Дело № 2-1749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании свидетельства о собственности на жилище № 2 от 15 января 1998 года, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,33 кв.м., жилой площадью 16,85 кв.м, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, газовая плита и раковина вынесены на лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 октября 2011 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 39,5 кв.м., жилая площадь 16,9 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,33 кв.м., жилой площадью 16,85 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах, г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «Управляющая Компания «Восток -Сервис», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,33 кв.м., жилой площадью 16,85 кв.м, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 2 от 15 января 1998 года. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 22 октября 2011 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, газовая плита и раковина вынесены на лоджию.. Общая площадь квартиры составила 39,5 кв. м., в том числе жилая площадь – 16,9 кв. м., подсобная площадь – 22,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела Управления Роспотребнадзора в РК в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, ООО «Управляющая Компания «Восток - Сервис», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; выноса газовой плиты и раковина на лоджию, в результате которого общая площадь квартиры составила 39,5 кв.м., жилая площадь 16,9 кв.м., подсобная площадь 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова