ней (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., который удостоверен секретарем Удимского сельского Совета народных депутатов Котласского района Архангельской области. Договор сторонами исполнен, продавцу переданы денежные средства, а покупателю приобретенное имущество. Однако впоследствии право собственности на жилой дом она не зарегистрировала в регистрирующем органе. Земельный участок под домом находится у нее в собственности с 8 апреля 1994 года. Ей стало известно, что продавец умер, сведениями о наследниках она не располагает. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование «Котласский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее - МО «Котласский муниципальный район»), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик МО «Приводинское», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. 

Третьи лица «Котласский муниципальный район», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили. 

В представленном суду заявлении третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 17 октября 1991 года между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил за 1 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

Настоящий договор удостоверен секретарем Удимского сельского Совета народных депутатов Котласского района Архангельской области.

Сторонами договора в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем. Договор сторонами исполнен, продавцу переданы денежные средства, а покупателю приобретенное имущество.

Вместе с тем истец в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на жилое помещение не обращалась.

8 апреля 1994 года истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 0,1065 га, по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

19 августа 2005 года ФИО2 умер.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО2 является ФИО4, которому 23 ноября 2007 года выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего, состоящему из земельного участка и домовладения по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

2 февраля 2019 года ФИО4 умер.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его супруга ФИО3, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, жилой дом передан истцу и с 17 октября 1991 года находится в ее фактическом пользовании.

Законность владения истцом спорным жилым домом никем не оспаривается.

Ответчик и никакое иное лицо не предъявляли правопритязаний на указанное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

В установленном законом порядке договор купли-продажи никем не оспорен. 

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на жилой дом невозможны вследствие отсутствия заявления продавца в регистрирующий орган.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жирохова

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.